房產證和土地證有什麼區別

土地證和房產證都是非常重要的房屋文件，那土地證和房產證有哪些區別呢？下面是本站小編為你精心推薦的土地證和房產證的區別，希望對您有所幫助。

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是説開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

第一次去房產局：

需要帶上：

1、房屋權屬登記申請書2、房屋分層分户平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及複印件（正反覆印）

5、商品房預售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委託代理人辦的話，需要委託授權書及代理人身份證及原件到了房產局後，直接上三樓12—13號窗口繳納維修基金，我們小區按照120元/㎡計算即可。

然後到二樓樓梯口正對面的.窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金髮票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什麼費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎麼做！

資料接收之後，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。

第二次去房產局：

需要帶上：

上次給的一張收據預售合同副本或原件的第1、2、3及最後1頁複印件購房發票複印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯着一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。

辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3—5號及15號窗口繳納契税和登記費。契税如果是08年10月之前（具體時間請諮詢房產局）就辦理抵押等手續的仍按照2%的契税繳納，之後的可以享受國家優惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然後就是繼續回到辦事人員那裏簽字、確認等，即可領着大紅本本回家了。

辦理土地證需要帶上：

1、土地地分割轉讓許可證

2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及複印件

3、購房合同副本及第1、2、最後1頁複印件4、身份證原件及複印件個人辦證的直接在指定號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然後坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。

1、準備資料：售樓處領分户圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。共三樣。（如實際面積與買賣契約面積不符，他會開個單子給你，（注意請讓他簽名），然後到財務領取正式發票（注意帶全以前購買時的所有單據）和契税聯繫單。

2、契税：金箔路中國銀行一樓一號窗口（2%）。買賣契約的1、2、16、19、24頁複印件，契税聯繫單，正式發票複印件，分户圖複印件，產權人（合同上所有人）的身份證複印件。

3、維修基金：金箔路房管局13號窗口（2%）。契税發票複印件，買賣契約1、2、13、16、19、24頁複印件，全體產權人身份證複印件，購房發票複印件，分户圖複印件。

4、房產證：房管局，買賣契約副本原件，契税發票藍聯，產權人身份證複印件，購房發票原件第二聯（不是複印件），維修基金髮票紫聯，交付使用證明，分户圖原件兩份，按揭資料（售樓處去領取），然後填寫共有權人申請，所有權人和共有權人都要到場按手印。