房地產基本術語
房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。作為一個房產置業顧問，一些基本術語還是要懂得，一起來看看！
銀行按揭
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在國外還有長達30年的。銀行按揭業務在國內才開始不久，不但發展非常訊速，這是因為它符合工薪階層的支付能力，使得市場潛在需求能夠迅速轉化為有效需求。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
抵押貸款方式
抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房地產作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。
質押貸款方式
質押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。
保證貸款方式
保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位作為保證人而向其發放貸款的方式
建築面積
建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。它包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
而“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額就得出一個“實得建築面積”，就是我們平時所講的“套內面積”。例如你買了一間120平方米的房子，這個面積就是由13.7平方米的公共分攤面積加上106.3平方米的套內面積得出來的。
容積率
在數值上等於所購物業建築面積。容積率越高，則意味着建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味着人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建築面積 指建築物的水平面積，其計算公式為：
建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積
套內建築面積=套內的使用面積(廳、卧、廚、衞、儲的淨面積+牆體面積+陽台建築面積)
套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積
公共分攤面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積
公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和
説明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
知道了套內建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有數了。
居住面積
是指住宅建築各層平面中直接供住户休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為：
居住面積=房屋的建築面積/建築面積的換算係數
獨立式住宅的換算係數為1.83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發商在促銷上的精明之處。
剪力牆結構
是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的樑柱，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的`結構稱為剪力牆結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房户大可不必為其專業術語所矇蔽。
環保小區
即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄“文字遊戲”。按國家規定，對於住宅小區綠化用地不可低於佔地面積的30%，小區環保中不應包括對環境污染的控制與防範，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來説，尤其要謹慎“環保牌”的廣告效應。
花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，並富於變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，户外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。
商品房房價的構成
大體上講，商品房價格是房屋建築價格和房屋基地價格的總和。房產在使用中，房屋的使用與房屋佔用土地的使用總是同時存在，不可分割的。房產出售價格(房價)的擬定也要以上述原則來加以計算。目前，房價大致可分為四大部分組成：
一是地價成本，包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷週轉費用等;二是建築安裝費用，如設計、招標、監理、材料施工等;廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至市政費、用電權費等也可折算在建安費裏;三是開發商經營費用，包括辦公管理費、銷售經營費等;四是開發商經營利潤。
