2017房地產估價師考試《理論與方法》預測題
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一、單項選擇題
1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有( )。
A.供給、需求、利用狀況
B.價值、使用價值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.權利、租金、利率
2、下列不屬於房地產價格與一般物品價格相同之處的是( )。
A.都是價格用貨幣來表示
B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質論價
D.都受區位因素的影響
3、房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的購買量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格
B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格
D.房地產的均衡價格
5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，並且供給增加的幅度大於需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是( )。
A.均衡價格增加，均衡數量減少
B.均衡價格減少，均衡數量增加
C.均衡價格增加，均衡數量不變
D.均衡價格不變，均衡數量減少
6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括( )。
A.房地產開發商對未來的預期
B.消費者的預期
C.該種房地產的價格水平
D.該種房地產的開發建設成本
8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為( )。
A.存量+新增竣工量-拆毀量
B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由於這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關係。
A.反方向變化
B.同方向變化
C.無變化
D.無法確定
10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為( )。
A.房地產的不可移動性
B.中國經濟地區差異明顯
C.不同地區人們的消費習慣不同
D.地區間的政府管制
12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估( )。【2011年真題】
A.掛牌底價
B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價
D.最可能的成交價
13、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。(2011年真題)
A.建築物重置成本和土地使用權重新取得成本
B.建築物重置成本和重建期間的經濟損失
C.建築安裝工程造價和重建期間的經濟損失
D.建築物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失
14、一套建築面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期於第一年年中一次性支付10萬元，第三期於第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為( )元/㎡。(年折現率為5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
15、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，餘款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，餘款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
16、成交價格圍繞着( )而上下波動。
A.市場價格
B.理論價格
C.清算價格
D.原始價格
17、在房地產價格中，市場價格是( )。
A.穩定均衡價格
B.不穩定均衡價格
C.長期均衡價格
D.短期均衡價格
18、市場法求得的價值趨向( )。
A.成交價格
B.市場價格
C.理論價格
D.評估價格
19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷
20、基準地價是城市中均質區域內的土地( )。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格
21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為( )。
A.名義價格
B.實際價格
C.市場價格
D.成交價格
22、當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
23、評估市場價值所採用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的( )。
A.社會一般報酬率
B.最低期望收益率
C.特定投資者所要求的最低期望收益率
D.特定投資者所要求的最低報酬率
24、在評估投資價值時，折現率是( )。
A.社會一般的收益率
B.收益法中的資本化率
C.投資者要求的滿意收益率
D.投資者要求的最低收益率
25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/m2，出租的年末淨收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為( )元/m2。【2011年真題】
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
