房屋租賃合同糾紛代理詞

尊敬的審判長（審判員）：

天津xx律師事務所接受xxxxx的委託，指派我們擔任其訴訟代理人，通過開庭審理查明的事實，並結合相關的法律依據，現提出如下代理意見望合議庭予以採納。

一、原被告雙方簽訂的'《房屋租賃協議》及被告出具的實際租用原告房屋面積的xxxxxxxxxx房屋情況》（下稱實際租賃房屋情況）真實合法有效，對協議及《x租賃房屋情況》中有關租金單價的約定貴院應當予以支持。被告應承擔違約責任，按照實際租用面積應向原告支付xxxxxx元租金。

原告與被告作為獨立的民事主體，在協商一致的前提下籤訂的《房屋租賃協議》是雙方真實意思表示，原告依法履行了自己的義務將上述約定房屋交付被告使用，但被告並未依照協議約定履行支付租金的義務。

因被告實際租用面積與協議約定不符，原告主張按照實際租用面積計算房屋租金。理由如下：

第一，從原被告雙方簽訂的房屋租賃協議中可以明確看出，雙方的租賃方式是典型的“部分出租”，即原告將涉案房屋的部分面積出租給被告，在租賃協議中雙方對原計劃的租用面積、租金單價都進行了約定，可以看出，雙方簽訂租賃協議的重點是約定房屋租金的計算單價，而非租用面積。