各年齡段購房理財建議

房子可以算得上家庭當中最大的一筆支出了。房價究竟是漲是降?大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態關注着這個“最值錢”的話題。 更多的人還在期待着，泡沫的破滅後，手中的銀子可以購得更大的面積。

實際上，觀望者依然是有房可住者，對於需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據自己的實際情況選擇最合適的付款方式，想想看應該貸款多少，貸幾年。如同一個職業拳擊運動員，要取得最後的勝利，不僅要靠實力(手裏的銀子)，還要靠戰術(怎樣用錢)。今天咱們把買房和職業拳賽的關係聊一聊，看看你自己是哪個重量級的選手。

“羽量級”23歲到30歲

出嘲拳手”：王璐，25歲，it公司業務員

現在我還和爸爸媽媽住在一起，大學畢業頭一年，手裏沒有積蓄，買房子是爸媽的意思，他們給我出首付，但是要求我自己負責貸款。説老實話我不想買房子，好男兒志在四方，都沒想好未來的路該怎麼走，買房子等於給自己限制了發展。

[羣體分析]

23歲到30歲的購房者完全符合“羽量級”的標準。他們年輕，這羣80後的新生力量們一般處於沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處於消費隨意的狀態，更多的人願意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認為經濟獨立並非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負擔。

[購房建議]

生於20世紀80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業生涯的角度講，他們的起點不錯而且未來的發展不可限量。尤其這個羣體具有年齡優勢，所以一般貸款相對比較容易。

年齡越小貸款的年限也就越長，所以“羽量級”選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且户型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。

但是年輕人貸款也存在“貸款信-用-危-機”。現在的年輕人是使用信用卡人數眾多的羣體，花錢後沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經濟生活，細心呵護自己的信用記錄。

[操作貼士]

年輕人剛剛步入社會，應該量力而為。如果是看到別人買了自己的房子，而互相攀比。選擇房子的時候又沒有將實際情況考慮進去，不順心再換房子。這樣貪慕虛榮而草率購房不僅浪費時間精力更搭入了有限的資金，得不償失。

“輕量級”30歲到45歲

出嘲拳手”：張軍(張軍博客,張軍新聞,張軍説吧)，38歲，國有企業中層幹部

由於考慮到照顧父母和經濟原因，我結婚之後一直與父母住在一起。雖然有了孩子，但是還沒覺得住房太緊張。一直到現在孩子要上國小了，才重新考慮買房子。如果一次性拿全款，對於我們這樣的普通人家來説還是比較累，所以貸款應該是我的選擇。

[羣體分析]

這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬於“輕量級”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出於孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的。因為“輕量級”選手的貸款利率會有10%的上福張軍這樣第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。

[購房建議]

“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的.支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。

銀行對於這部分客户是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強。對於那些有置業升級的客户來説，貸款的年限也可以達到20年。當然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基矗選擇貸款時間的時候，更加靈活。

[操作貼士]

房價的趨勢目前並不明朗，現在進入房市未必是一個最佳的選擇。如果買房子是為了滿足自住的需要。在經濟狀況允許的情況下，慎重考慮依然是必要的。如果以投機為目的，恐怕現在真的不是個好時候。

“中量級”45歲到55歲

出嘲拳手”：張貴芝，48歲，某公司財務部總監

不少同事現在都在選房子，現在我們這個年齡已經不求什麼享受了，買房子也是為了給孩子的未來早做打算。眼看着兒子也要大學畢業，孩子的教育費用負擔也就沒有了。當媽媽的總是得把孩子的生活考慮到最細，總覺得現在買房子還是比以後買划算一些，所以，最近也在琢磨着買房子的問題。

[羣體分析]

儘管“中量級”的選手已經沒有了當年創業時候的選擇危機，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經進入到議事日程。從投資偏好的角度來説，這個年齡段的投資者也屬於保守型的。他們的生活比較穩定，但是還需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用。為子女選房子成為了“中量級”選手的一個最大花銷。