房產證真偽鑑別的方法步驟

房產證涉假，早已不是新鮮的話題，你有什麼辦法可以鑑別房產證的真偽嗎?下面是本站小編為你精心推薦的房產證真偽鑑別的方法，希望對您有所幫助。

一、仔細查看比較房產證的紙質和印刷工藝。

真房產證封面和封底的紙質比較堅挺、凹凸感比較強，手摸感覺乾爽，內芯紙質有如人民幣紙質一樣響脆，印刷字跡清晰、沒有毛邊。

假房產證封面和封底的紙質一般比較軟、表面較平滑，手摸感覺油膩，內芯紙質相對稍軟，有些字跡印刷欠清晰、有毛邊。

二、重點查看紅色編碼、印章。

在房產證封面內側下方印有的建房註冊號和內芯“發證機關”(2008年版為“登記機構”)印章是當地房屋登記機構在住房與城鄉建設部登記備案的唯一識別碼和備案機構印章，在房產證封底內側右下方印有的編號就像是人民幣編號一樣是該本房產證的唯一編碼。

真房產證上述編碼和印章是同版套印的，字跡清楚，沒有毛邊，字色印章紅潤髮亮。假房產證上述編碼和印章基本上是加蓋上去的，字跡模糊，毛邊明顯，字色印章暗紅無光。

三、檢查內芯防偽水印。

真房產證內芯在接近水平角觀察時能清楚看到兩種房屋圖案的防偽水印浮現在紙上，手摸水印部位有明顯的凹凸感。而假房產證通過水平角觀察則看不到防偽水印，即使一些偽造技術高的.假證能看到防偽水印，但缺乏浮現感，手摸時感覺平滑，無明顯的凹凸感。

四、核對其它印章和權證號碼等信息。

由於製售假證的違法犯罪分子對房屋所在地的機構情況以及權屬證號的編排規律不一定清楚，通過對以上信息的核對也能起到一定的辨別作用。

五、實地查看房屋，核對房屋狀況信息。

在條件允許的情況下去實地看看房屋，對照房屋核對房產證記載有無明顯錯誤，避免上當受騙。

除以上比較有效的辨別方法外，還可以結合該房屋的土地使用權證、權利人身份證對照查看，加以辨別。

一、從房屋所有權證的基本特點上辨別

1、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

2、看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟。

3、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

4、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

5、看註冊號。真證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

6、看縫製。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

二、從房屋所有權證的填制過程和內容上辨別

1、看證上加蓋的房屋土地登記事務所、國土資源和房屋管理局的公章，是否與發證機關的相符。另外，不同階段填發機關單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的。

2、首頁的條形章註明該房屋的產權性質，有“經濟適用住宅”、“房改房”還有“標準價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優惠價出售住宅”等。

3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位，也要認真辨認、核實。

三、從房屋的各種信息上進行辨別

1、先看產權人是否準確，必要時還要核實原產權人或產權單位的信息。

2、再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產權證號反查產權人、產權性質等信息。

3、看產權證號是否相符，從產權證號查房屋的具體信息，從坐落反查產權人、產權性質等信息。然後看產權證上的房屋性質與實際是否相符，因為，在實際工作中發現的假證有的與實際不符，有的甚至仍在原產權單位手中，與住户只是租賃關係，並未辦理過個人的房屋所有權證書。

4、核實一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真偽的重要依據。

總之，要利用多種手段和方法進行核實，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統進行檢索查詢。但最主要的是與發證機關及其檔案管理部門核實各項內容。另外，還要到房產所在地進行實際調查、走訪，向居住人核實產權人是否與房屋所有權證上的產權人一致。通過規範市場秩序、增加防範意識，來儘量避免各方權利人的損失。

1、網上查詢點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

2、房產局查詢若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。