項目投資計劃書（通用6篇）
時間就如同白駒過隙般的流逝，我們的工作又將迎來新的進步，讓我們對今後的工作做個計劃吧。可是到底什麼樣的計劃才是適合自己的呢？下面是小編收集整理的項目投資計劃書（通用6篇），歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
項目投資計劃書1
一、項目背景
我國擁有世界上最豐富的石頭資源及碳酸鈣資源，也是世界上碳酸鈣生產大國；碳酸鈣工業總生產能力達400萬噸/年。碳酸鈣鈣粉體生產主要分佈在廣東的清遠和韶關，廣西的賀州桂林，湖南的郴州，江西的吉安贛州，湖北的隨州十堰，河南新鄉，河北滄州邯鄲，福建三明漳州寧德，浙江的瞿州麗水，江蘇的徐州，山東的泰安淄博。山西的太原長治，遼寧的丹東吉林，雲南的昆明，四川的資陽自貢，安徽的池州阜陽，貴州的全省，新疆的阿克善，內蒙的烏海，陝西的西安漢中，黑龍江的齊齊哈爾等等地區，都儲存有大量的碳酸鈣資源。據統計，全國的碳酸鈣資源按年產7000萬噸計算，使用600年都用不完，其他石頭加起來，用2000年也用不完。
進入21世紀後，碳酸鈣行業在國外技術和資本的影響下，正逐步和國際接軌。企業規模大型化、產品系列化、品質高檔化和應用專業化已成為近期行業發展的主流趨勢。
中國優秀的投資環境，各地政府的大力支持和優惠扶持政策，廉價的勞動力市場是海外財團和國內投資的首選。
二、項目名稱及產品特性
產品名稱：石頭粉（碳酸鈣粉）生產的新型環保複合材料地板內牆磚外牆磚樓頂隔熱磚
用途及特性：適用於所有樓房樓頂、外牆、地面、內牆鋪設，如住宅樓、高層建築、賓館、酒店、大型商場、超市、醫院、廣場、家庭地板裝飾及牆面裝飾。產品美觀耐用，重量輕，可根據客户需求製作各種花紋圖案，生產工藝簡單，不需要燒製，沒有污染，與傳統地板磚比，生產成本低，投資少，回報率高，市場前景廣闊。
石頭粉（碳酸鈣粉）生產的新型環保複合材料簡況
〈一〉、石頭粉生產的新型環保複合材料的優點，DSCJ（點石成金）品牌商用樓頂、外牆、地面、內牆磚和高級壁紙是由石頭粉70％（重鈣）和高分子環保材料經過高科技和先進設備精心製造而成，其主要優點如下：
1、隔熱降温，防水防潮能為樓房夏天節電40%以上；
2、耐磨抗壓超強耐磨、抗衝擊、不變形、可重複使用、使用壽命一般為10-20年。
3、隔音性強，安靜是評價居住、辦公、療養環境優劣的基本指標。花崗石、大理石、木地板等隔音效果都不太理想。對於辦公居住建築，固體傳聲是令人頭疼的弊病，解決固體傳聲是一個難點。而DSCJ地板特有的表層和塑膠發泡墊層經無縫處理後，可充分起到吸音、隔音的功能，能隔絕15db-19dB的噪音，解決了噪音的煩惱。
4、石頭粉（碳酸鈣）外牆磚，樓面隔熱磚、地板磚和高級壁紙，裝飾性強色彩豐富絢麗，可任意拼圖，充分發揮自己的創意和想象，完全可滿足設計師和不同用户的個性化需求。此磚體材料有幾百種圖案和豐富的色彩，適合於不同裝飾風格的要求。無論是温馨、典雅、豪華、古典、流行的裝飾風格，都可以從樣卡中找到答案。且無色差，耐光照、無輻射，長久使用不褪色。
5、地板腳感舒適結構緻密的表層和高彈發泡墊層經無縫處理後，承託力強，緩衝重，玻璃器皿掉到地上不易碎裂，保證腳感舒適，接近於地毯，非常適合有老年人和孩子的地方使用。而在硬質地材上行走，腳感較差，長時間行走會痠痛和損傷腳骨。
6、防滑安全光滑，柔性地板在局部壓力作用下，會產生瞬時的彈性變形，使得表面摩擦係數隨即加大，行走時不易滑倒。而花崗巖、水磨石和地磚一類的地材，因其表面堅硬、光滑，表面磨擦係數只是塑膠地板的1/3，行人容易滑倒，只有通過採用表面凹凸構造來加大石材地面的防滑性，但凹凸表面的負面影響是容易積聚灰塵。對於幼兒園、醫院建築，防滑設計是一項需要特殊考慮的功能要求，尤其是兒科、老人病房和骨傷病房。此地板正是滿足了這一特殊要求需要。
7、環保清潔綠色環保，無甲醛、無輻射，含有抑菌成分，可抑制細菌的附着和滋生，達到醫院嚴格的使用標準。無縫連接，避免地磚縫多和容易受污染的弊病，起到防潮防塵，清潔衞生的效果。
8、維護方便易清潔，免維修，不怕水浸和油污，稀酸、鹼等化學物質的侵蝕，一般用濕拖布清掃即可，省時省力。安裝後無需打蠟，只需一般日常保養便可光潔如新。
9、應用廣泛由於樓頂、外牆、地面、內牆磚獨特的材質和超強的隔熱降温性能，加上鋪裝方便，施工快捷，安全性高，被廣泛運用在醫護環境、教育環境、辦公場所、酒店業以及輕工業部門等各種人流密集的公共場所。
10、質輕施工後之重量，比木地板施工後重量輕，比瓷磚施工後重量更輕，比石材施工後重量輕很多，最適合高層建築物、辦公大樓等實用。減低其大樓的承重量，安全有保證，且搬運方便。
<二>、DSCJ牌商用新型環保複合材料與其他材質地板相比較的優勢：
牌商用新型環保複合材料與瓷磚的比較
a)目前瓷磚市場的質量及價格相差甚遠。從20元左右/平米至200多元每平米的瓷磚都有。但不管其質量如何，價格如何，其不可避免的都有二次變形的狀況。而此地板有着良好的耐磨性的同時擁有極好的柔韌性有效的阻止了類似狀況的發生。
b)瓷磚在鋪設後每塊之間都會留有一定的縫隙，而在這條縫隙內會有很多的污物無法清洗，給細菌的生長提供空間，並且給整體的美觀帶來遺憾。而此地板經過了梯形斜邊處理使其表面結合非常緊密，基本上看不到其縫隙所在。
c)瓷磚在表面如因不經意的滴上水滴或地面反潮時會變的異常光滑，小孩和老人摔腳而受傷，而此地板經過了表面良好的防滑處理，有效的防止了此類事件的發生。
牌商用新型環保複合材料與複合地板、實木地板的比較
a)現今社會上所銷售的木質複合地板或實木地板，有部分產品達到了國家標準或國際標準。其國家標準是E1標準，而國際標準E0標準。E1標準是指1升空氣中含有害氣體量小於1.5mg。E0標準是指1升空氣中含有害氣體量小於0.5mg。但不管是哪種均含有害氣體，只是量的大小，實際應該是説對人體所造成的危害程度輕重不同。一般這裏所講的有害氣體是指，苯類劇毒性氣體和荃類氣體，而此地板是有聚乙烯和重鈣粉高温壓制而成，不揮發任何有害氣體，不對人體造成任何傷害。
b)b各種木質地板鋪設過程中要在水泥基礎與地板之間設置一層地墊。木質地板和基層間沒有任何連接措施。因而地板和水泥基層中間就形成了一個架空層.很多有害細菌在此繁衍，並通過地板之間或地板和牆壁之間的縫隙，漂浮在室內空氣中。人吸入後對人體造成不同程度的傷害。而PVC地板是用水性環保專用膠將PVC地板和水泥基層緊密的結合為一個整體。因而阻止了各類細菌的滋生，保護人體的健康。
c)眾所周知木質地板怕水，一旦進水會造成地板開裂，鼓起等現象。而PVC地板耐水性特好，它用在洗浴場所長時間的泡在水中都沒有問題。
d)木地板每塊的連接是用粘接膠，粘接並用鞋釘釘在一起的，而地板連接處在受到熱脹冷縮的作用時易開裂或鼓起。而PVC地板每塊之間不用膠水連接，是經過了特殊的梯形斜邊處理有效防止了地板的開裂起鼓現象的發生。
e)此新型環保複合材料好的耐磨性能，它廣泛適用於家庭醫院辦公商場等場所。
f)此新型環保複合材料裝時無任何灰塵，並且鋪裝工藝簡單速度快，從而避免對裝修後的居室產生二次污染，而木地板和瓷磚在鋪設時因剪切產生很大灰塵，並且鋪設複雜，對居室產生不同程度的污染.
g)目前市場上絕大多數地板如12－18mm厚的實木地板、竹地板、普通實木複合地板及厚度超過8mm的強化木地板，均不宜用於地面採暖輻射系統，否則都將影響熱量傳導或導致地板變形。此地板是專為地暖供熱的地板，在國外十分普及。我們建議使用質量好的地板。
<三>、DSCJ牌商用新型環保複合材料結構：DSCJ牌商用新型環保複合材料產品自上而下分別為：特殊UV層（免打臘）、透明耐磨層（超強耐磨）、印刷層（花色）、玻璃纖維層（尺寸穩定）、耐壓穩定層、高彈發泡層（腳感舒適、吸音15dB），外牆樓頂另加隔熱降温防紅外線塗層。
h）壁紙可分中、高和頂級，主要出口歐盟國家，是目前最為流行温馨、典稚、豪華、古典、裝飾壁紙。可防水、防火、防潮，保養後光潔如新。
〈四〉、點石成金生產的新型環保複合材料和PVC塑膠的區別
大家都知道，點石成金是和石頭打交道的，利用石頭粉進行填充塑料產品，降低企業生產成本，幫助企業獲得更高的利潤，是點石成金的強項。在塑料製品中添加的石頭成分越多，產品的價格就越便宜；產品價格越便宜，企業就能賺取更多的利潤。石頭添加技術（主要是碳酸鈣粉添加），一直是國內外技術人員一直想攻克的難題，目前當今世界一流塑料企業，石頭添加也只能達到產品比例的50%。在石頭添加技術當中，點石成金一直走在同行業的前列，不論是生產石頭造紙還是石頭造新型環保複合材料，石頭在產品中的成分比例都在70%以上。有的產品甚至可以添加石頭達到80%以上，最高可以添加到83%。
點石成金生產的新型環保複合材料地板磚和牆磚和其他企業生產的PVC塑膠地板最大的區別：
點石成金生產的新型環保複合材料地板磚牆磚系列產品，石頭比例高達73%，大家知道，塑料添加主要是添加碳酸鈣粉，其他企業生產的PVC塑膠地板磚，碳酸鈣比例只有50%，而他們只能添加碳酸鈣粉，而且製成的產品塑料成分過高，在安全防火方面，存在隱患；另外一個缺點是生產的塑膠產品硬度不夠，挺度也不夠，在環保方面，生產當中會排放大量的二氧化硫，對生產車間會造成一定的影響。
點石成金在石頭粉的活性處理方面，擁有一流的專業技術人才，這就決定了點石成金在利用石頭方面可以大做文章；我們不一定要用碳酸鈣粉來生產地板磚，我們可以利用任何石頭來作為產品添加填充，只要是石頭點石成金都可以用來當做寶貝。大家知道，許多石頭是沒有價值的，但石頭到了點石成金這裏，它就可以創造最大的利潤。可以利用的石頭有：大理石，鵝卵石，石灰石，方解石，花崗巖，包括各種礦石等等，點石成金都可以變廢為寶。
〈五〉、點石成金生產的新型環保複合材料地板磚特性：
1．耐磨抗壓超強耐磨、抗衝擊、不變形、可重複使用
2.隔熱降温、夏季可為居民節約40%以上的用電，隔音性強安靜
3.碳酸鈣地板和高級壁紙
4.地板腳感舒適
5.防滑安全
6.環保清潔綠色環保，無甲醛、無輻射，含有抑菌成分
7.維護方便易清潔，免維修，不怕水浸和油污，稀酸、鹼等化學物質的侵蝕
8.應用廣泛
9.質輕
10．隔熱降温減少陽光輻射。
三、生產工藝
石頭粉（碳酸鈣）生產的新型環保複合材料地板磚是點石成金公司繼石頭造紙技術的基礎上對設備進行改進而新開發的產品。生產工藝流程為：
石頭破碎-石頭粉碎-篩選-活性處理-攪拌-送料-混合密煉-擠出-壓延-冷切-拉直-裁剪-壓制-拋光-絲印-成品-裝箱。
全部生產過程為流水線生產。
四、設備原理、產能、要求及性能
石頭粉（碳酸鈣）生產的新型環保複合材料地板磚的生產不需要造粒直接由粉體與塑料PVC混合加少量助劑完成，要求粉體細度達到800目，重鈣輕鈣均可，對石頭沒有限制。
生產原理：由粉體和塑料混合後直接進入擠壓機進料口，經密煉機螺桿將原料混合製成流體擠出至膜頭，經四輥壓延讓板材達到2毫米，3毫米，4毫米不等（根據客户要求），然後冷切拉直送至工作平面台自動裁剪，由壓制機根據客户要求按厚度3-6層進行壓制而成。壓制後將表面進行UV塗層處理然後根據客户要求表面印刷，印刷圖案可以選擇，印刷後即完成成品裝箱。
設備膜頭寬2.4米，產品寬2米，長20米，每小時產平方面積約300平方，根據紙張厚度不同面積不同。
設備功率600KW，轉速1分鐘約30米，年產量15000-20000噸，設備生產性能穩定，使用壽命可達20年。
五、生產成本（概算）：
1、主要原料：800目石頭粉（碳酸鈣）比例70%，PVC比例20%，助劑10%
800目石頭粉（碳酸鈣）自行生產每噸150元人民幣，廠家送貨300元/噸；PVC市場售價每噸10000元人民幣，助劑每噸按5000元計算。
2、生產直接成本：
1）、石頭粉300元/噸X70%（用量）+PVC10000元/噸X20%+助劑5000元/噸X10%+電費600度X0，70元/度+人工200元+折舊100元=3430元。
2）、3430元X2.5噸+3430元X2.5噸X10%(材料上浮)=9432.5元。
3）、外牆樓頂的隔熱牆磚成本每平方增加100-150元，銷售價格可在200-250元每平方。
六、市場銷售價格：
每平方市場批發價格60元。
每小時2.5噸原料可產地板磚300平方。
按最低面積計算：300平方X60元=18000元。
七、利潤
每小時產2.5噸面積計劃利潤：銷售價格(18000元-生產成本9432.5元)/2.5噸=3427元/噸
年利潤：20000噸X3427元=6854萬元
八、淨利潤
上繳銷售税收;6854萬元X6.3%=431.8萬元
上繳增值税:6854萬元X17%=1165.18萬元
上繳企業所得税:6854萬元-431.8萬元-1165.18萬元=5257萬元
5257萬元X25%=1314.25萬元
企業淨利潤:6854萬元-431.8萬元-1165.18萬元-1314.25萬元=3942.77萬元
九、回報率
設備投入回報率為123%，設備投入一年收回投資；加固定資產的投入回報率為100%，總投資回報15個月收回全部投資。
綜上所述，用石頭（碳酸鈣）通過本公司生產的配套生產設備直接生產的新型環保複合材料地板磚，不需要燒製，沒有污染排放，低碳環保，節能，生產成本低，投資回報率高等特點；外牆樓頂磚的隔熱降温更讓傳統燒製磚無法替代，能讓每棟建築物至少每年節電40%以上，可以減輕樓房重力，減少熱排放，延長樓房使用壽命；該項目的誕生，將為城市建設增添新的樂章，在十二五國家規定的節能減排方面更是具有劃時代的意義，城市樓房的外牆外觀建設更加亮麗堂皇，因此新型環保複合材料的誕生將是十二五規劃中最理想的創業投資項目。
項目投資計劃書2
一、公司摘要
公司名稱：中文名格瑞斯，英文名“grace”
主營業務：旅行社
成立地點：天津市濱海新區
計劃成立時間：20xx年9月11日
擁有員工：正是員工6人兼職導遊若干
註冊資產：50萬
宗旨：讓每個旅遊者有不一樣的感覺
二、競爭狀況及市場分析
1.優勢
團隊構成年輕化專業化。
格瑞斯旅行社的管理團隊由專業人士構成。他們都從事多年的旅遊管理專業的學習並且有很多的實踐經驗。熟悉現在旅行社的經營管理。
隊伍年輕化，平均年齡在24週歲。能夠主動地吸收國內外的先進管理經驗卻能夠應用。
2.劣勢
在企業的內部知識結構過於單一，都是從事於旅遊管理專業，缺少財務與市場營銷的專業人才。
3.機遇
中國的旅遊產業面臨這重大的機遇，中國現在也已經成為亞洲第一大客源國輸出國和全球出境旅遊市場增幅最快，潛力最大，影響力最廣泛的國家之一。
同時中國的入境遊繼續的呈現上升趨勢，主要的客源國俄羅斯、蒙古、韓國﹑馬來西亞。而日本則在這些國家和地區中一直高居榜首。
4.威脅
旅行社的主要威脅時旅行社企業的壟斷競爭，雖然天津的旅行社大中小三種類型的混雜並存，但在現在只是市場法規在不健全是的特殊時期。當市場的監管與法規一旦的健全，旅行社企業將會面臨重要的壟斷，在是中小企業面臨着即將被殲滅時期，也是中小的旅行社企業博大時期。
綜合的分析企業面臨的優勢劣勢機遇與威脅，我認為現在正是旅行社發展的黃金時期，也是中小旅行社發展的最後機遇。
三、公司組織結構
公司的組織結構在一個公司中起到至關重要的作用。我們的旅行社定位於中小旅行社。
我們實行總經理負責制，總經理直接管理各部門經理及公司的副總，同時副總對公司的各部門具有監管責任，副總對總經理負責。
四、市場營銷
1.產品策略
市場營銷組合在現代的市場營銷中佔有重要的地位，產品策略就是市場營銷組合的策略之一、在產品策略中主要是產品的定位、產品的差異化、品牌管理、新產品的開發。格瑞斯旅行社的產品定位主要集中於個性文化休閒。
在產品的差異化方面我們針對不同的遊客開展不同的旅遊產品。如針對女性的“母女談心遊”、“母女休閒小鎮遊”。對於，內蒙古傳統的“三重複”策略開發特色遊。
注重產品的整體概念注重旅遊產品的核心產品、有形產品、附加產品。注重於產品的品牌設計，注視產品的形象。隨着旅遊經濟的發展，市場從賣方市場轉向買方市場，產品供大於求;消費者心理日趨成熟，逐漸形成了理性購物、認牌購物的消費傾向。在這樣的市場大背景下注重旅行社品牌成為必然的選擇。
2.價格策略
定價在企業的市場競爭中佔有舉足輕重的地位，好的定價策略直接決定着企業的發展壯大。現在旅遊市場的情況我們定位於是完全競爭市場，市場價格有買者和賣者共同決定。在營銷的初期我們採用滲透定價法，將其價格定位於略高於成本或接近於成本水平，以實現在短期之內擴大市場，或大最大的市場佔有率。當獲得一定市場的情況下采用穩妥定價法。價格適中保證企業佔有市場，同時獲得利潤。
3.渠道策略
渠道策略主要有兩種零售與批發。分銷渠道採用採用一層渠道旅行社—零售商—消費者。也同時採用零層渠道。旅行社—消費者。
4.促銷策略
在主要的旅遊網站如攜程網、到到網、驢媽媽、新浪旅遊，打出自己的廣告。向公眾傳達產品，吸引消費者。同時在天津的渤海早報、今日晚報等登出旅行社的相關信息。
在廣告策略的同時進行必要的人員推銷，進行上門推銷，也召開一些旅遊銷售會議。進行必要的有獎銷售，會員制，購買折扣。
項目投資計劃書3
第一部分執行概要
1.企業基本情況
本公司是一家正在創建的專門從事個人形象設計的公司。隨着人們生活水平的不斷提高和改革開放的不斷推進，越來越多的人意識到提升個人形象着實有助於人際關係的改善和事業的成功。與目前已存在的面向名人和演員的形象設計公司不同，我們將市場定位於即將畢業的大學生和白領人士，以幫助他們實現職業形象的塑造。
為此，我們擬將公司設在高校和商業住宅密集的文一路上，這裏的年輕人更能接受現代個性化的服務，並能保證他們方便地到本公司來進行包裝。
我們有着一羣優秀的色彩、服飾專業設計師，能根據顧客的氣質風格、性格、喜好、經濟承受力，為顧客提供一套形象設計方案，並根據顧客要求建立長期服務關係。我們更有一羣富有熱情並致力於經營這家公司的管理人員。ｘｘｘ是一名出色的營銷專家，她將出任公司的營銷主管；ｘｘｘ是一位財務方面的專家，她將出任本公司的財務主管。此外，我們還聘請了法律顧問。
2.投資安排
公司的創建需租用寫字樓200平方米，由於地處文一路，月租金為3萬元，連同裝修、設備費用共需投資50萬。幾位經理人員共投資20萬，尚需融資30萬，外部投資者可獲得40%的股份，並且我們將採用二次融資的方法，在5年內償還這筆投資。
我們預計公司第一年的收入可達22.8萬，投資回收期約為4年。
第二部分市場分析
１．服務需求調查：通過對在校大學生和白領人士的抽樣調查，我們發現分別有35%和50%的人表示需要有專人為他們進行形象設計。
杭州現有30多所高校，在校大學生約為30萬，估計在XX年將達到30萬以上，XX年省應屆大中專畢業生和研究生達到9．6萬人。隨着就業壓力的增大，給面試官留下一個好印象顯得十分重要，相信會有越來越多的大學生走進我們公司。而今，越來越多的.白領脱下了職業裝，換上了個性十足的服飾，即所謂的“星期五便裝”，然而上班畢竟不同於逛街或居家，也不能任其發揮到無所顧忌。就辦公室的着裝來説，既要保證大方得體，既有時尚感，又不可過分張揚。這使我們的形象設計師又有了施展才能的機會。據估計，將有6萬左右的白領人士選擇專業設計師為他們進行設計。
2.價格需求調查：
大學生由於經濟實力有限，與白領所能承受的價格相差較大。
如上圖所示，大學生能承受的價位在1000元以下，主要集中在300元~500元，而白領階層則集中在1000元左右。我們將根據他們不同的消費能力，制訂出適合他們的不同的方案，在最大程度上滿足他們的要求。
3.競爭調查：
據我們的調查，在杭州，絕大多數的形象設計公司針對的是企業形象、產品形象，真正從事個人形象設計的只有幾家。
形象設計工作室、愛情故事形象設計中心等定位於著名演員和高消費人羣，收費高達幾千元，與我們並不存在直接的競爭。如愛情故事理容廣場地處武林路，營業面積1300平方。廣場設有三個樓層：一層為顧客接待區、髮型師美髮區和技師工作區；二層設有寬敞的洗髮區，專業美容區以及地下的培訓區。專門針對時尚人羣，主要業務為美容美髮設計。而本公司則主要為顧客提供整體形象的設計方案，並根據不同顧客的要求，提供不同的服務，即“個性化服務”。包括色彩、服飾、儀態、形體等多方面的服務內容。
而另外的形象設計室其實是美容美髮店或是服裝店的附加業務，尚未形成規模，影響不大。因此，可以説，普通人的形象設計市場尚無人問津。
項目投資計劃書4
一、前言
食用菌是可供食用的大型真菌，是全世界，尤其是歐盟區、美國和日本極為推崇的高蛋白、低脂肪、食療兼用的綠色食品。在我國，香菇、黑木耳、磨菇、金針菇等被人們用作上等菜餚；猴頭菇、靈芝、銀耳等，具有極好的食療價值，素有"山珍"之美稱。食用菌除鮮食外，還可進行精深加工，開發系列產品，國際國內市場潛力巨大，特別是秀珍菇、姬菇等珍稀品種，發展前景極為廣闊。
我縣有多年食用菌栽培歷史，所處的地理位置和氣候等生態條件特別適合食用菌發展，但都受分散經營，品種單一，銷路不暢、效益低下等諸多問題的影響，沒有形成產業化經營。作為一個農業大縣，在黨和國家高度重視"三農"問題的今天，應全方位的調整農業產業結構，需要多個龍頭公司來帶動千千萬萬個家庭，增加農民收入。
在縣科協等部門的指導和支持下，我們對食用菌市場進行了廣泛調查和深入論證，制訂了"珍稀食用菌億元產業項目"計劃，並組建"三通食用菌公司"，負責本項目計劃的實施。
二、目的與意義
1、為農民增收、農村穩定、農業發展服務。
根據安仁等地的調查情況，一個家庭利用農閒時間栽培珍稀品種姬菇、秀珍菇1萬袋，一個生產週期（約6個月）可獲利1萬元以上。這樣，既不誤農時，又可消耗農閒時間，把農民從麻將桌上或其他無益活動中拉回到菇棚內，可減少諸多社會問題。
2、為農業產業化探索新的途徑或模式。
我縣農業領域的牲豬、煙葉、養雞、養魚、苗木都有了很好的基礎，食用菌栽培歷史雖然較長，但尚未形成氣候。我們希望能探索出一條新路子，為其他農業產業化發展提供借鑑和經驗。
3、開展農業技術培訓，體現農村職業高中的特點。
我縣職校很多，但基本上都是非農專業。三通創辦食用菌公司，學校也同時開辦食用菌專業和培訓班，從事食用菌教學、科研和產業化建設，彌補了我縣職業高中在這方面的空白，同時，也為校辦產業闖出一條新路。
三、產業化的可行性分析
1、市場前景廣闊。
姜春雲説：食用菌產業在我國既是傳統產業，又是朝陽產業。據有關資料表明，德國、日本等發達國家人均年消費五公斤，而我國僅1公斤。隨着人們生活水平的提高，需求量將會不斷增長。姜春雲副委員長指出：（食用菌）已成為菜藍子工程的組成部分……發展潛力大、前景廣闊，我們應該把這個產業做大做強。可見，食用菌受國家領導人的高度重視，前景看好。
2、生態環保產業，符合社會文明進步要求。
食用菌栽培主要以棉籽殼和稻草為原料，不用木材，其栽培場地可在室內、可在房前屋後空坪或山坡疏林地搭設簡易陰棚即可生產。稻草家家都有，既節省成本，又廢物利用，農村空屋多，空地多，不需佔用耕地。產品是綠色食品，其栽培料又是蔬菜、花木、農作物有優質有機肥料，可謂一舉多得。
3、縣情適應發展食用菌產業。
我縣地處亞熱帶季風氣候區，氣候比較温和，除5月至9月這五個月因氣温較高不能出菇外，一年有7個月時間可以出菇。西部山區夏季氣温較低，有可能栽培反季菇，實現週年化生產。
我縣是農業人口多，山區貧困户多。本產業技術並不複雜，男女老少均可操作，為產業化提供了大量的勞力資源。
我縣有一定的栽培基礎。80年代即栽培過平菇等，目前有眾多的散户仍在栽培，還有一批技術骨幹。只要有龍頭公司來組織，在我縣是完全可以實現其產業化的。
4、有各級政府的高度重視，
"三農"問題，黨中央、國務院和各級黨委、政府高度重視的問題。從縣人民政府的相關文件和對科盟菇業公司的支持力度來看，充分表明了縣委、政府對食用菌產業化的高度重視，並作為我縣調整農業產業結構，增加農民收入的重要措施。這使我縣實施食用菌產業化工程具有了堅強、有力的後盾。
5、有成熟的栽培技術。
食用菌栽培歷史悠久。特別是近十年來，新技術、新品種的在食用菌生產中被廣泛利用，大大提高民產量和質量。從農户小規模栽培到工廠化大規模生產的成套技術均相當成熟。此外，受聘但任三通茹業技術顧問的省食用菌協會喻初權教授，從事食用菌研究生產、基地建設、經營管理20餘年，有從育種、栽培、收購、銷售、加工等一整套的經驗和模式。所以，本項目技術成熟，且有專家技術支撐和保障。
6、有較高的經濟效益。
經過考察安仁、諮詢專家和翻閲資料，食用菌產業的效益是傳統農業的10倍左右。農户每袋栽培成本1.0元，平均產量1公斤。按每公斤最低保護價1.2計算，可獲利1.4元。有2個勞力的家庭可栽培400平方米，10000袋，即可獲利12000元。
此外，其出菇後的栽培料是優質有機肥料，還具有一定的價值。
四、企業設計與產業組織
本項目規模大，時間長，作為龍頭公司，必須對企業形象進行合理設計，對產業組織進行科學規劃。公司相關人員專程到湖南安仁、河南安陽等地考察學習，並參加了"全國首屆菌種、菌需物及投入品推介交流會，參閲和借鑑同行的產業組織、栽培技術、生產設備等資料和經驗，特做如下企業設計和產業組織：
（一）企業基本構架
1、公司名稱和性質：企業全稱為"長沙市三通食用菌公司"。簡稱為"三通菇業"（以下為敍述方便，統稱公司）。公司性質為民營企業。
2、公司住所：寧鄉縣玉潭鎮魯家橋。
3、項目投資：800萬元。其中啟動資金300萬元。
4、經營範圍：食用菌栽培技術培訓、食用菌生產與經營、塑料大棚骨架及配件生產、食用菌研究。
5、機構設置：總經理辦、財務室、技術部、基地辦（本部基地、鄉村基地）、加工部。適時增設市場部和研究所。
6、企業宗旨：訂單菇業，服務三農。
7、企業精神：誠信、專業、穩健。
8、組織模式：公司為龍頭，基地為紐帶，農户為基礎。由公司統一供應原料、菌種，負責技術指導，保護價回收產品。
（二）企業發展思路
1、品牌化。公司將註冊"三通"商標（寓意綠色、營養、保健），其鮮菇或深加工品統一品牌，並利用各種方式和機會，擴大品牌的知名度和美譽度，使其成為消費者信賴的綠色保健食品。
2、標準化。從菌種培育到生產、從分級到包裝等各個環節都制訂嚴格的操作程序，實行規範化經營。
3、機械化。食用菌生產環節中的裝袋、接種、消毒等工作量大、繁瑣，污染機率高，是制約食用菌產業化的一大因素。公司將逐步採用最新技術，機械化直接生產栽培袋。
4、網絡化。公司將開闢國際互聯網站。進行產品推介和銷售。在各大城市建立銷售網絡或渠道，並積極開拓國際市場。
（三）企業發展目標
1、五年內達到20個產業基地，加盟農户20xx户，每個基地平均下料100萬袋以上，達到20xx萬袋生產規模。總產量為2500萬公斤，總產值1億元以上。其中菇民純收2500—3000萬元。利税1000萬元。
2、五年力爭做到國內知名，湖南第一的食用菌企業。
（四）產業化生產組織形式
採用"公司+農户"的模式。具體描述為：以公司為龍頭，基地為紐帶，兼職技術員為骨幹，農户為基礎的產業模式。實行"四統一"即：公司統一供種，統一提供原料，統一技術指導，統一回收產品。
這種模式有如下優點：
第一，公司工廠化生產菌種，統一供應加盟農户，可保證菌種純正，有利提高產品質量和產量。
第二，兼職技術員在地鄉村選聘，既是生產者，又承擔發展菇民並負責技術指導的職責，聯產計酬，有利於迅速擴大規模，形成產業。
第三，農户可利用空閒房屋，可自建簡易用菇棚，不佔用耕地；可自給部分原料，婦幼老儒均可參與生產，不影響主業。同時公司也不需投巨資建設菇棚。這樣，對公司和農户均可起到降低成本，提高效益，減小投資風險的作用。
這種模式也有二個明顯的缺點或問題，一是難以實標準化生產，可能影響鮮菇的等級和質量，二是難以保證能全部回收鮮菇產品。
為解決和防範這些問題，公司考慮採用機械生化直接生產栽培袋，加盟户的工作由栽培變成了養護。這樣，加盟農户幾乎沒有風險，可大大提高農民加盟的積極性，加快公司的發展和壯大。
（五）菌種選擇
公司經過考察、諮詢和論證，決定首先選用姬菇、秀珍菇為主導品種。適時引進鮑魚菇、雞腿菇等珍稀品種。姬菇、秀珍菇是食用菌中的後起之秀，屬珍稀菌種，口感好，營養十分豐富，含有人體最需要的多種氨基酸及微量元素，具有抗病毒、抗腫瘤，增強肌體免疫力和美容健美之功效，越來越受到消費者的歡迎，鮮菇市場佔用率不斷攀升。這兩個品種在栽培上還具有如下特點：一是栽培料主要是棉籽殼和稻草，棉籽殼易購、價廉，稻草自給，不需使用木材，有利保護生態環境。二是使用袋栽方式，可立體栽培，提高菇房利用率，也便於操作。三是出菇時間較長，產量較高，在攝低5度至34度，均可發育，出菇時間7個月，同時又避開了農忙季節。四是對栽培條件要求不高，技術簡單，易於推廣。
對於專業户或勞力充足不受農忙季節影響的，將採用高、中、低温品種搭配栽培，實現週年生產。
（六）示範基地建設
儘管採用"公司+農户"的產業化組織模式，但公司需要建設一個示範基地。示範基地的功能主要有四個方面：
1、宣傳示範陣地
2、培訓實習場所
3、科學研究平台
4、工廠化育種基地。
公司擬計劃建設20畝示範基地，投資100萬元，主要包括辦公及工人住房15間，冷藏庫1間，教室一間，倉庫500平方米，大型菇棚30個，消毒灶一座，粉碎機一台，裝運車一台，技術推廣車一台，以及基地內道路、水源、電源等設備設施。
示範基地的加盟户為城區下崗工人、居民和周邊鄉村民。
（七）鄉村產業基地建設
基地選擇是能否順利推進產業化進程的關鍵。選擇條件首先是鄉鎮領導重視，村、支兩委有強烈願望和要求，二是要交通相對方便，民風淳樸，三是要基地鄉能為菇農提供小額貸款。
基地建設經穩步推進、務必成功為原則。20xx年上半年，公司將爭取關部門支持，落實第一個產業化基地，培養第一個基地的技術骨幹和兼職技術員。基地起點栽培量為30萬袋，以後每年發展2—3個鄉村產業基地。公司需在基地鄉建設冷藏庫一個，倉庫一個。配備三個固定工作人員和一定數量的兼職技術員。
鄉村產業基地可與鄉（鎮）政府合作，也可與村民委員會直接合作。要力爭得到扶貧整建單位的大力支持。
鄉村產業基地建設涉及面方，任務大，另行制訂實施方案。
（八）生產場所建設
現階段國內各地農業產業化栽培以塑料大棚為主，但支架多采用竹、木結構或鋼木結構製作，在特定的高温、高濕的環境中，極易受腐蝕，嚴重影響了使用壽命，通常2—3年需要重新更換一次，嚴重增加了塑料大棚的建造成本，費工費時。且中間需加多根支柱支撐，影響了大棚內操作環境，使其不能最大限度地利用空間。這樣，在一定程度上影響了塑料大棚的應用與推廣。本項目需一種價格低廉、抗腐蝕、耐潮濕、抗老化的新型大棚骨架來代替傳統的竹、木鋼材料。所以，公司引進《無支柱塑料大棚骨架機》，自行生產大棚骨架。以滿足示範基地、生產大户的生產需要。
加盟農户也可利用空閒房屋或自建簡易大棚作為栽培場所。
（九）技術培訓規劃
示範基地的主要功能之一就是培養技術骨幹。擬採用生產實際與理論培訓相結合的辦法進行培訓。由鄉村基地選派具有一定素質、能作為科技致富帶頭人和技術指導者的村民來承包生產一個週期。示範基地每年可培訓兩個鄉村基地所需的兼職技術人員20人。這些人在基地學習全套技術，回鄉每人發展10户農户加盟，本人既作為生產者，又作為公司兼職技術員，享受聯產計酬相關待遇。
加盟户技術培訓主要安排在基地進行，由基地工作人員和兼職技術員組織，公司派員主講，兼職技術員作實習指導。
五、政府配套支持
相對傳統農業產業而言，食用菌產業還是新型產業，多數農民不熟悉"公司+農户"的食用菌產業發展模式，必須依靠政府強力支持和政策保障，以確保本項目的順利實施。
第一，納入全縣農業產業化總體規劃之中，與作為重要的扶貧項目之一給予支持。
第二，基地鄉或村成立領導小組，專門解決推廣中的相關問題。
第三，公司與基地鄉或村簽訂合同，明確雙方責任、權利和義務。
第四，基地鄉村要為培訓兼職技術員和加盟農户提供小額貸
項目投資計劃書5
一、項目概述
1、項目名稱：AABB農副產品加工產業園建設項目
2、項目（投資）單位：XXYY機械有限公司
3、法定代表人：XZA
4、建設性質：新建
二、項目建設內容與規模
為了進一步提高企業的生產工藝技術水平，實現企業的技術升級，提高市場競爭力，同時推動MC乃至BC地區農副產品加工產業的發展，促進地區產業結構調整，擴大出口創匯規模，為地方經濟建設和社會發展做出貢獻，並實現企業發展戰略，項目單位經過認真考察和科學論證，計劃在MC縣投資建設AABB農副產品加工產業園建設項目。項目具體建設內容包括：
1、本項目規劃佔地333330平方米（合500畝）；
2、項目總建築面積250000平方米，其中：建設標準廠房160000平方米，倉庫40000平方米，綜合辦公室10000平方米，展示中心8000平方米，研發中心6000平方米，職工生活用房（包括宿舍、食堂）22000平方米，其他輔助用房4000平方米。
3、項目配套建設道路、停車場、圍牆、綠化、環保設施、供配電、給排水、消防等公用輔助工程。購置先進的相關配套設備和環境保護設備等。
項目建成後，產業園將建設小麥營養強化精粉生產線4條、營養掛麪生產線2條、玉米澱粉生產線2條，將成為MC農副產品加工業基地，年可實現銷售收入14億元，並可帶動約1200人的就業問題。
三、項目建設的意義及必要性
1、發展農產品加工業，實現農業產業化經營，是促進農業和農村經濟結構戰略性調整的重要途徑，具有十分重要的意義。
發展農產品加工業，可以促進優化農產品區域佈局和優勢農產品生產基地的建設，延長農業產業鏈條，提高農產品的綜合利用、轉化增值水平，有利於提高農業綜合效益和增加農民收入；通過擴大農產品深加工，提高產品檔次和質量，促進農產品出口，有利於提高我國農業的國際競爭力；通過發展農產品加工業，以農業產業化經營為基本途徑，吸納農村富餘勞動力就業，提高技術裝備能力和水平，有利於推進農業現代化。
2、項目建設為農民提供了發財之路，富農之道。
如今，全國都在重視農民增收、農業增效的問題，而農產品加工無疑是一項促進農民增收的重要模式。MC縣是農業大縣，當地農民有着多年種植小麥的傳統並掌握了相應的種植技術，當地小麥種植面積大，產量高，當地政府積極鼓勵和帶動廣大農民進行優質小麥的種植，已成為當地農民增收的一項重要途徑。一方面通過本項目的建設使項目單位逐漸成為全省知名的龍頭企業。另一方面項目建設可帶動當地農民種植大量的優質小麥，該推廣高產、高效小麥優質產值的種植。當地羣眾通過訂單銷售的方式就近賣給公司，公司按高於市場價的5－7％的售價統一收購，避免了種植户賣糧難的問題，減少了農民的種植風險，保障農民可以穩定增收，提高農民種植優質小麥的積極性。據測算可使每户農民增收150元左右，帶領農户致富奔小康，是當地廣大農民致富奔小康的橋樑，既可產生可觀的經濟效益，又能產生積極的社會效益。同時，本項目的建社還可以安排大量當地剩餘勞動力的就業問題，對當地的經濟繁榮和社會穩定具有重要意義。
3、項目建設是培育壯大優勢主導產業，促進農業產業化經營，提高農民收入，推動區域經濟發展的需要。
農副產品加工正在逐步成為MC縣乃至BC市的主導產業。該項目的實施將使項目單位形成“公司+基地+農户”產業化模式，帶動當地優質小麥、玉米種植業的發展，帶動當地優質農副產品種植業的發展，實現資源整合，推動地方掛麪加工產業化的進程，增加財政收入，促進廣大農民走上脱貧致富的道路。
4、項目建設是優化農業產業結構和農村經濟結構的需要。通過資源的合理配置，結合項目單位整體實力的發揮，項目建成後，將大大提高安徽良夫麪粉集團生產的掛麪產品的市場競爭力。項目建設將有效的促進農村產業結構優化，影響和帶動全市農民及周邊地區小麥種植業的發展，影響和帶動玉米種植業的發展，加快種植業商品化、專業化、現代化和產業化的進程，對BC市農村經濟發展起到至關重要的推動作用。
5、項目建設是增強服務“三農”、服務社會的能力的需要。為更好的解決三農問題，企業將成立專業的農副產品深加工公司，與農户建立了多種形式的合作機制，切實服務於“三農”。同時企業結合國家的產業發展政策和當地農業產業的現狀，通過科學決策，依託企業自身的經濟和技術力量，狠抓當地種植基地建設，為農民進行小麥、玉米種植提供科技諮詢服務，並提供統一的銷售，實行全程的跟蹤服務，為農民提供生產資料服務（種子、化肥、農藥等）、技術服務（產前、產中、產後等）和信息服務等，促進優質小麥生產，同時，企業在推動農業產業化經營的過程中，按照市場經濟發展規律，通過多年的實踐，已經摸索出一條較為成功的“龍頭帶基地”、“公司+農户”種植產業化道路，積累了大量的實踐經驗，帶領了廣大農户走上了致富的道路。本項目建成後，進一步增強龍頭企業帶動能力，帶動農户種植，增強了服務“三農”、服務社會的能力。
項目投資計劃書6
根據《中華人民共和國信託法》、《信託投資公司管理辦法》、《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》以及其他有關法律法規，重慶國際信託投資有限公司（以下稱為受託人）發揮自身的專業理財能力和豐富的投資運作經驗，結合自身的業務特點西郡蘭庭項目的實際情況，以及投資者獲取安全、穩定收益的需求，經認真調查研究與充分準備，制定西郡蘭庭項目股權投資信託計劃。
一、信託計劃目的
通過實施信託計劃，將多個指定管理的西郡蘭庭項目資金信託的信託資金集合起來，形成具有一定投資規模和實力的資金組合，發揮受託人的專業理財能力和運用資金的豐富經驗，將信託計劃資金運用於西郡蘭庭項目開發方四川省遂寧市欣茂房地產開發有限責任公司的股權投資。房株洲海創房地產有限責任公司成立於1999年8月，主要經營開發企業可承擔建築面積１０萬平方米以下的住宅小區的房屋綜合開發等，最初的員工人數為50人，註冊資本1160萬元人民幣，欣茂房地產公司獲得立項批准的西郡蘭庭項目位於西郡蘭庭位於犀埔鎮校園路129號（西南交大西門對面），成都一個河灣高尚人文生活的社區，位處高新西區核心板塊的西南交大南側；一個尊貴、典雅的公園國際社區，外擁100餘米沱江河岸、20多畝蘭庭公園，內享6500米大型中庭公園，地鐵2號線、成郫灌城際快鐵、高速交通便捷、自由，將居住、休閒、商務自由連接，出則繁華，進則自然。
西郡蘭庭，總佔地229畝，總建築面積約60萬平方米。在建築上規劃領袖一座城，建築設計現代而不簡約，既有歐洲現代的簡約，也有美洲現代的悠閒，彰顯出西郡蘭庭獨特文化氣質。大圍合、大中庭、25％建築密度更是實現了“公園中長出來的建築”的設計理念；罕有的低密度、大視野，讓景觀與陽光建築相互映襯；在建築細節上也無不流露出對人文的關懷，簡潔建築立面，華麗明亮的大廳、尊貴的入户門庭等處處都詮釋着西郡蘭庭“高尚人文生活”的理念。
西郡蘭庭以“ParkHouse”作為建築設計理念，並溶入現代居家生活概念，以公園、河流、健康為主題，集住宅、星級酒店、商場、學校於一體，整個項目總佔地229畝，規劃總建築面積近60萬平米，其中一期共分A、B兩區共2030户，全部為17＋1層高層電梯住宅。25％的建築密度更是舒居生活的指數，自然、人、建築三者相依存，完全地開放與融合；可變多處彈性空間、生態入户花園、270度觀景陽台、陽光書房等多種設計亮點閃耀其間；兩梯四户，景緻開揚，保證了良好的通風和採光，滿足現代都市人的生活方式和心理享受，同時充分運用空間的劃分和組合，構成豐富的建築輪廓。在社區西側，獨立規劃了佔地20多畝的商業中心，集購物、娛樂、休閒、餐飲、多功能影視劇院、高星級酒店等配套物業為一體，讓業主在享受便捷購物的同時，還有業餘時間對休閒生活的更多選擇。同時整個項目坐擁沱江河風景觀光帶、林灣生態濕地公園、上府河生態保護區等自然資源；西南交大、金蘋果幼兒園、成都外國語學校、樹德聯中等近在咫尺；即將建成通車的城際鐵路、在建的地鐵2號線、雙向8車道的老成灌路、沙西線等交通網絡四通八達……構建西郡蘭庭完善生活配套！
本次信託擬採用股權溢價轉讓（本信託計劃的轉讓定義為重慶國信將以信託資金形成的股權轉讓給欣茂有限公司）及專業擔保公司--銀基擔保有限公司提供連帶保證的形式對信託委託人的收益進行保障，使該項目融資信託資金及收益投資風險降至最低。
二、信託計劃規模
信託計劃規模為人民幣8000萬元，信託計劃項下的信託合同不超過200份（包括200份）。
三、信託計劃期限
信託計劃期限為一年，自信託計劃成立之日起計算。
四、加入信託計劃的條件和方式
（一）委託人資格
中國境內具有完全民事行為能力的法人、依法成立的其他組織或其他符合條件的投資者。
（二）資金合法性要求
委託人保證委託給受託人的資金是其合法所有的可支配財產。
（三）資金要求
加入信託計劃的單筆資金金額最低為人民幣40萬元（含40萬元），並可按人民幣1萬元的整數倍增加。
（四）受益人要求
受益人與委託人可以是同一人，也可以不是同一人（由委託人指定）。
（五）信託計劃的加入
委託人在與受託人簽訂信託合同並交付信託資金後，即視為加入本信託。
（六）數額優先原則
本信託計劃採取數額優先原則，相同數額認購時間在前者優先。
五、信託計劃的成立
信託計劃推介期自20xx年5月8日起至20xx年6月8日止。募集資金完成股權投資的工商增資手續，信託計劃即告成立。信託資金在委託人的交付日至信託計劃成立日期間的利息按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受託人在信託計劃成立之日起滿一年後的信託收益分配時支付。
六、信託計劃資金的運用
（一）信託計劃資金的運用方式
信託計劃資金指本信託計劃成立日加入信託計劃的信託資金總和。信託計劃資金由受託人集合運用，以股權投資方式運用於西郡蘭庭項目。
（二）信託計劃資金進行股權投資的主要條件
1、信託計劃資金用途對欣茂公司進行股權投資，用於西郡蘭庭項目的開發.
2、投資期限
投資期限為一年，具體起止時間以受託人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信託投資協議》的規定為準。
3、投資收益
信託資金預期年收益率不低於6%。有關股權投資的具體內容，由受託人與欣茂公司及其股東方簽署的《信託投資協議》規定。
4、股權投資資金收回
股權投資資金按受託人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信託投資協議》的約定，於股權投資到期日一次收回。
5、股權投資收益的支付
股權投資期滿，欣茂公司按信託資金的9%以股權溢價收購方式支付委託人投資收益及相關信託費用。
6、股權投資的保障
股權投資由欣茂公司以股權溢價收購方式對信託委託人的利益進行保障，並由銀基擔保有限公司對欣茂公司收購欣茂公司股權事宜提供連帶保證，充分保障委託人權益。
（三）信託計劃資金收益來源
來源於對欣茂公司進行股權投資所得的股權溢價轉讓收益。
七、信託計劃資金的管理
（一）管理方式
受託人為信託計劃資金設立銀行專用賬户，即信託賬户，與受託人固有財產分別管理，分別記帳..信託計劃資金單獨記賬，不同委託人的信託資金按其佔信託計劃資金的比例分別記賬。委託人和受益人按信託資金佔信託計劃資金的比例，在信託計劃中享有權利、承擔義務，信託計劃資金與受託人自有資金分別管理，本信託計劃資金與受託人管理的其他信託資金分別管理。本信託計劃項下的財產可以按照公平市場價格與受託人管理的其他信託財產、受託人的固有財產以及關係人的財產進行交易。
八、信託計劃風險揭示及防範措施
（一）風險揭示
1．融資對象和融資項目的風險
欣茂公司的經營狀況可能會受到房地產市場週期性變化等因素的影響，從而影響其盈利能力。
2、法律與政策風險
因國家政策，如財政政策、貨幣政策、税收政策、行業政策、地區發展政策等發生變化，導致市場波動，影響信託收益。
3．市場風險
包括經濟週期風險、通貨膨脹風險等。
4．管理風險
在信託資金的管理運用過程中，可能發生信託資金運用部門、信託資金託管部門因所獲取的信息不完全或存在誤差，對經濟形勢等判斷有誤，影響信託資金運作的收益水平。
5．其他風險
戰爭、動亂、自然災害等不可抗力因素的出現，可能導致信託財產損失。
（二）信託計劃風險防範措施
1、融資對象和融資項目的風險控制：
（1）受託人實行科學的項目管理體系，對本信託計劃資金投資的西郡蘭庭項目實施嚴格的監督和檢查，發揮在投資領域的專業優勢，對欣茂公司實施控股並對其經營狀況實行嚴格的事前審核和事中監控，及時發現其經營中可能對信託資金造成損失的問題，並在《信託投資協議》中增加受託人在發現欣茂公司可能影響信託資金安全性的重大經營問題時，有權要求公司其他股東方提前溢價收購股權的條款。
（2）本項目股權投資由欣茂投資有限公司以股權溢價收購方式對信託委託人的利益進行保障。
（3）本項目股權投資由銀基擔保有限公司對欣茂投資有限公司溢價收購欣茂公司股權事宜提供連帶保證，充分保障委託人權益。
2、法律與政策風險、市場風險的控制
風險控制委員會隨時瞭解和掌握國家的法律政策變化措施、以及市場變化走向，定期和不定期向投資決策委員會提出風險控制報告，提出具體的風險控制措施。在投資決策委員會同意其風險控制措施後，敦促信託計劃資金運用部門和託管部門實施其風險控制措施。
西郡蘭庭項目股權投資信託將要求欣茂投資有限公司以股權溢價收購方式保障信託委託人、受益人的投資收益，並要求股東方落實銀基擔保有限公司對其溢價收購股權提供連帶保證，在很大程度上為委託人和受益人降低了投資風險。
3、管理風險的控制
（1）實行獨立的風險控制和稽核審計制度：風險控制委員會負責日常風險管理，有權對涉及本信託業務的所有部門和崗位進行稽核檢查，監督與核查公司有關部門對於風險控制制度的執行情況，針對異常情況作出預警並及時報告，稽核審計部門負責對信託計劃進行日常稽核審計；
（2）人事管理制度：建立科學的人事管理制度，受託人根據國家有關法律、行政法規制訂招收錄用、崗位責任、工作考核、薪金福利、辭職與辭退等制度，對信託業務人員進行管理；
（3）各內部管理部門根據風險控制委員會的要求和自身業務目標進行評估和控制有關風險。通過部門規章制度，明確崗位職責和業務流程，確保崗位與人員的對應性，每個環節都有風險防範系統及措施對風險進行監控和處理。並加強風險教育，採取措施使員工建立風險意識和風險控制的責任感；
（4）建立規範的信息披露管理制度，建立完善的信息資料保全系統，建立完整的會計、統計和各種業務資料的檔案。
4．管理風險的控制
受託人已按中國人民銀行規定建立了決策體系和內部機構管理制度。受託人將繼續不斷健全內部管理制度，提高信託管理水平和效率，降低管理風險。
5．其他風險控制
不可抗力出現時，採取必要措施，努力降低信託財產損失。
九、信託計劃的信息披露
（一）受託人在信託計劃期滿後的10個工作日內，編制信託財產年度管理、運用報告書，並報告委託人和受益人。
（二）信託計劃臨時信息披露
實施信託計劃過程中發生項目出現影響信託目的實現的重大變化，法律、行政法規或部門規章發生變化且嚴重影響信託事項等情況，受託人將於情況發生後的15個工作日內及時以臨時報告書形式向委託人與受益人披露。
（三）受託人應當在有關披露事項的報告、報表或通知製作完畢後以下列形式報告委託人與受益人：
1．受託人營業場所存放備查；
2．在受託人網站上公告；
3．來函索取時寄送。
相關事項的披露以受託人以上述第三項形式公告的時間和內容為準。
（四）受託人在實施本信託計劃過程中發生信託目的不能實現、因法律法規修改嚴重影響信託事項時，應在知道該等事項發生之日起的30個工作日內以本條第（三）款規定形式報告委託人與受益人。
十、信託計劃的終止、清算與信託計劃財產的歸屬
（一）信託計劃的終止
本信託計劃一年期限屆滿，信託計劃終止。
（二）信託計劃終止後的清算
自信託計劃終止之日起3個工作日內受託人成立信託計劃清算小組，負責本信託計劃的財產的保管、清理、估價、變現、確認和分配。信託計劃清算小組在進行本信託計劃清算過程中發生的所有合理費用，即清算費用，應從本信託計劃財產中支付。受託人在本信託計劃終止後10個工作日內編制信託計劃清算報告，並以第九條第三款的規定方式報告委託人與受益人。受託人在信託計劃終止後10個工作日內編制信託財產清算報告，並以第九條第三款規定的方式報告委託人與受益人。受益人或其繼承人在信託計劃清算報告公佈之日起30日內未提出書面異議的，受託人就清算報告所列事項解除責任。
（三）信託計劃財產的歸屬
清算後的信託計劃財產，按委託人的信託資金佔信託計劃資金的比例歸屬受益人。
