東莞辦理房產證的手續是什麼

很多的人在買房之後都會辦理房產證，但是不知道怎麼辦理為好。下面為您精心推薦了東莞辦理房產證的方法，希望對您有所幫助。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，也就是房屋的“確權”。可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經蓋章哦!

3、拿測繪圖

測繪圖是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，原則上開放商是可以提供測繪圖的，可以直接到開發商處領取。但如果沒有的話，可以向登記部門申請測繪，也可以自己找專業測繪公司進行測繪。

4、向當地房產管理部門詢問需要的申請文件

每個城市的.房產管理部門需要的申請文件都略有差異，好是提前電話或者在當地房產管理局部門或者直接電話聯繫，確認需要的文件。這些文件一般包括身份證複印件、購房合同、完税證明、貸款合同等資料。

5、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契税完税或減免税憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。

即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契税和公共維修基金等税費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數據整合。

2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料;

3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記核心審核;

4、市不動產登記核心核准並將登記事項記載於登記簿;

5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。