東莞房產證貸款需要什麼手續

有很多的人都會想要用房產證貸款，但是不知道怎麼貸款比較好。下面為您精心推薦了東莞房產證貸款步驟，希望對您有所幫助。

一、房產證貸款條件

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明。

二、房產證貸款申請材料

1.借款人的有效身份證、户口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);

5.房產的產權證。

三、房產證貸款辦理流程

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件，到銀行籤**房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

房產證貸款金額

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%。

房產證貸款年限

貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。

房產證貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規定的`同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、户口簿(或户籍證明)、結婚證(或未婚證明)。

二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客户經理説明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。

三、證件準備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。

四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。

1、東莞按揭房購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、東莞按揭房購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、東莞按揭房購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、東莞按揭房買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、東莞按揭房賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、東莞銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬;

8、東莞按揭房賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過户、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、東莞按揭房購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。