北京房產證的過户手續是什麼

房產證過户是需要我們辦理很多的手續的，然而這些手續並不好辦理。下面為您精心推薦了北京房產證過户流程，希望對您有所幫助。

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

賣方在辦理過户手續時，應帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和複印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及複印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委託書;《房地產權證》複印件。公司―――公司營業執照原件及複印件，複印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及複印件;公司章程複印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。如何辦理房產證過户

買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及複印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證複印件;户口簿複印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及複印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺複印件;原業主《房地產權證》複印件。

第一步:需簽訂委託協議

在《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多的開發商還會要求購房者在《購房合同》之外另籤一份委託其代辦房產證的.委託書。

第二步:向開發商繳納房產證代辦費

買房人住的時候,開發商會要求你繳納。交錢之後,請您一定要保留好你的收款憑證,並且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。

第三步:繳納公共維修基金、契税

這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

第四步:需要按照約定時間領取房產證

代理公司或者開發商代交上述税費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。

假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以後遇到有些問題就會麻煩。