2017中級會計職稱會計實務高頻考點

2017年中級職稱備考的征程已經開啟，預習階段是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2017中級職稱《中級會計實務》重要考點。

(一)採用公允價值模式的前提條件

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。

(二)採用公允價值模式進行後續計量的會計處理

1. 科目設置：

(1)投資性房地產——成本

——公允價值變動

(2)公允價值變動損益

2. 會計處理

(1)公允價值上升

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

(3)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

【提示】企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

【提示】在極少數情況下，採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量的'企業，有證據表明，當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應採用成本模式進行後續計量。

投資性房地產後續計量模式的變更如下圖所示：

賬務處理：

借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產(原價)

利潤分配——未分配利潤(或借記)

盈餘公積(或借記)

【提示】涉及所得税影響的，調整遞延所得税負債(或遞延所得税資產)。