辦土地證和房產證的方法是什麼

我們拿到新房鑰匙後，除了要辦房產證外，當然也少不了去國土局辦理一張土地證。所以很多的人都會想知道辦土地證和房產證的一些步驟。下面為您精心推薦了辦理土地證和房產證的技巧，希望對您有所幫助。

(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的.整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

辦理地點

辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在行政事業服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。

準備材料

由於辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。

土地登記申請書

土地登記申請書可在辦理窗口直接填寫。

小貼士：有些地方的國土資源網上有土地登記申請書下載，你可以事先填寫完畢後提交。

購房發票。

購房合同書、協議書。

申請人身份證。

房屋產權證(房產證)。

房產契税證明。

辦理土地證的注意事項

對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。

對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統一發票原件。

(三)房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

(四)完税憑證(契税繳款書)

(五)已婚的購房人：

1、雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。

2、婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

1、身份證複印件(帶原件校驗)。

2、户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)。

3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。