2020年農村土地轉讓合同

隨着時間的推移，合同的用途越來越廣泛，合同是企業發展中一個非常重要的因素。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的2020年農村土地轉讓合同，歡迎大家分享。

甲方名稱： 乙方名稱：

(承包方)(受讓方)

地址： 地址：

為了規範農村土地)承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》和《中華人民共和國合同法》等有關法律法規和政策規定，本着自願互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉及温室大棚轉讓合同：

一、甲方同意將自己承包的用於温室大棚生產的承包土地流轉給乙方經營，同時將温室及大棚一併轉讓給乙方。

二、乙方不得改變流轉土地農業用途，用於非農生產。

三、土地承包經營權流轉期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x日止。

四、甲方流轉給乙方承包的土地x畝，該土地具體位置(名稱、四至)。(可具體列表説明，並附土地現狀平面圖)。轉讓的温室大棚的建築面積 平方米，温室建築標準、大棚建築標準。

五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現金(實物)支付。乙方一次性向甲方支付元。(或約定分期支付)

六、甲方的權利和義務：

(一)權利：按照合同規定收取土地流轉費。

(二)義務：協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包户之間發生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

七、乙方的權利和義務：

(一)權利：在受讓的土地上，具有生產經營權。

(二)義務：在國家法律、法規和政策允許範圍內，從事生產經營活動，按照合同規定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護。

八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：

(一)經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

(三)一方違約，使合同無法履行的;

(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同無法履行的。

九、違約責任：

(一)甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。包括直接損失和可計算的可得利益損失。

(二)乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

(三)乙方有下列情況之一者，土地發包方有權收回土地經營權：不按合同規定用途使用土地的;荒蕪土地、不按時依法交納有關部門收取相應的税費的。

十、其他約定事項：

(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發包方各一份，鄉鎮農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項。

(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

(承包方) (受讓方)

年月日年月日

村集體經濟組織或村委會批准或備案意見(蓋章)：

甲方：

乙方：

經甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，在平等互利的前提下商議決定。甲方同意將自己的一塊閒地永久性轉讓給乙方使用，並達成如下協議：

1、該宗土地的位置、四至界限及面積，在xx區曼棟老下側，土地面積0。37畝，四至界限，東以排水溝為界，南以巖罕章橡膠林為界，西以村集體地為界，北以巖應醒牆為界。

2、轉讓方式：甲方將該宗土地永久性轉讓給乙方，即20xx年12月10日直到永久。永久屬於乙方所有，任何人無權改變。

3、轉讓價款及支付方式：該宗土地轉讓價為13萬元（壹拾叁萬元整），地上所有橡膠樹及其他樹不作賠償；付款方式，簽訂合同後一次性付清。

4、自該合同生效後，土地使用權歸乙方所有，乙方有權改變土地的使用性質，如建房商業用地等。乙方有權轉給他人承包，出租、轉讓和永久性高價轉讓等。甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。

5、該宗土地如有糾紛，有甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失的經濟總值賠償給乙方。

6、如國家建設徵用、公路擴大建設徵用，其他企業建設佔用等由乙方負責處理，所有獲得賠償金額多少與甲方無關，

7、辦理該合同的全部費用，由乙方全部負責，甲方不負責辦理該合同的任何費用。

8、該宗土地如果以後國家允許辦證，那麼由甲方負責將該宗土地的使用證辦到乙方户頭上，乙方協助甲方辦理相關事項，費用由甲方負責。

9、土地四至界限已協議上説明，乙方只能在該宗土地範圍內使用，不得跨越界線避免糾紛。

10、違約責任：甲乙雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約。若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失的，則處罰甲方違約金按本合同轉讓費用加乙方後續投入資金之和的50倍賠償給乙方；如乙方違約，則資金不退還，外加處罰本金50倍的違約金賠償給甲方。

11、本合同一式四份，甲乙雙方各自保留一份直到永久，村民小組保留一份，村委會保留一份，見證存檔。

12、本合同自甲乙雙方簽字按手印，村小組蓋章、村委會蓋章後生效。

13、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方及子孫後代共同遵守。

甲方（出讓方）簽字：

乙方（受讓方）簽字：

村小組（蓋章）：

村委會（蓋章）：

年月日

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲、乙方經協商，就轉讓甲方位於______________農村土地_______畝一事，達成以下協議。

1、乙方同意支付_______萬元土地使用費受讓現有甲方所有土地使用、經營權_______年。

2、甲方在出讓該土地使用、經營權後，應按立即將該土地交付乙方。在現有甲方使用年限內,全部轉讓給乙方.使用年限到期後,如乙方需要甲方繼續與村委會簽定土地使用合同時,甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關費用.

3、今後乙方需要甲方協助辦理該土地所有相關的事宜時，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉讓金雙倍的罰款給乙方，並且賠償乙方相應的損失。

4、甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬於基本用地以外的土地，如出現第三人追索的事宜出現，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失。

5、本協議簽定後，乙方先支付_______萬元給甲方。餘款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續後，乙方一次性全部付清。

6、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。

甲方：_________________________

乙方：_________________________

_______年_______月_______日

轉讓方(以下簡稱甲方)：_________

受讓方(以下簡稱乙方)：_________

甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本着平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。

一、轉讓標的

甲方將其承包經營的_________鄉(鎮)_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附後)的承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營項目)生產經營。

二、轉讓期限

轉讓的土地承包經營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、轉讓價格

轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方採取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。

2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內容見附件)。時間為_________。

五、土地承包經營權的交付時間和方式

甲方應於_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為_________或實地一次性全部交付。

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在合同生效後甲方終止與發包方的承包關係。

2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發包方確立新的承包關係，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。

4、乙方獲得土地承包經營權後，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。

5、乙方必須按土地畝數承擔農業税費和國家政策規定的其他義務。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用於非農建設。

8、其他約定：_________。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農村土地承包管理機關調解;

2、提請_________仲裁委員會仲裁;

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發包方同意並經_________鄉(鎮)政府農村經營管理機構備案(或鑑證)後生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑑證、備案單位各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方(出讓方)：

地址：

乙方(受讓方)：

地址：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關規定，經 村 村民小組同意，本着自願、平等、有償、誠信的原則，經甲、乙雙方協商，就承包土地經營權、林地轉讓事宜達成一致意見，並訂立以下條款。

一、土地轉讓期30年，甲方共出讓土地經營權1.4 畝，出讓金250元/年;

付租方式：一年付一次，每年農曆12月30日前一次性付清。

二、在承包區域內，如乙方需在耕地上建房，甲方不得干涉，待承包期滿後，甲方有權要求乙方將其恢復;

三、承包期滿後，如果乙方需要再繼續承包，甲方只能要求在土地承包金上按當年土地流轉的市場價格調整而定，不得以任何理由阻礙繼續承包。

四、在承包期內，如果乙方因經營不善無法繼續經營，乙方在付清當年承包金後可隨時撤出;

五、假如遇到國家或其他特殊原因需要徵用承包區域內的土地，土地徵用補償費以及原有未採伐的林木補償費歸甲方所

有，凡是乙方承包後修建的設施及種植的植物補償費都歸乙方所有。

六、承包區域內的任何東西，在乙方同意的情況下，甲方方可進入採集使用。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

原承包方姓名（以下稱甲方）：

身份證號碼：

户口所在地：

現承包方姓名（以下稱乙方）：

身份證號碼：

户口所在地：

甲、乙雙方本着誠實信用、公平、合法原則，依據《農村土地承包法》規定，自願就甲方從本集體承包的土地向乙方轉讓事宜，達成如下協議，共同遵守：

一、甲方將自己承包土地塊，地名和四至界線分別為：東鄰：________ 、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 共計畝非基本農田轉讓給乙方經營。

二、轉讓費為每畝 元，合計 元。乙方於二0一四年年底前支付百分之四十（40%）轉讓費，於二0一二年年底前支付百分之六十（60%）。

三、轉讓期限為二輪土地承包期的乘除年限 年，即從 年 月 日至 年 月 日止。

四、本合同約定為土地經營權徹底轉讓，自訂立本合同起甲方與集體的土地承包關係終止，乙方與集體建立新的土地承包關係，有關土地的權利、義務全部由乙方享有並承擔。

五、因國家的惠農政策，發放的補貼（包括糧食直補款）及其它優惠歸乙方所有。

六、乙方對轉讓土地擁有完全獨立的經營權，有權自主決定種植、養殖安排，甲方不得干涉乙方正常生產經營活動。

七、乙方因經營需要，可以對土地進行合法流轉，可以進行平整、開發、利用並取得收益。乙方要求辦理變更手續，備案登記及建設工程申報，甲方應當協助辦理。

八、轉讓期滿後，按國家的農村土地政策需要延包或重新發包的，由乙方與集體組織訂立承包合同繼續承包土地，甲方放棄並且不得干涉乙方承包、延包。因轉讓土地經營權屬發生糾紛，或他人非法干涉由甲方負責處理。

九、乙方轉讓土地後如遇政府徵收、徵用土地，徵地補償款歸乙方所有，因徵地產生的優惠優政策及待遇也由乙方享有，乙方有權按轉讓土地面積領取集體的其它補償、補貼。

十、甲、乙雙方不得擅自解除本合同，經雙方協商一致可以書面解除。一方違約向守違約方承擔責任 。 十一、甲、乙雙方簽字生效，一式四份，甲方執一份，乙方留存兩份，交村裏備案一份。

甲方簽名蓋章： 年 月 日

乙方簽名蓋章： 年 月 日

公證人簽名蓋章： 年 月 日

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方,本着平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。

一、轉讓地塊

甲方將其承包經營的自留土地(位於張月祥家正房的後方)的承包經營權轉讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵楊老貴家圍牆腳下，南面抵距離張月祥家正房後牆1.5米處的水泥路面邊界，東面抵楊老貴家右廂房牆角直下到張月祥家後牆，西面抵楊老貴家朝門直下(即楊老貴家、張明輝家共走支路邊界)。

二、轉讓期限及權屬

永久性轉讓，自轉讓之日(即簽訂合同)起，該塊土地的使用權，經營權歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的徵用或徵收，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。

三、轉讓價格

轉讓的土地承包經營權的轉讓金為大寫：叁仟元(3000.00元)整人民幣。

四、支付方式和時間

乙方採取現金方式一次性支付轉讓金給甲方，支付的時間為合同簽訂日。

五、違約責任

甲乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當時所值市場價錢的十倍計算。

六、生效條件

甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字後立即生效。

本合同一式五份，由甲乙雙方當事人各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

出讓方（以下簡稱甲方）：

1、姓名： 身份證號 地址

2、姓名： 身份證號 地址

3、姓名： 身份證號 地址

受讓方（以下簡稱乙方）：

1、姓名： 身份證號 地址

2、姓名： 身份證號 地址

第三方（以下簡稱丙方）：村委會

經協商，本着平等、自願的原則甲、乙雙方就農村土地經營權轉讓事宜達成如下協議。

一、轉讓標的

1、轉、受讓的農村土地坐落位置：

2、轉讓標的承包權所有人見本合同附錄1。

3、轉讓標的經營權年限：依據甲方與標的土地承包權人簽署的相關合同及附屬文件（一部分至20xx，另一部分至20xx年）。

4、本大條中序1所界定的土地上所有果樹（約4000株）、機井、水塔及附屬實施、房屋（4間）、蓄水池（3座）等均為轉讓標的範圍。

二、轉讓費及支付方式

1、轉讓費

轉讓費為人民幣60萬元（大寫：陸拾萬元整）。

2、乙方分三期支付給甲方轉讓費：第一期，在本協議得到當地公證部門公證後的5個工作日內支付人民幣40萬元（大寫：肆拾萬元整）；第二期，在第一期支付後的第十二個月內支付10萬人民幣（大寫：壹拾萬人民幣整）；第三期，在第二期支付後的第十二個月內支付餘下部分。

3、從本協議生效之年及以後的租賃期間內，應付給標的承包權之所有人的租金由乙方支付，甲方承諾乙方所支付的土地租金不超過（38000元）每年，超出部分由甲方承擔（乙方主動漲價除外）。

4、本協議生效之年以前的租賃期間應付給標的承包權人的租金由甲方支付。若因甲方未清償上述租金給乙方造成的相應損失由甲方承擔。

三、標的交付條件及時間

1、甲方承諾在交付時，具備如下條件：

⑴沒有任何抵押、貸款或其他任何第三方對該標的範圍內擁有經營權或處置權；

⑵已清償所有債務（包括但不限於：租金、勞務費、欠款、水電費等）；

⑶甲方將其與標的之土地承包權人簽署的相關協議及附件移交給乙方，甲方確保其真實性且具備法律效力。乙方出具相應收據，並確保保存至少14年。

2、自本協議生效之日起，乙方即擁有本合同標的之經營權和處置權。

四、標的之土地用途：農業（養殖、種植）。

五、權利和義務的特別約定

1、本協議生效後，在租賃合同期滿時，乙方繼承甲方在最初發包方處的優先續租權。

2、乙方不得改變該土地的農業用途，不得超出種植、養殖範圍。

3、乙方租賃期間，依法享受相關政策補貼，甲方不得冒領。

4、若遇到佔地補償，土地補償款歸土地承包權所有人所有，土地上所有青苗、建築及其它資產補償歸乙方所有。

5、協議生效後，乙方在標的範圍內開展的所有活動與甲方無關，甲方不承擔任何乙方因經營所帶來的連帶責任。

6、乙方必須管好轉包土地，不得進行掠奪性經營。

五、違約責任

1、乙方應按照約定向甲方支付轉讓金，如逾期超過30日，60日以內，乙方除應補交所欠轉讓金外，還應按日向甲方支付逾期部分的千分之一作為違約金；如逾期超過60日，乙方須向甲方支付3倍於逾期部分資金作為違約金。

2、以下情形視為甲方違約：

⑴本協議生效後，有除乙方外的其它人或組織聲稱擁有該標的的經營權或債權並提供了適宜的法律證據。乙方再次轉讓的情形不再此列。

⑵因甲方原因，乙方不能進場開展經營活動。

⑶甲方冒領乙方依法享受的相關補貼或賠償。

⑷在本協議生效後毀約。

若甲方違約，甲方須退還乙方已支付的轉讓款，並須支付給乙方180萬元人民幣（大寫：壹佰捌拾萬元整）作為違約金。

六、其它約定

1、自本協議生效後至20xx年1月31日期間，當出現非乙方原因引起的臨近村民或甲方之干係人（甲方之干係人指：除乙方以外的其他任何人或組織）圍繞該標的土地與乙方發生糾紛時，相關糾紛的處理工作由甲方負責，產生的相關費用由甲方承擔；若甲方未及時履行處理義務且給乙方造成了實際損失，則這部分損失由甲方無條件賠付。

2、20xx年2月1日以後，乙方在合法開發該土地過程中受到附近村民阻擾，或乙方與鄰近村民及標的土地承包權人產生糾紛時，由丙方負責調停、解決。

3、在租賃期滿（含續租期滿）時，約定如下：

⑴分户劃界工作由丙方負責，乙方無須為此承擔任何責任和費用；

⑵乙方有權將標的之土地上的任何資產轉走，丙方不得阻攔。

4、甲方指定 為代理人，並指定以下銀行賬户接收轉讓款：

户 名：

開户行：

賬 號：

若甲方接收賬户發生變更時須及時有效告知乙方。甲方有義務在收到款項後開具等額的收據。

乙方指定以下銀行賬户用於支付轉讓款。轉讓憑證或銀行流水可以作為支付依據。

3、未盡事宜，甲、乙、丙三方或甲乙雙方、或甲丙雙方友好協商後另立協議予以補充。補充協議具備同等法律效力。

七、爭議解決

本協議在履行過程中發生的爭議，由當事方友好協商解決，協商不成的，當事方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、本合同一式七份，甲方執三份，乙方執三份，丙方執一份。

九、本合同生效條件

1、甲、乙相關人員簽署並摁手印，丙方簽署並加蓋公章。

2、乙方向甲方支付了本合同約定的第一筆款項。

十、附件

1、本合同標的土地承包權人名單（見附件一和附件二）。

2、甲方與標的土地承包權人簽署的合同及附件。

甲方

1、

2、

3、

乙方

1、

2、

丙方

甲方(轉讓方)：袁生福

乙方(受讓方)：馬索福

甲乙雙方經中間人朋友馬全祿介紹，並根據《合同法》相關法律法規及政策之規定，經平等、自願、協商一致，就甲方名下擁有的土地使用權轉讓於乙方名下，自主經營使用達成如下內容，願共同遵守和負法律責任。

1、甲方自願將自己名下位於本市城西沈家寨村原寺兒溝的自留地貳畝轉讓給乙方獨立經營使用。甲方保證該貳畝地四至界線清楚。權屬明確，無任何法律上的爭議。

2、轉讓費為人民幣整( )(以甲方收據為準)。乙方並於20xx年1月6日向甲方交納前期款項人民幣伍萬元整(5萬元整)(見甲方出具的收據)，待本合同生效後該伍萬元衝抵轉讓費。

3、轉讓期限為長期期限的不固定期限。

4、甲方保證所轉讓的該土地使用權權利不受包括甲方家庭成員或其他任何村民及人員的非法干涉。如遇他人非法干涉一切由甲方出面協調解決。

5、轉讓期內如遇甲方村委會或國家徵用等統一規劃政徵用該兩畝地時，屆時乙方在該兩畝地上所購建的一切建築物及土地使用權所得的補償費用全部歸乙方所有，其他任何

人不得以任何理由干涉和主張權益。

6、本合同經雙方簽章，並經本村委會簽章確認後生效。一式叁份，雙方各執一份，村委會留檔一份。

甲方(簽章)：

中間(簽章)：

乙方(簽章)： 村委會(簽章)：

年月 日

本合同當事人

轉讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)

法定代表人： 職務：

身份證號：

委託代理人： 身份證號：

地址： 電話：

受讓方： (以下簡稱乙方)

法定代表人： 職務：

身份證號：

委託代理人： 身份證號：

地址： 電話：

乙方於 20xx 年 月 日在深圳市土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競得甲方委託掛牌轉讓的 B202-31 地塊土地使用權(包括地上建築物、附着物) 80 %的權益(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

甲乙雙方確認，交易標的物是指按照份額轉讓的 B202-31 地塊(包括地上建築物、附着物) 80%的權益。乙方應當根據規劃要求出全資建設整個項目工程，保證甲方享有建成房地產20%的權益

第二條 B202-31 宗地土地使用權及地上建築物、附着物概況：

1、土地使用權出讓合同號：深地合字(94)104

2、土地用途：辦公、公寓用地

3、土地性質：商品房(可進入市場部分)

4、土地位置：福田區新洲路與蓮花路交匯處西南角

5、土地使用年自掛牌轉讓成交之日起50年

6、土地面積：5298.3m2

7、可建設總建築面積為 57586m2，其中辦公面積33936m2 、

單身公寓11312m2 、地下室12338 m2 (地下室面積不計入容積率)。

8、建築容積率：≤8.6

9、建築覆蓋率：≤40%

10、房地產證號： 0099396

11、深圳市規劃國土局規劃設計要點94-204

12、建設工程規劃許可證號: 深規土建許字【1996】2103號

13、產權狀態：已交清協議地價並辦理房地產證(綠本),無抵押、查封，產權清楚

14、租賃狀況：無

15、債務情況：無

16、瑕疵披露：根據深規土函第HQ031877號該項目已列入問題摟盤範圍，經報批可享受有關問題摟盤政策

17、地上建築物、附着物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以現狀為準。因該項目停工時間長，如已建基礎工程主體質量不合格，有關的修復費用由甲方負擔;如已建基礎工程主體質量合格，有關的修補、加固費用由乙方負擔。

18、經深圳市規劃與國土資源局審核，本地塊 80 %土地權益進入市場需補交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。

甲方對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性、有效負責。

第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價款的一部分，餘款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第 種付款方式：

(1)在《轉讓合同》簽訂後 5 個工作日內一次付清;轉入乙方指定帳户

(2)分期支付，即：

首期款:簽訂《轉讓合同》後5天內一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);

第二期款:簽訂《轉讓合同》後一月內付10，000，000.00元;

第三期款:主體工程完工後一個月內付14，407，000.00元;

尾款:項目竣工交付使用後一個月內全部付清。

(3)競得人首期款項必須打進乙方指定的帳户委託監管，其餘款項直接向甲方支付，對此甲方並無異議。前述委託監管(簡稱託管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款(即託管款項)匯入乙方指定的帳號，並在轉讓雙方規定的時間內到房地產權登記機關辦妥交易標的物的產權轉移登記手續，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉讓税費後，剩餘款項支付給甲方。

第四條 經本次轉讓，乙方享有 B202-31 宗地土地使用權(包括地上建築物、附着物)的 80 %權益，甲方保留 20 %的權益。

第五條 涉及交易標的物轉讓應交的税費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條 交易標的物轉移登記申請核准之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核准之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。

第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委託掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委託掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認書》(樣本)、《土地使用權轉讓合同書》(樣本)。

乙方對交易標的物已勘察並審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。

第八條 乙方按本合同規定付清成交價款餘款後 個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向行政主管機關申請並取得轉讓批覆後，雙方共同申請辦理轉移登記，完成交易標的物的產權轉移登記手續。

第九條 在行政機關核准轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自行政機關機關核准轉移登記申請後，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條 自行政機關核准轉移登記申請之日起 個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協商保管。

自產權登記機關核准轉移登記之日起，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權出讓合同書》(深地合字(94)104號)的一切權利與義務;甲、乙方分別按照 20 %、80 %的比例享有和承擔 B202-31 宗地土地使用權及地上建築物、附着物的權利和義務。

第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兑現或不能全部兑現的;

(二)未按本合同第三條規定的要求，支付成交價款餘款的。

第十二條 本合同生效後，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

(一)不能在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請辦理轉讓批覆及產權轉移登記手續的;

(二)未按本合同第五條要求及時交納轉讓方税費的;

(三)隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;

(四)在辦理產權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經房地產登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的;或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的;

(五)未按本合同第六條要求在申請轉移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結的;

(六)未按本合同第十條的要求移交交易標的物(土地)和所列的相關文件資料原件的。

第十三條 本合同簽訂後，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關;甲、乙方的合作開發事宜由雙方協商解決，亦與交易中心無關。

第十四條 因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第 種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

(二)依法向人民法院起訴;

(三)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十五條 甲方與乙方的合作開發事宜由雙方協商解決

第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑑證蓋章後生效。

第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其餘由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：深圳市委宣傳部 (簽章)

法定代表人：

委託代理人：

乙方： (簽章)

法定代表人：

委託代理人：

鑑證方：深圳市土地房產交易中心 (簽章)

法定代表人：羅志輝

委託代理人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地點：深圳市福田區振華路東八號設計大廈二樓

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本着依法、自願、有償的.原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的

甲方將其承包經營的位於 鄉(鎮)村組 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事(主營項目)

生產經營。

地塊

名稱坐落(四至)地塊數(塊)面積(畝)質量等級

(肥力水平)備註

二、轉讓期限

轉讓的土地承包經營權年限為年，即自年 月 日起至年 月 日止(轉讓期限不得超過承包期的剩餘年限)。

三、轉讓費

轉讓土地承包經營權的轉讓金為

元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為

元(沒有補償金時可填寫為零元)。

四、支付方式和時間

乙方採取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、乙方採用現金方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為。(為年月日前一次或多次付清)

2、乙方採用實物方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為

支付的時間和方式為。(為年月日前一次或多次付清)

五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應於 年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為。(雙方須提請所在地鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門、發包方、雙方指定的第三者中的任一方鑑證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據)

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，並由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效後終止與發包方的承包關係。

2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方依據合同獲得土地承包經營權後須與發包方確立新的承包關係，辦理有關手續。

4、乙方獲得土地承包經營權後，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

5、乙方獲得土地承包經營權後，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7、乙方不得改變土地的農業用途。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第一條 本合同當事人雙方

轉讓方（下稱甲方）：

身份證號碼：

住址：憑祥鎮前進村新逢屯 受讓方（下稱乙方）：

身份證號碼：

住址：廣西玉林市玉州區城北街道高山村

甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包法經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本着依法、自願、有償的原則，經協商一致，就農村土地承包經營權轉讓經營事宜，訂立本合同。

第二條 轉讓標的

甲方將其承包經營的位於憑祥市南山村蘇崇均後面土地的承包經營權轉讓給乙方。

地塊名稱：

坐落（四至）:東至:南至： 西至：

面積：約備註：（ 地）

第三條 轉讓費

1、補償金獲得方式：甲方一次性獲得轉讓補償金。

2、乙方自願接受甲方提出的實際轉讓補償金，乙方並獲得土地的承包權或使用權。

3、支付方式：現 金

4、支付時間：日

5、支付土地承包權轉讓金：元）。

第四條 承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、甲方轉讓本土地承包經營權須經發包方同意，甲方自願在本合同生效時同時終止與發包方所建的承包關係。

2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方根據本合同獲得該土地承包經營權，同時依法建立與發包方新的承包關係，承擔國家政策規定的費用和義務。

4、乙方獲得土地承包經營權後，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

5、乙方獲得土地承包經營權後，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

6、乙方獲得土地承包經營權後，如轉讓土地被國家依法徵收、佔用造成經濟損失，所有補償歸乙方所有，與甲方無關。

7、乙方受讓後有自主經營權，甲方對該土地無任何權利義務，甲方不得以任何理由干擾、阻撓乙方的經營。

第五條： 違約責任

甲乙雙方在合同生效之後本着誠信的原則，嚴格履行合同義務，如一方當事人違約應向守約的一方支付違約金，違約金的數額根據守約方具體經濟損失情況確定。

第六條：爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成按下列2種方式解決：

1、 提請村民委員會、鄉鎮人民政府、農業承包合同管理機關調解。

2、 向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條：生效條件

1、甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字並經轉讓承包經營權土地的發包方同意後生效。

2、本合同一式三份，由甲乙雙方、發包方各執一份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

甲方： ，身份證號碼： ， 乙方： ，身份證號碼： ，

經甲乙雙方友好協商，本着自願、平等、有償、誠實信用的原則下，達成如下協議：

一、甲方將位於的農田總計面積平方米（ 平方米）的土地使用權一次性轉讓給乙方使用，轉讓費為人民幣 元整。該土地長 米（米），寬米（米）。東鄰 ，西鄰 ，南至 ，北鄰。

二、甲方對上述土地轉讓前所擁有使用權及土地尺寸數據信息的真實性負責，若存在虛假不實情況，則視為違約。

三、上述土地轉讓的期限為無限期（即乙方永久使用）。

四、付款方式：乙方於年 月 日將上述土地的轉讓款一次性付給甲方。

五、轉讓方式：甲方於年 月 日將上述土地的使用權交付給乙方使用。交付使用後，甲方不得干涉乙方對上述土地的使用用途及處理方式。乙方使用上述土地過程中，如需甲方協助提供該土地使用證明等相關資料時，甲方須無償提供協助。

六、甲乙雙方在協議履行期間，土地的增值或貶值均由乙方享有或承擔。

七、違約責任：協議簽訂後，雙方應按照協議的上訴內容自覺履行。如果一方違約，應賠償對方一切損失。

八、本協議如有未盡事宜，經雙方協商一致，做出補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

九、本協議是雙方真實意識表示，雙方簽字並按手印後即時生效。

十、本協議壹式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

甲方：

乙方：

甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、房屋坐落、面積

甲方將坐落於XXX的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共150。4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在房屋的一切建設設施及水電户口等。終身歸乙方享有。

二、保證此房屋手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣XXX___元，大寫：XXXXXX元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得房屋使用權證及相關手續後交付給乙方。

五、房屋交付時間：XXX__年____月____日。

六、房產歸屬

1。在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2。建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3。房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款XXX__萬元，並償付違約金XXX___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致房屋不能過户或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

XXX__年____月____日XXX__年____月____日

甲方：

乙方：

經甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己的閒置土地永久性轉讓給乙方使用，並達成如下協議：

一、甲方將位於xx所有土地（山林）以每平方米，以實際測量為準。

二、乙方在簽定合同之後一次性付清所有土地款後，該土地使用權永久性屬乙方所有，任何人無權改變。乙方有權改變土地使用性質，如棄土、建房、商業用地等。

乙方有權轉給他人承包、出租轉讓和永久性高價轉讓等，甲方無權干涉乙方對該宗土地使用權。

三、該宗土地如有糾紛，甲方全權負責解決，與乙方無關，若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失的資金總額賠償給乙方。

四、如國家建設徵用，公路擴建及其它企業建設，佔用等由乙方負責處理，所獲得賠償款金額多少與甲方無關，歸乙方所有。

五、該宗土地如果以後國家允許辦證，那麼甲方負責將該宗土地的使用證及資料提供給乙方，協助辦理相關事項，費用由乙方自行負責。

六、如果國家建設佔用該土地，能有養老保險名額，乙方協助甲方辦理養老保險，費用甲方自行負責，該土地賠償款歸乙方所有，與甲方無關。

七、違約責任：甲方雙方必須共同遵守該合同條款，雙方不得違約，若甲方違約，非法干預乙方對該宗土地的使用權，擅自變更和改變合同，給乙方造成損失，則甲方負責賠償乙方所有經濟損失。外加該土地20倍的賠償款。

八、本合同一式三份，甲方雙方各執一份，保留一份，直到永久，村民小組保留一份，見證存檔。

九、本合同甲乙雙方簽字按捺後生效。

本合同未盡事宜，由甲方雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，望甲乙雙方即子孫後代共同遵守。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日