房地產估價師理論與方法備考試題及答案
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1.下面説法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘於兩個房地產估價機構
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積為800m2，總建築面積為5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積為1 400 m2，總建築面積為5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積為600 m2，總建築面積為5 500m2
D.建築物地面一層建築面積為600 m2，總建築面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的`該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後，抵押權人方可優先受償。
A.税金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
參考答案：
1.B 2.D 3.C 4.D 5.B 6.C 7.C 8.C 9.B 10.C
11、估價機構接受估價委託後，由於業務繁忙，可以適當轉讓部分受託的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
A、對
B、錯
12、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A、所有權價格
B、抵押權價格
C、地役權價格
D、使用權價格
13、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
14、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
15、某房地產的報酬率為8%，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
16、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除後的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
17、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的税費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的税費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
18、估價目的是由委託人提出的，但在實際中委託人往往並不懂得要提出估價目的，並可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
19、長期趨勢法應用的假設前提條件為( )。
A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
B、房地產市場無明顯季節性波動
C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料
20、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建築容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建築容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
答案11、B12、D13、D14、B15、D16、B17、A18、B19、A20、B
