物業承包服務協議書

在現在的社會生活中，協議與我們的生活息息相關，協議能夠成為雙方當事人的合法依據。那麼你真正懂得怎麼寫好協議嗎？以下是小編整理的物業承包服務協議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業承包服務協議書1

甲乙雙方就“ 物業管理服務項目（以下簡稱 物業項目）管理事宜，經甲乙雙方充分協商，本着平等互利的原則達成如下協議：

一、甲方授權乙方就“ 物業項目”的物業管理服務成立“中物聯國際物業服務（北京）有限公司XX分公司”（以工商管理部門最終核准名稱為準）簽訂前期物業服務合同，應嚴格遵照地方物業管理相關法規規定開展“XXXXXX物業項目”的物業管理服務工作，並保證不得以甲方名義從事委託經營項目以外的任何活動。

二、管理費用和支付方式

1、管理費用：乙方向甲方支付管理費為：￥15萬元/年，即每年壹拾伍萬元人民幣（以上價格不含税）。

2、支付方式：乙方正式接管物業後（和原來物業公司交接完成後）將第一年度管理費：￥15萬元（壹拾五萬元）支付給甲方。

3、乙方根據物業服務合同簽訂的日期，在上一年度滿前一個月支付下個年度管理費；不得拖欠，否則甲方有權單方終止本協議，乙方自行承擔所有損失。

注：如甲方中標，未能順利進駐接管XXXXX物業項目，本管理費乙方無需繳納。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責向乙方提供“XXXXXX物業項目”開展日常經營活動所需的相關合法有效的一級物業管理資質證明文件。

2、甲方支持乙方在XXXXXX物業項目的物業管理工作，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關資料；

3、甲方協助為“XXXXXX物業項目”分公司設立專項銀行賬户，授權乙方全權使用管理。

4、根據法律、法規、政策規定或因經營管理之需要，有關文件、資料須以甲方名義報送並加蓋甲方公章的，甲方承諾及時予以支持配合辦理。

5、甲方對乙方提出的項目備案、項目年檢、項目協調等合理要求，甲方應在七個工作日內提供良好的協助服務。（期間由此發生的人員勞務及差旅費由乙方承擔）

6、在協議有效期內，甲方不干涉“XXXXXX物業項目”的日常經營活動，但甲方有經營狀況、人事調整的知情權和建議權。如乙方在經營管理中有損害甲方利益時，甲方有權制止，並可提前終止本協議。

7、甲方有權不定期對物業管理現場及管理工作進行檢查督導。

8、在協議有效期內，甲方不承擔乙方負責管理期間的的任何連帶責任。由乙方及乙方的'擔保人全部承擔。

四、乙方權利與義務

1、乙方負責“XXXXXX物業項目”的全面經營管理工作，合同期內，乙方自主經營、自負盈虧、風險自擔，承擔由於“XXXXXX物業項目”經營管理髮生的所有債權債務的連帶責任，併為其提供經濟擔保。

2、乙方應遵守國家及地方有關法律法規及政策，與甲方CIS規範要求，製作項目標識，配置項目負責人，做好項目備案工作。

3、乙方確保在經營管理活動中應遵紀守法、誠信經營、合法用工，確保內部員工及業主（住/租户）的合法權益，否則，由此產生的一切後果均由乙方承擔；

4、乙方按國家有關規定招聘的“XXXXXX物業項目”物業員工，均與乙方簽訂勞動合同，納入乙方勞動人事管理體系，進行規範的物業管理服務培訓並經考核合格後方可上崗，協議期滿後，如雙方不續簽協議，乙方必須對其妥善安置，如有不良後果，則由乙方承擔；

5、乙方應該遵守國家工商，税務等規定，按時配合年檢，如期報税，接收甲方的監督，如有相關違法，違規行為自行承擔。

6、乙方在經營期間服務好所接管的物業項目，不得造成對甲方有形象損壞的事件，如有發生，將限期整改；對不整改，不接收甲方監督；甲方有權單方終止此協議。

7、乙方在經營期間承接的物業項目，有義務需按照甲方提供的國家法規規定的承接查驗要求標準的範圍內的物業資料、收費台賬、設施設備台賬複製一份甲方備案，並在物業管理服務合同簽訂後一月內向甲方提供兩份原件備案。

8、乙方管理期間對外簽訂的所有合同需上報甲方一份原件方為有效，對為上報的合同，將視為乙方個人行為，甲方不承擔任何履約責任。

9、乙方應每個月將上月財務收支報表簽字蓋章後報甲方備查，不按月及時上報處罰1000元，多次不上報視為違約。

10、乙方在管理項目期間必須按照國家及地方有管法規進行項目備案，有關人員必須擁有符合要求的從業資格證件。

五、合同終止

1、甲乙雙方任何一方無理由單方終止本協議，需向對方賠償有關損失人民幣壹拾萬元，雙方應充分配合協調政府和業主積極辦理退出事宜。

2、在項目物業管理招投標活動結束並明確中標方後，若甲方未接到項目物業管理中標通知書，則乙方需向甲方賠償投標損失費人民幣兩萬元，且本合同自動終止。

3、甲乙雙方提前終止協議需提前三個月書面通知對方，並獲得對方同意方可提前終止協議。本協議到期或終止乙方需無條件向甲方交回“XXXXXX物業項目”證件及印章等手續。由甲方辦理註銷，乙方有義務全面配合，並承擔由於“XXXXXX物業項目”經營而產生的有關責任。

4、合同到期後，若雙方不再續簽合同，雙方應充分配合協調政府和業主積極辦理退出事宜。

六、合同期限

本合同期限為_五_年，從本協議簽訂之日起計算，雙方可根據實際情況經雙方協商提前終止或續期。

七、其他事宜

乙方擔保方作為乙方的擔保人對乙方執行本合同提供擔保，對乙方的違約造成的損失承擔連帶責任。

其它未盡事宜，雙方協商解決。協商不成的，應向原告所在地人民法院提起訴訟。

本協議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

甲方： （公章） 乙方：

授權委託人： 乙方擔保方：

年 月 日

物業承包服務協議書2

發包人：__________________甲方

承包人：__________________乙方

為了使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本着誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

一、第一條小區物業基本情況

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；佔地面積：_________平方米；建築面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業類型：_________（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條承包管理事項

1、公共環境（內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衞生。

2、房屋建築本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等）的'維修與管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對進、出小區的人員安全盤問（包括夜間），發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費用及支付時間

本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元；支付時間及方式為：。

第五條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期支付，並有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，並有權終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委託其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委託第三人發生的費用由承包人支付。

3、承包人委託第三人不與發包人建立任何關係，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日