北京房產證的真假查詢方法

很多的人都會想要辦理房產證，但是在辦理房產證後不知道自己的房產證是真是假。下面為您精心推薦了房產證真假查詢技巧，希望對您有所幫助。

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

北京房產證真假查詢辨別方法。首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的性。其次，權證印製質量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。第三，增加了防偽功能，如註冊號、團花、水印等。第四，發證機關和用印真實。

按照以上新證的特點從總體看它的印製質量。由於新證是獨家按照專門工藝和選材印製，它的質量、質地和印製非一般可比。印製精良者為真，印製粗糙者為偽。最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：

建房註冊號。由於新證是建設部監製，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記，並予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

發證機關(蓋章)。這裏要注意兩個方面：一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、乾淨、均勻，手工蓋印是不可比的。

團花。在封面裏頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。花邊。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩、清晰。

暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體“房屋權證”底紋暗印。將紙對着光亮處，則可見.或多層水印房屋。

編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。

發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，是由北京印鈔廠證券分廠印製的。

看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。

看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。

看團花及建房註冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房註冊號，真證的號碼是機器印製的11001,數字清晰。建房註冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監製”。

看團花及建房註冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房註冊號，真證的號碼是機器印製的11001,數字清晰。建房註冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監製”。

看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印製的“北京市建設委員會”(2004年以後)或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。

看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣。

看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。

看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。

看產權的性質種類。目前房屋的'產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區的為例，房產證的編號為“(海)私字第XXX號”或“京房權證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為“(海)私移字第XXX號”或“京房權證海私移字第XXXXXX號”。

北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬的編號為“(京)私字第XXX號”，括號內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編 號為“(海)私成字第XXX號”或“京房權證海私成字第XXXXXX號”，以標準價購買的房屋其產權證編號為“(海)私標字第XXX號”或“京房權證海私標字第XXXXXX號”。

以昌平區為例，經濟適用房的產權證其編號為“京房權證昌私字第XXXXXX號”或“京房權證昌私移字第XXXXXX號”，並在下面蓋有“經濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建築面積XX平方米”紅章並手寫填有具體的超標面積數字。