2017土地代理人《理論方法》仿真題及答案
一、單選題
1.財產權和人身權之間最主要的區別在於()。
A.是否以財產利益為內容 B.權利主體不同 C.權力行使方式不同 D.承擔責任方式不同
【答案】A
【解析】財產權是指民事權利主體享有的具有經濟利益的權利;人身權是指以與權利主體的人身不可分離的人身利益為內容的民事權利。財產權和人身權最主要的區別在於是否以財產利益為主要內容，人身權並不直接體現財產利益。
2.下列關於財產權特徵及內容的説法中錯誤的是()。
A.財產權包括物權和債權 B.物權是支配型財產權
C.所有權是自物權的一種 D.債權是請求型財產權
【答案】C
【解析】所有權是惟一的自物權種類。
3.()指對土地事實上的管領。
A.佔有 B.使用 C.收益 D.處分
【答案】A
【解析】佔有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現為一種持續的狀態。
4.()主要反映靜態的財產關係。
A.債權 B.物權 C.財產權 D.人身權
【答案】B
【解析】從反映的社會關係來看，債權和物權的性質是不同的。債權反映動態的財產關係，即財產流轉關係，也就是財產由一個主體轉移給另一個主體的關係;物權則主要反映靜態的財產關係，也就是物的歸屬關係，是財產流轉的前提和結果，債權則是財產流轉的法律表現。
5.之所以稱物權是“對世權”，是因為()。
A.物權是直接支配物的權利 B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人
C.物權是永久性的權利 D.物權主要反映財產的歸屬關係
【答案】B
【解析】由於物權是直接支配物的權利，因而物權又稱為“絕對權”;物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干涉，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人，物權又稱為“對世權”。
6.甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院後，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬於()。
A.物權 B.債權 C.準物權 D.人身權
【答案】B
【解析】債權屬於請求權，債權人的債權能否得到實現主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味着債權的實現依賴於債務人的義務的履行。物權屬於支配權，不需要他人的`協助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現，因此屬於債權。
7.下列權利屬於從物權的是()。
A.所有權 B.宅基地使用權 C.抵押權 D.租賃權
【答案】C
【解析】根據物權是否從屬於其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬於其他權利的物權，如所有權、使用權等。從物權是指從屬於其他權利，併為所從屬的權利服務的物權，如抵押權等。租賃權屬於債權，不屬於物權。
8.張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據規定，房屋所有權自()時發生轉移。
A.二人口頭意思表示一致 B.二人在合同上簽字
C.在相關部門登記 D.交付鑰匙
【答案】C
【解析】不動產物權的轉讓則一般採用書面形式，依登記生效。房屋屬於不動產，房屋買賣合同必須採取書面形式，自辦理轉讓登記之日起房屋所有權發生轉移。
9.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發生爭議，訴諸法院，根據規定，該案件應當由()的人民法院管轄。
A.A市 B.B市 C.C市 D.A、B或者C市
【答案】C
【解析】根據《民事訴訟法》規定，涉及到不動產糾紛的案件適用專屬管轄的規定，即由不動產所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬於不動產，理應由不動產所在地即C市人民法院管轄。
10.依物權標的不同，可以將物權分為()。
A.主物權與從物權 B.動產物權與不動產物權
C.擔保物權和用益物權 D.自物權與他物權
【答案】B
【解析】A項是以物權是否從屬於其他權利而存在為分類標準;C項是以設立物權的目的的不同為分類標準;D項是以權利主體是否是所有人為分類標準。根據物權標的是動產還是不動產，可將物權分為動產物權和不動產物權
