地產合作意向書

在現實社會中，我們很多時候都使用到意向書，合作意向書是經雙方同意，表示締結協議意向的一種文書，那麼意向書的格式，你掌握了嗎下面是小編為大家整理的地產合作意向書，僅供參考，歡迎大家閲讀。

地產合作意向書1

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

根據中共___縣委“___委(20___)____號文件”和___縣人民政府“___政發(20___)___號文件”《關於在新農村建設中鼓勵支持小城鎮建設的實施細則》規定，___縣決定公開拍賣__________宗土地使用權。經本協議雙方當事人商定由甲方參加___縣__________號地塊(以下簡稱______號地塊)的竟買，拍買購得__________號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。為確保投資開發的順利進行，甲、乙雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置

初步確定項目建設地點位於__________佔地約_____畝。確切位置座標四至和土地面積為。

2、價款

為體現對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_____萬元整(￥_____萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

3、付款方式

甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權後簽訂正式《房地產開發合同》。乙方在該合同簽訂後十五日內，一次性向甲方付清本條第二款價款。

二、工程建設

1、開工條件

(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。

(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。

2、工程進度

乙方必須嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

三、違約責任

1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產開發合同》，則須承擔締約過失責任，賠償甲方因此花費的成本和預期利益。

2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權解除本協議。四、其他事宜

1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。並在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3、本協議一式2份，甲、乙雙方各執1份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委託代理人)簽字蓋章生效。

4、本協議於_____年_____月_____日在中華人民共和國__________簽訂。

5、本協議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定後作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：__________________(章)

法定代表人(委託代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號碼：____________

乙方：__________________(章)

法定代表人(委託代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號碼：____________

_____年_____月_____日

地產合作意向書2

甲方:____________________(以下簡稱甲方)

乙方:______________(以下簡稱乙方)

為實現濟南高新技術產業開發區______________(以下簡稱本項目)的產業化，根據國家和地方有關法律法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，簽訂本協議。

一、土地問題

1、土地位置和出讓方式

甲方同意該項目進入濟南出口加工區實現產業化。初步確定項目建設場地佔地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置座標和用地面積由甲方規劃國土建設管理部門測量後確定。甲方以有償轉讓的方式向乙方提供國有土地使用權。

2.地價

為體現對本項目的支持，甲方初步確定將項目所需土地使用權以1萬元/畝的優惠價格出讓給乙方，總出讓金為1萬元。徵地成本與出讓價值相差1萬元，高新區在項目單位納税時參照高新區財政收入給予同等額度的扶持。

3.付款方式

高新技術產業開發區規劃和土地建設管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權出讓合同..乙方應在合同簽訂後十五天內一次性向甲方支付土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，應按國家有關規定儘快辦理國有土地使用證等相關手續。

二、工程建設

1.施工條件

(1)根據乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網絡、公共天線、供電、通訊、接入、場地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進場..否則，承擔給乙方造成的經濟損失..

(2)甲方積極協助乙方辦理相關施工手續。乙方負責按照規定的時間和額度支付相關費用。

2.項目進展

乙方必須在____________________________前進入現場進行公共建設

3完成時間

乙方必須在____年____月____日前完成項目。工程延期時，乙方應在原竣工日期前30天內向甲方提交延期説明，並獲得甲方的批准。

三、違約責任

1.乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金及其他應付款的，自逾期之日起，每日按應付費用的0.5‰支付滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權終止協議並要求違約賠償。

2.乙方取得土地使用權後未按協議建設的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續兩年不投資建設的，有權按照國家有關規定收回土地使用權。

3.如乙方因甲方原因延誤佔用土地使用權，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4.為避免國有資產流失，甲方對此項目的補貼應在一定期限內予以補償。項目正式投產後五年內，乙方向高新區税務機關繳納的税費(退税或創匯獎勵)少於乙方向甲方提交的項目報告中承諾的相應税費(退税或創匯獎勵)的50%(優惠政策除外)，乙方應補償甲方的税費差額。即乙方在項目報告中承諾的某一税種的具體金額x 50% =乙方當年實際繳納的金額。

四、其他人

1.本協議履行過程中如有爭議，雙方應協商解決；協商不成，雙方同意向濟南仲裁委員會申請仲裁。沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院提起訴訟。

2.如果任何一方由於非自身過錯的不可抗力造成的延誤而未能履行本協議相關條款規定的義務，這種不履行不構成違約，但一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。此外，在不可抗力發生後30天內，應向對方提交一份報告，説明協議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時提供有關部門出具的不可抗力證明。[!帝國新聞。第3頁。本協議一式兩份，雙方各執一份。本協議具有同等法律效力，經雙方法定代表人(或委託代理人)簽字蓋章後生效。

4.本協議於____年____月____日在中華人民共和國山東省濟南市簽署。

5.本協議有效期自____年____月____日至____年____月____日。

6.本協議未盡事宜，經雙方同意後可附於本協議，並與本協議具有同等法律效力。

甲方:(蓋章)

法定代表人(委託代理人):

法人住所:

郵政編碼:

電話號碼:

乙方:(蓋章)

地產合作意向書3

委託方：__________(簡稱甲方)

代理方：__________(簡稱乙方)

經甲乙雙方友好協商，雙方在自願平等協商一致的基礎上籤定如下意向書，承諾共同遵守。

第一條 甲方委託乙方擬為其購買房屋的概況：

_____市_____區/縣_____號(以下簡稱“該房產”)，房屋建築面積_____平方米(以產權證為準)，户型為________，成交價格為人民幣(大寫)_____元整(小寫：_____)。

第二條 雙方責任：

1.甲方應於本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產的購房定金人民幣(大寫)：__________元整(小寫_____)，雙方商定此款項在雙方簽定該房產的買賣合同後計入甲方應付的首期房款(即首期房款金額含定金)。

2.乙方根據甲方的委託內容與該房產所有權人或產權單位進行洽談，並將洽談內容告知甲方。甲方於本意向書簽定後_____日內與乙方簽定相關購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續辦理等事宜，同時向乙方支付該房產實際成交價格_____%做為代理費用，即人民幣(大寫)_____元整(小寫_____ )。

3.乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產的購房合同，甲方有權解除本意向書，同時乙方應於三個工作日內退還甲方已交的全部購房定金(不計利息)。

4.本意向書簽定之後，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的_____%支付乙方報酬。

5.本意向書履行過程中，甲方不得在未經乙方同意的情況下，與該房產所有權人(其委託代理人)或原產權單位等第三方簽定任何有關該房產的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的'損失，乙方不予退還。

6.由於非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導致本意向書不能繼續履行時，雙方免責。

第三條 本意向書如有未盡事宜，應依照相關法令習慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執一份，具有同等法律效力。

第四條 本意向書在雙方簽定該房產購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。

第五條 補充協議：

甲方：__________

_______年_____月_____日

乙方：__________

_______年_____月_____日

地產合作意向書4

甲 方：孟津縣房管局

乙 方：投資方

甲、乙雙方就乙方投資開發龍祥小區12層，住宅樓事宜，根據《合同法》等國家法律法規，達成以下意向：

1、乙方服從小區總體規劃的前提下，自主設計投資，自負盈虧，通過招標選定有實力施工隊施工;

2、該12層投資方交納配套費按每平方米建築面積不超過300/㎡算，籤合同時付100萬;建至6層付100萬;主體封頂付100萬;餘款在甲方將水、電、路等配套完成後，乙方能正常使用15天內付清;

3、設立項目部，接受甲方指導、管理、監督;

4、聘請監理對工程質量、安全等監督;

5、對外銷售辦手續交税以甲方名義進行;

6、銷售讓甲方代售或自行銷售，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬;

7、該棟樓的各種手續、費用(土地、規劃、城建、人防等各種費用由甲方承擔)，税收由乙方承擔;

8、辦手續時和甲方一樣享受城中村改造優惠政策;

9、甲方應積極提供能按揭貸款、公積金貸款的機會;

10、房屋建成後，接受甲方指定的物業管理進行管理;

11、其它未盡事宜，由雙方協議解決。

本意向書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字後生效。

甲 方：

乙 方：

XXX年11月14日

地產合作意向書5

甲方：____________(以下簡稱甲方)

乙方：____________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______正常開發，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本協議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式甲方同意本項目進入________。

初步確定項目建設地點位於_佔地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代徵道路面積______畝，確切位置座標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測後確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格為體現對本項目的支持，甲方初步確定以

_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納税中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式乙方在該合同簽訂後十五日內，一次性向甲

方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。

二、工程建設

1、開工條件(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾於_____年

_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即"九通一平"的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

2、工程進度乙方必須在_____年_____月_____日前進場開

公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3、竣工時間乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，

延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期説明，取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地

出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

四、其他

1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向XX市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。並在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委託代理人)簽字蓋章生效。

4、本協議於_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定後作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：___________________________(章)

法定代表人(委託代理人)：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

乙方：__________________________(章)

法定代表人(委託代理人)：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

地產合作意向書6

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在___________高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本協議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入濟南出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位於佔地約________畝。其中獨自使用面積________畝，代徵道路面積________畝，確切位置座標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測後確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現對本項目的支持，甲方初步確定以________萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為________萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計________萬元，由高新區參照項目單位納税中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂後十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。

二、工程建設

1、開工條件

(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾於________年________月________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即"九通一平"的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

2、工程進度

乙方必須在________年________月________日前進場開公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3竣工時間

乙方必須在________年________月________日前竣工，延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期説明，取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

四、本意向書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字後生效。

甲方：________________

_______年_____月_____日

乙方：________________

________年________月________日

地產合作意向書7

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

身份證號碼：

住所地：

鑑於甲方系具有豐富商業資源及投資開發經驗的房地產開發公司，與乙方有着良好的合作基礎，甲方願與乙方共同合作開發本協議項下項目。 現甲、乙雙方本着自願、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家相關法律法規的規定，就雙方合作開發建設項目事宜，經充分協商一致，達成本協議。

第一條：項目概況

1、土地位置和麪積：位於____ 市______區，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，佔地面積約為 平方米（摺合約 畝）。

2、土地現狀：本項目土地目前為______村集體土地，由乙方承租，乙方在該宗地上自建建築____平米，現尚有 年租期。

3、項目規劃：項目暫定名為 ，計劃規劃為 寫字樓、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定）。

第二條：合作方式

1、甲、乙雙方本着誠信的原則，履行各方項下承載的權利義務。

2、甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。

3、甲、乙雙方以甲方項目公司為合作平台，甲方負責按本協議約定籌措建設資金、掛牌招標取得土地使用權、並負責建設項目運營管理，乙方按照本協議約定負責招標土地上的拆遷及安置工作以及村民的工作。

4、為保障規劃的合理性以及開業後的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由甲方委託給甲方推薦/指定的'總承包施工單位施工建設，具體內容由甲方與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第三條：雙方權利義務

1、甲方權力及義務

1.1、甲方負責籌措資金，按照約定的條件競買土地，取得《國有土地使用證》並開發建設本項目。

1.2、甲方負責項目的整體開發及運營管理包括，承建項目前期報批、承建項目的規劃和設計方案、項目開發所需的各項手續的辦理、承建項目後期開發和宣傳營銷工作。

1.3、甲方負責協調與政府部門的關係，按照國家政策開發施工，確保不影響本項目的開發進度。 1.

4、甲方有權獲取最終利潤的50%分成。

2、乙方權利義務

1.1、乙方指派負責人______（身份證號： ____）按政策全權負責本宗地地上建築拆遷工作，協調與各方關係（包括與周邊村民、村委、承租租賃户等），確保與各租賃户簽訂拆遷補償協議，該費用由乙方自行承擔，作為合作條件。

1.2、乙方承諾在 ____年____月____日之前（最晚應在_____年_____月____日之前），撤離和疏散項目土地上相關租户及人員，並負責將項目土地達到“三通一平”條件，促成項目土地達成公開出讓條件。

1.3、乙方有配合甲方辦理各項行政手續時的必要協助義務。

4、乙方有權獲取最終利潤的50%分成。

第四條：經營管理

1、該項目全部由乙方開發、運作管理，實施開發事宜。

2、甲方同意乙方參與本建設項目的決策和運營，涉及重大事項甲方須徵求乙方意見。

3、乙方參與甲方財務管理，指派固定人員分擔財務工作，與甲方共同管理，對乙方財務管理進行監督。

4、開發時間：本項目總體要求 年內完成， 年底完工。

第五條：利潤分配

甲、乙雙方同意，本項目預售後取得的銷售收入，先扣除甲方前期投入的開發建設費用、管理費用及其他費用（比如：營銷費用、到期銀行貸款本息和應繳納的營業税及預徵税費等）並預留必要的開發建設費用，最後依法形成的利潤，雙方按照各佔50%的分成比例進行利潤分配。

第六條：違約責任

1、甲、乙方各方應按本合同約定嚴格履行，若由於任何一方違約造成對方損失的，違約方應負責賠償。

2、本協議生效後，如項目公司或乙方任一方違反本協議各方項下約定的義務，守約方均有權要求違約方立即停止違約行為、並支付違約金 萬元。

第七條：其他約定

本協議是甲、乙雙方關於項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協商，簽訂補充協議或備忘錄，與本協議具有同等法律效力。

本協議由甲、乙雙方簽字蓋章生效，一式 份，甲、乙雙方各執 份。

甲方（蓋章）

乙方（簽名）：

法定代表人（簽名）：

地產合作意向書8

甲方：_____________餐飲管理有限公司

地址：_____________

法定代理人：_____________

聯繫電話：_____________傳真：_____________

郵政編碼：_____________

乙方：_____________

地址：_____________

法定代表人：_____________職務：_____________

聯繫電話：_____________

郵政編碼：_____________

甲方是根據中華人民共和國法律，在_____________省_____________市註冊成立的_____________有限責任公司，營業執照號碼為_____________。

甲方現已建立並完善成型了用於餐飲經營的具有統一性的服務體系——“_____________特許經營機構”。該體系包括但不限於甲方的註冊商號、商標、標識、經營管理標準、服務質量標準以及店鋪裝修標準、商品陳列方式等一系列與經營有關的不可分割的統一系統。

現乙方自願申請加盟“____________特許經營機構”，並承諾遵守該體系的一系列經營規則。經甲乙雙方友好協商，就加盟事宜達成以下一致，共同遵照執行：

1、從本意向書簽訂之日起，甲方同意乙方在省市區路的範圍內尋找合適開辦“_____________加盟店的店址。甲方對乙方選擇加盟店店址提供指導意見。

2、有效期限：從_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。在該期限內，甲方承諾不再同意並協助第三方在上範圍內選擇加盟店店址。

3、本意向書簽訂之日，乙方應向甲方交付加盟誠意金額_____________萬元。

4、簽訂本意向書後，甲方應開展對乙方選擇的加盟店所處區域進行前期市場調查、投資收益情況分析，以供乙方參考。

5、開辦特許經營加盟店的必備條件時，甲乙雙方應在本意向書有效期內簽訂正式的特許經營合同。

6、不適合在該區域內開辦“_____________”加盟店，應書面通知乙方，本意向書在該書面通知發出之日期終止。

7、若在本意向書有效期內，雙方未能簽訂特許經營合同，雙方均不承擔違約責任。但甲方在乙方進行前期市場調查、投資收益情況分析的活動中產生的費用(市場調查費、投資收益分析費、同行業分析費、店面評估費、差旅費)每次計三千元整。均由乙方承擔，由甲方在乙方所交的加盟誠意金中予以相應扣除，剩餘部分無息退還給乙方;若給加盟誠意金不足以彌補甲方的實際支出的費用，則乙方應在甲方發出書面通知之日起日內補足。

8、本協議一式二份，雙方各持一份，具有相同法律效力。自雙方簽訂(蓋章)之日起生效。

甲方：__________________________

_______年_____月_____日

乙方：__________________________

_______年_____月_____日

地產合作意向書9

xxxxx國投公司：

由xxxxxxx房地產開發有限公司擬投資建設的xxxx大廈項目業經xxxx政府批准，該項目位於xxxx 市，具體位置：xxxxx經濟開發區建成區蘭新路以東、友誼路以北，該項目佔地約11.69畝，以甲方現有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準，項目土地性質為國有商業出讓用地，土地使用權為xxxx房地產開發有限公司所有，土地手續已經辦理，土地權屬清晰且無任何糾紛。

按照公司規劃和設計的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建築面積23929平方米，總建築面積29412平方米，容積率為3.07，由於項目地理位置優越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發展趨勢不協調，也無法成為標誌性的建築，也不利於未來發展需要，尤其對商業項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設規模，將原設計方案變更為雙子座大樓，建築面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(餐飲、休閒娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業寫字樓、賓館、住宅，但由於佔地面積有限，建築面積過大超出容積率的要求，在設計方面也有侷限性，同時也會影響到房產的銷售，因此，需要在原佔地基礎上擴大用地規模方可實現此方案。

現項目用地西側相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設用地範圍，加上現有11.69畝土地及消防通道等，建設用地可擴大至18畝，計120xx平方米建設用地，總建築面積可以擴大至80000平方米，同時由於擴大用地範圍，完全可以建設標準更高、更具規模、設施更加完備的現代化建築，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建築結構和風格、完善配套設施。

房地產開發過程中開發商經常遇到的風險

現階段我國的房地產市場出於起步階段，各種開發與交易還不夠規範，從項目立項到結束自始至終都伴隨着風險，房地產糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

　一、徵地與拆遷困難

有的開發商對徵地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致於遇到困難後措手不及被陷入遙遙無期的説服動員工作中，貽誤了預定工期。徵地與拆遷是實施開發工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償，另一方面又要做好説服動員工作。遇到釘子户，風險就會更大，釘子户不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。

　二、建設工期的風險

開發商選擇的建築公司是否能保質保量按時完工，對開發商以後的商品房銷售起着重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建築商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。

防範這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監理單位和施工單位。在建築材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。

三、聯建風險

在房地產投資開發中，經常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經濟實力有限，需要與其他單位合作開發;或者是有土地的一方沒有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方沒有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產開發經營權，需要與有房地產開發經營權的房地產公司合作。無論什麼方式的合作，都是建立在利益基礎上，這就埋藏着潛在的矛盾。要想避免矛盾的發生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔。

地產合作意向書10

協議雙方：

______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：_______________ 電話：__________傳真：__________

______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：_______________ 電話：__________ 傳真：__________

鑑於：

1、甲方子公司（以下簡稱“項目公司”）擬開發建設的__________項目（以下簡稱“項目”）佔地面積約45畝，建築面積不少於6萬平方米，建設內容為住宅和商業。項目公司註冊資金擬達到________萬元人民幣。

2、乙方經過考察，決定發揮自身優勢，以幫助甲方推薦和尋找投資夥伴的方式就項目開發進行合作。

綜上，為了更好地明確雙方的權利、義務，甲乙雙方經過友好協商，現達成如下協議，以茲雙方共同信守。

第一條 關於雙方的出資額、股權比例和到位時間

1.1 甲乙雙方在項目公司註冊資金中的出資比例為對等出資，即甲乙雙方分別出資萬元。

1.2 在對等出資的情況下，甲乙雙方在項目公司中的股權比例分配為：甲方佔項目公司的股權比例為_____%；乙方佔項目公司的股權比例為_____%。雙方按此股權比例行使股東權利和進行利潤分配。

1.3 甲方在項目公司中的出資在項目公司成立時到位，乙方在項目公司中的出資應於20xx年月日前到位。

第二條 關於項目經營管理權和股權回購選擇權

2.1 甲方全權負責項目日常運作的經營管理，作為對價，甲方承擔因項目經營管理的具體盈虧狀況而導致的一切風險和收益。

2.2 乙方不參與項目日常運作的經營管理，為此乙方將獲得根據項目經營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權利。

2.3 如果乙方選擇退出項目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例，溢價回購乙方所持項目公司的股權；具體回購價格根據乙方實際投資時間據實計算確定，該溢價回購承諾不因項目經營的具體盈虧狀況而改變。

2.4 如果乙方選擇不退出項目合作，則甲乙雙方按本協議約定的利潤分配比例對項目公司的經營成果（或淨利潤）進行分配。

第三條 關於乙方對項目公司財務和管理的監督

甲方承諾在項目公司中財務部的會計由乙方委派人員擔任，負責對項目公司財務和管理進行監督。該會計人員工資由項目公司參照當地薪金水平發放，補貼由乙方根據乙方標準自行發放，社會保險由乙方負責。

第四條 甲方保證

4.1 乙方出資到位後，甲方須及時與乙方簽訂《股權轉讓協議》或《增資協議》，併到當地主管部門辦理相關登記手續。

4.2 乙方出資到位後六個月內，項目公司應當取得項目所在地塊的國有土地使用權；否則，甲方應當按照本協議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權。

4.3 甲方以其所持項目公司的股權作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權的保證；若甲方屆時不能按本協議約定回購的，甲方應當無條件將其所持項目公司股權轉讓給乙方。

第五條 其它

5.1 甲乙雙方簽訂《股權轉讓協議》或《增資協議》後，雙方的合作內容以《股權轉讓協議》或《增資協議》為準；《股權轉讓協議》或《增資協議》沒有約定的，以本協議為準。

5.2 本協議在執行過程中的爭議事項，雙方應首先協商解決，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的法院起訴。

5.3 本協議簽署後，乙方的權利義務可以轉由乙方書面認可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協議各項約定或削減本協議各項約定的效力。

5.4 本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。自雙方代表簽字蓋章後生效。

5.5 若乙方未能在___年___月___日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達項目公司賬户，則本協議終止，對甲乙雙方不再具有任何效力。

（以下無正文，為簽章欄）

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權代表_________ 授權代表：_________

___年___月___日 ___年___月___日

地產合作意向書11

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在 市 區實現產業化，根據國家法律以及地方法規、政策，甲、乙雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入在 市 區實現產業化。初步確定項目建設地點位於 佔地約 畝。其中獨自使用面積 畝，代徵道路面積 畝，確切位置座標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測後確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現對本項目的支持，甲方初步確定以 萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為 萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計 萬元，由在 單位參照項目單位納税中在 (政府某級)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

市 區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂後十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。

二、工程建設

1、開工條件

(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾於 年 月 日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

2、工程進度

乙方必須在 年 月 日前進場開公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3、竣工時間

乙方必須在 年 月 日前竣工，延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期説明，取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的千分之零點五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。

4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向 市 區税務機關繳納的各種税金(退税或創匯獎勵)，低於乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應税種(退税或創匯獎勵)金額的百分之五十時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其税金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一税種具體金額 x 50% = 乙方當年該税種實際繳納金額。

四、其他事宜

1、在履行本協議時， 若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向 市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 並在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3、本協議一式 份，甲、乙雙方各執 份。 份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委託代理人)簽字蓋章生效。

4、本協議於 年 月 日在中華人民共和國 簽訂。

5、本協議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定後作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：(章)

法定代表人(委託代理人)：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

乙方： (章)

法定代表人(委託代理人)： 法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

地產合作意向書12

甲 方：_______房地產評估有限公司

聯繫人：

電話：

傳真：

地址：

郵編：

甲方背景：_______房地產評估有限公司的前身為國家建設部中大公司評估諮詢部，國家一級評估機構，於____年____月____日，註冊資金____萬元人民幣，在北京、上海、天津、廣州、武漢、濟南、蘇州、長春、西安等全國主要城市建有分部。在全國開展房地產政策法規信息諮詢、房地產評估、土地評估、企業策劃、投資顧問、人才培訓、物業管理顧問等業務，其中，房地產評估在全國具有較高的聲譽和權威性，是建設部批准的首批國家一級評估機構，也是建設部指定的唯一一傢俱備房地產估價師考試培訓資格的企業。

乙 方：

聯繫人：

電話：

地址：

郵編：

乙方背景：_______________________________________________。

為進一步拓展在全國的房地產評估、土地評估業務，更好地為抵押貸款、保險、投資入股、企業房地產資產價值確定、土地出讓、轉讓、商品房買賣、二級市場住房（含房改房、經濟適用住房）上市交易、移民房地產擔保提供評估服務，創造良好的經濟效益和社會效益，甲乙雙方本着發揮各自優勢，友好協作，互惠互利的原則，建立真誠合作的夥伴關係。

雙方合作方式可以靈活多樣。暫可採取邀請評估、聯合評估、指定評估、委託評估等合作方式，其它合作方式可隨時商議。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

代表： 代表：

年月日 年月日

地產合作意向書13

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經友好磋商，就乙方聯合甲方及社會各界人士發起的“_________”項目(以下或簡稱“項目”)達成以下戰略合作意向：

一、項目合作宗旨

為弘揚公益精神，傳播全民的社會責任感，關注普通人生存狀態與發展機遇。乙方於_________年8月聯合甲方及社會各界共同發起“_________”項目。

“_________”項目的核心理念及宗旨是___________________________。

二、合作模式

1、甲方作為”_________”項目的戰略合作伙伴，認同並支持”_________”項所倡導的理念和宗旨，同意並授權乙方在項目宣傳及執行過程中合法列明或對外公佈甲方系乙方在“_________“項目中的長期戰略合作伙伴。

2、甲乙雙方如需使用對方公益項目的相關內容，需提前徵得對方書面同意。

3、雙方所做一切宣傳推廣必須遵守國家法律以及保障甲方的正當權益。

4、乙方將在其”_________”項目中，開展與甲方項目相關的策劃、推廣等活動;甲方將就乙方”_________”項目中符合甲方宗旨的公益活動，進行積極配合和參與。

三、合作期限

雙方經協商就“_________“項目的合作期限自簽署本協議之日起一年內(即自20______年月日至20______年月日)有效。

四、其他約定

意向人：__________________

日期：______年______月______日