北京房產證的查詢方法有哪些

房產證的查詢是很多辦理房產證之後的人想要了解的內容，然而大多數的人不知道怎麼查詢房產證。下面為您精心推薦了北京房產證查詢技巧，希望對您有所幫助。

1、網上查詢

假如現已處理了房產證，只需進入本地房產管理局官方網站，輸入產權人名字、產權證號進行查詢即可。假如還沒有處理房產證，你能夠在房管局網站查詢房子買賣合同，輸入合同號及暗碼(暗碼可諮詢開發商)，一般來説，這時你查到的都是合同備案號，經備案後的合同是沒什麼疑問的，房產證造假的可能性也就比較小。

2、房管局查詢

假如你想要查詢到精確的房產證信息，那就需要拿着身份證、房產證前往本地房產管理局的檔案館或窗口進行查詢。

封皮

真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮豔，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。

內頁的紙張質量

內頁的紙張採用是專業的水印紙，將產權證放於光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發出清脆的聲響。

註冊號

建房註冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。

發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。

查詢驗證真偽

可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規 定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

4、繳納公共維修基金、契税

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的'是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失 會影響獲得房產證。

5、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契税完税或減免税憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。