房產估價師《制度與政策》模擬練習題
有平常心，就會有最佳的發揮;懷自信心，便能跨越每一個障礙。下面是小編分享的房產估價師《制度與政策》模擬練習題，歡迎大家練習！
單項選擇題
1下列企業或機構中不屬於房地產業的是()。
A房地產開發企業
B房地產估價機構
C物業服務企業
D建築施工企業
【答案】D
【解忻】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開點、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和基地房地產活動。參見教材 P1
2依法徵收集體土地的前提是國家為了()利益的需要。
A公共
B社會
C集體
D 政府
【答案】A
【解忻】本題考查的是徵收、徵用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規走的權限和程序可以徵收集體土地。參見教材P21。
3下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是f()。
A城市綠地
B汽車加油站
C街心公園
D地税局機關
【答案】B
【解忻】本題考查的是建設用地使用權劃撥的範圍。依據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上民政府依法批准，劃撥土地使用權①國家機關用地。②軍事用地。③城市基礎設施用地。④公益事業用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。⑥法律、行政法規規定的基地用地。參見教材P34。
4國有土地上房屋徵收補償協議由()和被徵收人簽訂。
A房屋徵收部門
B房地產估價機構
C房屋徵收主體
D房屋徵收實施單位
【答案】A
【解忻】本題考查的是國有土地上房屋徵收的補償。房屋徵收部門與被徵收人就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或週轉用房停產、停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。參見教材P45。
5被徵收人對房地產估價機構的複核結果有異議的，可以向()申請鑑定。
A房屋徵收部門
B另一家房地產估價機構
C監察機關
D房地產價格評估專家委員會
【答案】D
【解忻】本題考查的是國有土地上房屋徵收的補償。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對復稜結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。參見教材P45。
6建築工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重斬申請領取()。
A建設工程規劃許可證
B建設工程施工許可證
C建設用地規劃許可證
D國有土地使用證
【答案】B
【解忻】本題考查的是施工許可管理。建築工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。參見教材80P。
7城市規劃中城市綠地範圍的控制線是()。
A紅線
B黃線
C綠線
D紫線
【答案】C
【解忻】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地範圍縫的控制線線。參見教材P64.
8某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是()
A 400
B 600
C 700
D 1000
【答案】A
【解忻】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總.額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。參見教材P92.
9新建商品房的'質量問題由()承擔責任。
A勘索設計單位
B施工企業
C工程監理單位
D房地產開發企業
【答案】D
【解忻】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。參見教材P94。
10 某房地產開發企業預售一套建築面積100m2的商品住宅，單價為1萬元m2。購.房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建築面積為105m2，買受人實際付購房款( )萬元
A 10
B101
C103
D105
【答案】C
【解忻】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建築面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大於預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出 3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人蔘見教材P115
11房屋鉬簍台同約定的鉬簍期限依法不得超過( )年
A 5
B 10
C 15
D 20
【答案】D
【解忻】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P118。
12根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是()
A國有土地所有權
B村辦企業的廠房
C集體土地所有權
D被查封的房屋
【答案】B
【解忻】本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監管或者以其地形式限制的房地產不得設定抵押權。參見教材P122。
13因繼承取得不動產物權的，自()時發生效力
A繼承開始
B申請不動產登記
C記載於登記薄
D領取不動產權證書
【答案】A
【解忻】本題考查的是不動產登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。參見教材P133。
14根據《房產測量規範》，不應分攤的共有建築面積是( )。
A公共使用的電梯井B值班警衞用房
C獨立使用的地下室D變電室
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建築面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫，作為人防工程的地下室、避難室(層).用作公共休想、綠化等場所的架空層，為建築造型而建.但無實用功能的建築面積，參見教材P147.
15從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備( )資質
A一級 B二級
c三級 D暫定三級
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產估價機構監管，—級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。參見教材P158。
16合夥制房地產估價機構中，專職註冊房地產估價師的出資額合計應不低於()
A50.
B60%
C70%
D80-%
【答案】B
【解忻】本題考查的是房地產估價機構資質等級。專職註冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職註冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60%。彗工煮材P154。
17目前—級房地產估價機構的資質核准由()管理部門負責
A縣報以上房地產
B城市房地產
C省、自治區、直轄市住房城鄉建設
D國務院住房城鄉建設
【答案】C
【解忻】本題考查的是房地產估價機構資質管理。 一級房地產估價機構資質核准工作由省、自治區直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責。彗工煮材剛56。
18房地產估價師的註冊有效朝為()年
A 2 8 3
C4 D 5
【答案】B
【解忻】本題考查的是房地產估價師註冊。房地產估價師註冊有效期為3年。參見教材P166
19保修期滿後的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用、應當通過( )列支。
A物業服務費
B房屋保險費
C專項維修資金
D其他費用
【答案】C
【解忻】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位，共用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。彗工煮材P196。
20調節納税人負擔輕重的主要税制要素是()
A税率
B税基
C附加和加成
D免徵額
【答案】A
【解忻】本題考查的是税收制度及構成要素。納税人負擔的輕重，主要通過税率的高低來調節。
參見教材P203。
