2017房地產估價師《理論與方法》強化試題
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單項選擇題
1.下面説法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘於兩個房地產估價機構
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家,法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積為800m2,總建築面積為5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積為1 400 m2,總建築面積為5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積為600 m2,總建築面積為5 500m2
D.建築物地面一層建築面積為600 m2,總建築面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2,需求從900套上升到1 000套,則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋並進行分成,屬於動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後,抵押權人方可優先受償。
A.税金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的.關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
參考答案:BDCDB,CCCBC
11.估價上的建築物折舊是指各種原因造成的建築物( )損失。
A.價值
B.價格
C.效益
D.利潤
12.建築物的所有權可以分為獨有、共有和( )三種。
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.私有
3.收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象( )的方法。
A.利潤
B.價格
C.價值
D.收益價格
14.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的,當時獲得的土地使用期限為50年,不可續期,至今已使用36年;預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲淨收入8萬元,該宗房地產的報酬率為8.5%,則該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
15.運用報酬資本化法估價,需要預測估價對象的未來( )。
A.利潤
B.毛收入
C.價值
D.淨收益
16.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期,在此最後2年的租期中,每年可收取淨租金80萬元(沒有費用支出),到期後要拆除作為商業用地。預計作為商業用地的價值為1 100萬元,拆除費用為50萬元,該類房地產的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為( )萬元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
17.某宗房地產的土地使用年限為50年,至今已使用3年,預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元,運營費用率為40%,安全利率假定為6%,風險補償率為安全利率的40%,該房地產的收益價格為( )萬元。
A.368
B.552
C.561
D.920
18.適用於開發完成後的房地產出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
19.某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,採用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
20.城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段,調查評估的各地價區段在某一時點的( )。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標定地價
參考答案:BCBD,BBBCB