2016物業管理師考點：物業承接查驗制度

物業承接查驗是物業管理的基礎性工作。《條例》第二十八條規定：物業管理企業承接物業時應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　㈠物業承接查驗的意義

1有利以明確各方責、權、利對維護建設單位、業主和物業管理企業的正當權益，避免矛盾糾紛，都起了重要的保障作用。2可以督促建設單位根據規劃設計標準和售房約定重視物業共用部位共用設施設備的建設、對提高建設質量，保障業主財產權益具有重要意義。3可以彌補前期物業管理期間業主大會缺位的弊端，加強物業建設與物管企業的銜接保障開展物業管理的必備條件。在新老物管企業交接進行查驗有利於界定物業共用部位共用設施設備的管理責任。

　㈡物業承接查驗的內容

包括兩部分，1物業管理資料移交;2物業現場驗收。物業資料有四個方面：⑴竣工驗收資料;⑵技術資料;⑶物業質量保修文件和物業使用説明文件;⑷物業管理所需的其他資料。現場驗收有兩個方面：物業共用部位、共用設施設備的`驗收;物業管理區域環境驗收。

　㈢物業的保修責任，

《條例》第三十一條規定建設單位應當按照國家規定的保修期和保修範圍承擔物業的保修責任

保修期內由建設單位承擔首要責任。保修期限與範圍以外援物業維修保養由物業管理企業按照物業服務合同的約定承擔。建設單位必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。