別墅房產證辦理方法是什麼
有很多的人都會想要購買別墅，然而不知道別墅的房產證怎麼辦理。下面為您精心推薦了別墅房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。
1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
別墅房產證辦理材料1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、建設用地使用權證明;
4、建設工程符合規劃的證明;
5、房屋已竣工的證明;
6、房屋測繪報告;
7、其他必要材料。
如果是購買開發商開發建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋權發生轉移的材料;
5、其他必要材料。
前款第5項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
房產證辦理方法(一)確定房子的開發商已經進行了初始的登記
房子的開發商已經辦理了初始登記是自己可以去辦理房產證的必要的一個前提條件。根據相關的管理辦法規定，房地產開發企業應該在商品房交付使用之日算起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
(二)到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
(三)拿測繪圖
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的.重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(四)領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
(六)提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契税完税或減免税憑證
7、購房者身份證明(複印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明。
(七)按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
