合作開發土地協議書

在不斷進步的時代，協議書使用的頻率越來越高，簽訂協議書可以約束雙方履行責任。協議書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編整理的合作開發土地協議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本協議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位於______佔地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代徵道路面積______畝，確切位置坐

標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測後確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納税中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂後十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。

二、工程建設

1、開工條件

（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾於_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

2、工程進度

乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3、竣工時間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期説明，取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區税務機關繳納的各種税金(退税或創匯獎勵)，低於乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應税種（退税或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其税金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一税種具體金額 x 50% = 乙方當年該税種實際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協議時， 若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 並在發生不可抗

力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。 份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委託代理人）簽字蓋章生效。

4、本協議於_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定後作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）

法定代表人（委託代理人）：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

乙方： __________________________（章）

甲方： （以下稱甲方）

法定代表人： 公司住址：

乙方： （以下稱乙方）性別，出生日期

身份證號：住址：。

乙方是（地塊名稱）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發房地產項目。根據《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發房地產項目，雙方本着公平、公正、誠實守信的原則，經過經過友好協商，一致達成如下協議：

第一條 開發項目地段、面積、定價。

雙方合作開發土地的總面積 ㎡。土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。

其中，乙方個人所有土地使用權歸有畝，土地性質為 ，使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至為：北至 ，南至，東至，西至 。甲乙雙方協議定價為 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元。

第二條 合作方式

1、設立項目部

雙方同意以甲方公司的'名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協議簽訂後五日內通過辦理合法手續設立。

本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

2、合作模式

甲方進行資金投入並全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權進行投資。在項目結束後，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

第三條 甲乙雙方出資額、出資時間

甲方願意出資萬元，佔雙方出資額的 %。

乙方用土地使用權作為投資合作開發房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元，佔雙方出資額的 %。

第四條 甲、乙雙方的權利和義務

1、甲方於本合同簽訂日內預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（後期結算在乙方投資中扣除），資金到位後，乙方須將用於合作開發地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產權證交由甲方保管。

2、乙方在本協議簽訂後 日內將上述土地上附着物及建築物清理完畢，並符合開發標準（地面附着物及建築無賠償或補償）。

3、因合作項目涉及徵地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的徵收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入並辦理土地使用權等手續

4、合作項目，在開發過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

第五條 乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的並將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質押、凍結或其它瑕疵。

2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方願意承擔因告知不實對甲方造成的損失並承擔違約責任。

3、乙方用於合作的地塊，在本協議簽訂前的一切債務與甲方無關。並保證不涉及漏税等違法行為，土地使用權屬於乙方個人所有。

第六條 利潤的分配

甲方雙方合作開發房地產項目完成後，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬於開發成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發成本-其他開發費用-應繳各種税金。

第七條 本協議的變更、終止

1、經雙方協商，可變更、終止本合同。

2、任何有關本協議的變更事項，均須以書面的形式經雙方簽署後方能生效。

3、任何一方不得擅自終止協議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

第八條 違約責任

1、如果一方未能適當地履行其在本協議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，並支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

2、在違約事項屬於可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求採取一切可能的措施進行補救。

第九條 本協議文本及效力與爭議解決

1、本協議一式二份，雙方各執一份，本協議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協議生效後，甲方和乙方產生爭議時，應儘量協商解決；如協商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協議規定的其他條款。

甲方： 乙方：

委託人：

年 月 日 年 月 日

甲方：_________

乙方：_________　　

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　開發項目

項目名稱：_________

地址：_________

　　第二條　項目用地性質

1、合作開發項目佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批覆為依據。

2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

　　第三條　項目規模

在本協議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

　　第四條　合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條　付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

　　第六條　前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條　承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條　工程管理

1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條　物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條　產權確認與產權過户

1、本協議簽署後應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條　財務管理

1、成本核算範圍：_________

2、決算編制：_________

3、財產清償：_________

4、利潤分配：_________

　　第十二條　保證

1、該項目資金在_________行開户管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

甲方(蓋章)： 乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

通訊地址：通訊地址：

郵政郵碼：

開户行：開户行：

帳號：帳號：

簽訂日期：年月 日