安徽省池州市人民銀行南側地塊考查情況彙報

一、池州情況簡介

1、地理位置：池州市位於安徽省西南部，北臨長江，南接黃山，是長江南岸的濱江港口城市、省級歷史文化名城和國家優秀旅遊城市，是中國第一個國家生態經濟示範區。

2、轄區：池州現轄兩區三縣：貴池區、東至縣、石台縣、青陽縣和九華山風景區，總面積8272平方公里，總人口156萬。（蕭山1420平方公里，人口119萬左右，相對於蕭山，池州人口密度較低。）

3、主要景區：池州是安徽省重點發展的“兩山一湖”（黃山、九華山，太平湖）旅遊地區的重要組成部分，共23個A級景區。主要景區有：

·國家級重點風景名勝區——九華山（4A級）。

·國家級動植物自然保護區——牯牛降（原始生態林）（4A級）。 ·國家級濕地保護區——升金湖（中國鶴湖）和九華山國家森林公園。 ·省級風景名勝區齊山——秋浦仙境、石台溶洞羣、東至大曆山等。 此外還有杏花村、]皖南徽文化民營博物館（3A）等文化底藴較厚的旅遊點。

4、交通：

港口：池州港是800裏皖江外籍遊輪、國內大型遊輪進入“兩山一湖”地區的定點停靠碼頭，每年三月下旬才能通航。

高速：沿江高速、合肥—九華山—黃山、東至縣大渡口—景德鎮等高速公路通車，銅陵—九江鐵路貨物列車通車，東至至九江高速池州段已立項；

機場：籌建中的九華山旅遊國際機場已立項，並開始招標。

公路、鐵路：貴池至九華山大道池州長江公路大橋已通過預可評審，計劃2011年建成；望東長江公路大橋計劃2017年建成；寧宜、滬寧城際鐵路正在建設中。

5、主要企業： 年產值超億元企業8家（蕭山區有四百多家，池州作為生態城市，大型企業相對較少）：池州海螺水泥股份有限公司、池州九華髮電有限公司、池州有色金屬（集團）有限公司、石台鴻凌機電儀表工貿有限公司、東至華源紡織有限公司、安徽華泰化學工業有限公司、池州黃山嶺冶化有限公司、青陽

九華銅材有限公司。

（2017年6月，由浙商論壇組委會主辦，《浙商》雜誌社承辦的評選中，池州被評為2017年浙商最佳投資，主要因為池州為浙商辦理服務綠卡，提供方便。）

二、旅遊情況

1、遊客：

網絡資料：2017年，池州接待遊客366.2萬人，旅遊收入15.7億，全市日接待能力為10萬人。

規劃至2017年，遊客達到1000萬人，旅遊收入達到60-80億，

全市日接待能力達到30萬人。

據池州市旅遊局鞏文生副局長介紹：2017年池州市總接待遊客920萬人次，但這一數數據存在重複統計的可能。2017年九華山接待遊客260萬人，市區為225萬人，這兩個數據可信度更高。2017年總旅遊收入85億。

其中：入境遊客為16萬人次，其中韓國遊客佔到40%，即約6.4萬人，主要原因為九華山“金地藏”是韓國（新羅）皇親，肉身不腐，被韓國人奉為神明。歐美遊客每年約8萬人次，目前大部分通過港口入境。

2、酒店

·格局：

據鞏副局長介紹，目前池州地區共有34家星級酒店，約萬餘張牀位。

其中，四星級酒店三家，分別位於青陽縣（西峯山莊）、貴池區（大九華）、九華山風景區（東崖賓館）。其它的以二、三星級酒店和農家樂為主。每到週末、小長假，池州地區接待能力明顯不足。而農家樂投訴較多。

後詢問大九華酒店員工，得知目前池州市區遊客住快捷酒店情況也較普遍，但目前池州知名品牌的快捷型酒店不多，以自創品牌的小酒店為主。

·酒店房價：假期九華山上房價在800元左右，非假期非週末在400左右。

城區三星級酒店房價三般在180元左右；

四星級酒店散客價在400元以上，單位協議價標間380元，長包房在300元以上。

·客房出租率：池州大九華酒店是貴池區最高檔的酒店，四星級，入住率平均在60%左右（詢問大堂副理）。

·餐飲：貴池區目前沒有特色明顯或大規模餐飲場所，一方面由於運輸不便，另一方面由於市民消費習慣差異，海鮮產品很少。平均餐飲消費額不高，普通消費每餐在百元以下/人。

據國土資源局曹局和尹科描述，目前市民婚宴消費在逐年提高，趨近1千元/桌。

據大九華酒店大堂副理描述，10人每桌計，600元/桌在當地消費“很高了”。

主要規劃在建酒店：

金九華酒店，五星級標準。香港中旅維景國際酒店管理有限公司正式與香港遠航集團有限公司簽署《安徽金九華維景國際大酒店管理合同》，是維景國際品牌首次挺進安徽省，座落九華山風景區，緊臨在建的`99米地藏王大銅像。酒店將於2017年6月，在大銅像開光慶典的同時正式營業。酒店的建築面積約4萬平方米，擬建300餘間豪華客房，及20餘套VIP聯排和獨立別墅，另配備餐飲、會議及游泳池、健身房、網球場、SPA理療等康樂設施，落成後將呈現徽派建築風格。

碧桂園鳳凰酒店，五星級村準，位於安徽池州齊山大道的西側，興建一座六層高的五星級酒店，總建築面積：120000平方米，包括： 360間客房 、九間會議廳、宴會廳、餐廳、游泳池、兩層高的地下停車場，提供100多個車位、數幢三層至五層高的職工配套設施，包括宿舍。項目已於2017年5月進場，原計劃2017年年底完工。

國賓館：計劃在平天湖半島區域建設成超五星級的國賓館一座，主要接待黨政要人，目前正在招商中。

據國土資源曹局介紹，全市在建星級酒店20家，五星級酒店7家，但投資商質量參差、水平不齊。此外，九華山景區還計劃建造一些度假區和山莊，如老田山莊、九華旅遊度假村等，目前仍在設計階段。

三、酒店地塊情況

1、交通：

該地塊位於池州東湖路和建設東路交叉口，緊鄰老城區，交通比較便利；

2、環境：

東面：清溪河，水質較好；

南面：南片為清溪河畔市民廣場，目前以茶館茶室為主要經營項目，景觀怡人，該項目可以長期（伍拾年）租賃給酒店競得人。

西面：東湖路，東湖路以西是老城區。所在地塊的東湖路斜對面是百荷公園，規模較大，公園內有湖泊，景色優美；

北面：中國人民銀行。

3、周邊機構

距市政府約500米路程，距市人大約1.5公里路程，距區政府約2公里路程。 市交通局、地税局、勞動保障局、林業局、國土資源局、外貿合作局、糧食局、財政局、工商局、建設局、區供電局等均在一公里幅射範圍內。

4、貴池區主要酒店：

隔着百荷公園對望的大九華賓館（四星，翠柏路）

三星酒店有：池州賓館（三星，在長江路19號，翠薇西路附近，門市房價208元），

池州百歲大酒店（隸屬池州供電公司，翠柏中路2號）：

杏花村賓館（秋浦西路20號，門市房價約188元）。

5、主要目的地路程：

距機場約20公里（距池州市區、銅陵市區、九華山風景區柯村基地均約為20公里，北距長江約3公里。）

距九華山45—50公里，距山腳（此為曹局估算路程）約20公里。