2016房地產估價師考試案例分析模擬試題

某房地產開發商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標，委託房地產估價人員，在全面瞭解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區域基本情況(包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業繁華程度、人文環境和區域的總體規劃等)之後，還需做哪些專業工作?

問題：

1.選用假設開發法和市場法進行估價;

2.瞭解類似土地近期公開招標地塊的若干成交實例的.價格、房地產狀況;

3.瞭解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產狀況及租售成本;

4.分析確定土地的最佳開發方案;

5.瞭解房地產開發成本開發完成後的市場經營模式，(租或售)，運用市場法和收益法預測建成後房地產總價值，調查瞭解類似房地產的開發成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專業費等，測算土地價格;

6.選取可比實例進行因素比較修正，確定土地比準價格;

7.綜合兩種方法的結果，確定最終估價結果;

8.根據《房地產估價規範》的要求，撰寫並出具估價報告。