意大利留學租房注意事項

意大利留學生需要提供住房證明，因為大部分的意大利學校不會為留學生解決留學住宿問題，所以學生需要自己尋找合適的住宿。那麼，在租房的時候需要注意什麼呢?下面和yjbys網小編一起來看看意大利留學租房注意事項吧!

　1、費用問題

價格會受到很多的因素的影響，房子的地理位置，新舊，配套設施，房東的價格底線等，總之一句話價格永遠都是活的。在這裏只能給出一個參考價格，單人間：350左右，雙人間：240歐元左右，己經包括了房租與相關水，電，氣與網的費用了，僅供參考。

2、嚴防房東騙取水電費

一般來説房客在意大利租房都要另附水電費，為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢，我們應當要求房東出示郵局郵寄來的水電費賬單。正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況呼籲要求房東務必出示賬單，否則拒絕繳費。

當然在意大利也有一部分房屋沒有水費與電費賬單，需要根據所配備的水錶電錶估算費用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個月)要仔細記錄好水錶電錶的'數值，以便後續估算費用。雖然騙取水電費的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。

　3、簽署合同的派生費用

正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應附加印花税。雖然房東所謂受益方理應繳税，不過出租房與租賃方各出一半費用購買税票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之後租賃合同應當交付市政府或者警察局進行審批備案，一般來説比較規矩的房東都會要求進行這一步工作，但是進行相關工作將會派生30~100歐的認證費用，此類費用的承擔建議雙方協商解決，從傳統上並不是全部由房東買單。目前在意大利要求進行合同認證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進行完備的審批備案手續，如此也可以最大限度的保障自己的權益。

在意大利租房要注意的事項很多，留學生朋友們應當慎重處理每個環節，特別是租賃合同專業詞彙量大，強烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核，以免在“住”的這個環節出現不愉快。

　4、租房押金返還事項

與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住户在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來説付三押一、付三押二或者付六押二都屬於正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實押金的功用。除了正常的損壞傢俱或硬件設施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況後的賠付是否由押金支付，如若支付在結算時房東應提供相應地收據。

在意大利留學還有一種情況比較多的出現在二房東的房子中。由於此類人員不能提供正規的租賃協議，租賃關係基本就維持在君子協定的層面，如此在押金退還上就很容易發生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現，建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同，至少在金錢環節有明文的書面約定。

　5、獨立供暖費用自理

相較於中國北方傳統的集中供暖模式，意大利的住宅一般都採用分户獨立供暖方式。供暖系統一般時間關閉，用户有需要則開啟，自然供暖費也是由住户自理的。很多中國學生由於並不瞭解這一點，在冬季浪費了大量的供暖資源，由此派生的費用則必須由自己買單。2007年中國駐意大利各使領館接受的最多的求助便是學生因對於供暖方式的不瞭解造成的糾紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓。所以鄭重提醒廣大留學生朋友，冬季在家中適時採暖，不需要採暖時及時關閉供暖設備以便節省生活開支。

另外意大利也有一部分房屋採用地熱管道集中供暖，此類房屋的採暖費或者供暖煤氣費一般不用另附，房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對於初來乍到的留學生來説並不是性價比最高的選擇。

6、租房位置

在意大利，房子的位置更多地取決於房子離學校的距離與交通是否很方便，離學校近的基本上走路就要可以到了，離學校遠的話，坐幾站公交車也可以到， 這些也是靈活機動的。在本人的定義中，以學校為圓心，以3站公交車為半徑的範圍都是離學校很近的距離。然後便是3站到10站左右為中等距離，當然如果你家 附近有地鐵的話，那就無所謂多遠了，可以直接坐地鐵來學校附近的一個站來上學，也是很方便。

有幾個位置最好要小心些，一是大賣場附近那邊，基本上都是外來移民聚集地，晚上比較不安全，二是火車站附近，人來人往。