2016物業管理師《制度與政策》試題及答案

　　單項選擇題：

1、下列各項中，不屬於業主臨時公約的主要內容是( C )。

A、物業的自然情況和權屬情況 B、業主使用物業應當遵守的規則

C、出租轉讓物業應當遵守的規則 D、維修養護物業應當遵守的規則

2、關於業主臨時公約，下列説法中不正確的是( D )。

A、業主臨時公約一般由建設單位制定

B、業主臨時公約的制定時間一般為物業銷售之前

C、建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益

D、物業買受人應當對業主臨時公約作出口頭或書面承諾

3、前期物業管理的招標人是( D )。

A、全體業主 B、業主委員會

C、業主大會 D、建設單位

64、前期物業管理招標人應當在發佈招標公告或者發出投標邀請書的10日內，向物業項目所在地政府房地產行政主管部門( D )。

A、登記 B、註冊

C、審批 D、備案

5、公開招標物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截至之日內，最短不少於( C )日。

A、10 B、15 C、20 D、30

6、新建現售商品房項目通過招投標方式選擇前期物業管理企業的，招標人應當在現售前( C )日完成招投標工作。

A、15 B、20 C、30 D、60

7、非出售的新建物業項目通過招投標方式選擇前期物業管理企業的，招標人應當在交付使用前( D )日完成招投標工作。

A、20 B、30 C、60 D、90

8、關於前期物業管理招標，下列説法中不正確的是( D )。

A、前期物業管理招標形式分為公開招標和邀請招標

B、前期物業管理招標的`招標人為建設單位

C、預售商品房項目前期物業管理招標應當在取得商品房預售許可證之前完成

D、住宅物業的前期物業管理必須採用招投標的方式選擇物業管理企業

9、物業管理招投標評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成，成員人數為( B )。

A、5人以上 B、5人以上單數

C、7人以上 D、7人以上單數

10、物業管理招投標評標委員會由( D )共同組成。

A、評標專家 B、投標人

C、投標人和評標專家 D、投標人代表和評標專家

11、關於物業管理招投標評標委員，下列説法中不正確的是( D )。

A、評標委員會人數為5人以上單數

B、評標委員會中，招標人代表以外的物業管理專家不得少於投標總人數的2/3

C、評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成

D、評標委員會中的專家成員，由招標人從專家名冊中指定

12、物業管理招標人和投標人應當自中標通知書發出之日起( D )日內，訂立書面合同。

A、7 B、10 C、15 D、30

13、物業管理招標人和投標人應當自確定中標人之日起( C )日內，向房地產行政主管部門備案。

A、7 B、10 C、15 D、30

14、物業承接驗收時，建設單位向物業管理企業移交的物業資料不包括( D )。

A、技術資料 B、竣工驗收資料

C、物業質量保修文件 D、土地出讓合同副本

15、保修期內，保修範圍內的物業保修責任由( D )承擔。

A、業主 B、物業公司

C、施工單位 D、建設單位