房地產去庫存工作彙報
在日常學習和工作中，我們接觸到彙報的情況與日俱增，彙報就是把某個階段做的工作，進行全面系統的分析、研究後報告給上級領導，為了幫助大家更好的完成彙報，下面是小編精心整理的房地產去庫存工作彙報，僅供參考，歡迎大家閲讀。
房地產去庫存工作彙報1
去庫存是今年五大＂國家任務＂之一，我市因情施策，主動作為，精準發力，推出一系列具有郴州特色的優惠政策和具體舉措，全市房地產業穩中有進.樓市產銷兩旺.去庫存取得明顯成效。
一、去庫存基本情況
上半年，我市商品房銷售面積.房地產開發投資總量均居全省第三位.增幅均居全省第二位。1-8月，全市銷售商品房329.28萬平方米.銷售金額119.88億元，同比分別增長45.9%.50.1%。去化商品房庫存202.99萬平方米，完成去化總量526.38萬平方米的39%.完成年度目標任務180萬平方米的113%；預計今年可去化庫存總量的60%，可提前一年完成我市去庫存三年行動計劃。商品房均價3640.7元/平方米，同比增長2.9%，房價遠低於全國.全省平均水平。房地產業貢獻地税16.5億元，佔地税收入三分之一，其中市城區佔地税收入38.3%。我市去庫存工作信息先後被國務院《國辦綜合》.省委內刊《湖南信息》.省政府辦公廳《湖南快訊》等採用，並被省委辦公廳推介報送給了中央辦公廳。
二、主要做法
（一）貨幣放置去庫存。集中連片推棚改，明確全市棚改貨幣化安置率總體達到50%以上.市城區達到80%以上；與縣市區簽訂棚改目標責任狀；市城區劃定禁建區.限建區.適建區，禁建區.限建區內徵收拆遷全部貨幣化安置；出台棚户區改造.房屋徵收.政府購買棚改服務3個規範性文件，推出棚改居民選擇貨幣補償300元/平方米獎勵，一年內購房600元/平方米獎勵等9大獎勵，補助政策；建立棚改聯席會議制度，每月一研究，半月一調度；成立棚改徵拆工作領導小組，安排1名市領導專門主抓，組建棚改辦，市城區6大平台集中辦公，開展棚改百日攻堅活動；創造性推行＂房票＂流轉機制，引導棚改户購買庫存商品房；市城區購置305套商品房作公租房。全市棚改目前已開工2.2萬套，開工率 86.97%；貨幣化安置1.16萬套，完成年度任務88.38%。
（二）制度改革去庫存。推進户籍制度改革，放寬户口遷移政策，不以退出＂三權＂（土地承包經營權.宅基地使用權.集體收益分配權）作為農民進城落户的.條件；鼓勵農民進城購房租房，給予進城購房農民＂三不變＂（集體經濟組織成員身份不變.土地承包經營權不變.集體經濟組織收益權不變），保護其＂三權＂在內的所有合法權益，落户，就學與城鎮居民享同等權益，激發農民購房積極性。資興市出台《農村户籍人口進城購買商品住房補貼實施辦法》，農民購房佔到庫存去化總量70%。
（三）政策優惠去庫存。敢於擔當，先行先試，制定和落實《關於促進住房消費的實施意見》，《關於房地產去庫存工作的實施意見》，《關於進一步減壓支持房地產業發展工作備忘錄》等優惠政策，推出了＂購房契税50%獎勵＂.＂公積金可貸可取＂.＂無障礙落户就學＂.＂獎勵租賃＂.＂以物業維修資金存放為槓桿，撬動銀行融資給住房公積金管理機構發放住房按揭貸款＂等一系列去庫存舉措。
（四）消費刺激去庫存。落實個人住房金融.税收等各項優惠政策，調整房地產交易環節契税.營業税，降低購房負擔；與農業銀行落實政策，推出農民購房＂安居貸＂，解決農民低息貸款問題；試行對農民工.進城務工人員.自由職業者等新羣體的公積金存貸業務，全市農民工繳存公積金957.07萬元，向農民工發放貸款3.3億元，激發百姓購房潛力。研究出台開發項目所涉行政事業性收費和政府性基（資）金分段分批計繳政策；清理涉房保證金.押金，降低投標保證金.土地出讓保證金標準，減輕了企業資金鍊壓力。
（五）轉型升級去庫存。引導開發企業調整營銷策略，推進互聯網+.電子商務；順應郴州＂全域旅遊＂發展大勢，向旅遊、文化、教育、養老、創業工場等跨界專業地產轉型升級，減少住宅.商業地產開發，推進裝配式建築發展。鼓勵企業改售為租化解庫存23萬平方米，對其租金收入的應繳已繳營業税.增值税.房產税予以一定獎勵；對投資庫存開展租賃業務的企業，其三年內所繳的營業税.增值税.房產税.所得税給予適當獎勵。積極建設＂房屋超市＂，線上線下同步交易。
（六）調控供應去庫存。從供應端調整市場供需結構，市縣兩級同步編制城市（縣城）住房建設規劃，以規劃控制房地產開發，從源頭上遏制新生庫存。1-8月，市中心城區成交國有土地32宗，土地出讓面積60.5萬平方米，其中住宅及商業用地面積14.88萬平方米，同比減少67.7%；房地產開發新開工面積同比下降1.1%，供給減少，有利於穩定銷售態勢，也減輕了新生庫存壓力。
三、下步舉措
落實國家新型城鎮化＂三個1億人＂戰略，堅持供給側和需求側雙管齊下，多措並舉去庫存。
（一）攻堅克難去庫存。一是落實中省市有關優惠政策，＂人＂、＂錢＂、＂地＂去庫存並舉，確保去庫存三年行動方案落到實處。二是加快新老城區協調均衡發展和產業培育發展，老城區做減法.新城區做加法，完善基礎設施和公共服務配套；積極利用住宅產業化.綠色建築.全裝修等建造方式，提高樓盤品質，提升住房消費吸引力。三是大力引進和培育市場主體，全面推行居住證制度，加快農民工市民化，積極提供就業崗位，創造創業條件，堅持安居與就業共同推進。四是調控土地供應規模.佈局和節奏，引導房地產開發向養老.文化.旅遊.科教.體育等地產轉型發展。五是加快租賃市場的培育和發展，滿足不同層次的住房需求；加快推進信息化建設，提升登記效率。
（二）全力以赴推棚改。一是按照＂老城區做減法，新城區做加法＂的思路，科學規劃棚改片區和棚改項目點，推廣集中連片棚改。二是堅持貨幣化安置不動搖，確保全市貨幣化安置率達到50%以上.市中心城區達到80%以上。三是持續將棚改與地下管廊.河道治理.打通堵點相結合，通過棚改，疏解交通堵點.優化城區路網，重建地下管廊和排污設施.積極治理城區河道.不斷完善公共配套，實現城市面貌煥新，政府、企業、棚改居民＂三滿意＂。四是注重棚改項目運作和管理，努力破解徵收成本控制.單個項目營運平衡.區域內資金大體平衡，年度棚改資金整體平衡等4個難題，實現棚改資金總體平衡。
房地產去庫存工作彙報2
20xx年以來，我縣高度重視房地產去庫存工作，認真貫徹落實國家、省、市關於棚户區改造和房地產去庫存的決策部署，強力推進棚改貨幣化（現房）安置，嚴格控制新開發總量，有效擴大住房需求，全力化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展。現將自查情況彙報如下：
一、工作開展情況
1.認真貫徹落實房地產去庫存政策措施。我縣認真貫徹落實《關於做好化解房地產庫存工作的通知》20條去庫存意見，開展房地產庫存清理，摸清了庫存底數，加強房地產市場監測分析，結合我縣實際並借鑑同類城市經驗，出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》。意見中明確了凡縣城規劃區內商品住房交易登記，一律按實際繳納契税的金額獎勵購買者50%，並鼓勵農民進城購房，購房獎勵200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發預售許可門檻，鼓勵社會資金參與城市棚户區改造等刺激政策，政策出台後取得了較好的成效，去化了一定數量商品住房庫存。
2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產庫存。棚户區改造實行貨幣化安置，不僅有利於加快棚户區改造步伐、實現房地產去庫存、提高政府的財政資金的使用效益，而且還有效拉動投資消費需求、帶動房地產及相關產業發展。我縣縣城環琵琶湖棚户區（城中村）改造後，大部分被徵收户將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產市場，起到去庫存、穩增長的作用。棚改實行貨幣化安置，被徵收户可“拿錢走人”、也可選擇“現房安置”，暢通了棚改助推房地產銷售的'渠道，消化了房地產庫存。
3.鼓勵農民等新市民購房，擴大住房有效需求。一是全面落實房地產交易税費優惠政策，促進住房消費。二是農業銀行放寬農民工貸款購房條件，採取靈活還貸“安置貸”方式，支持農民和農民工購房。三是開展農民工等靈活就業人員繳存、使用公積金購房業務，放寬了公積金購房貸款、提取條件，有效發揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購房。
4.抓好房地產供給側結構性改革，減少商品住房供給。我縣加強了住宅用地供應管理，管控好土地閘門，減少住宅用地供應，落實住宅用地調整政策；強化了住房規劃、建設管理，適當壓縮住房開發建設規模；將中心城區商品房預售形象進度標準提高至項目主體結構封頂，延長商品房上市時間；引導房地產開發企業結合市場供需形勢，減緩開發進度，實行分期開發；引導開發企業轉型發展，鼓勵開發企業向旅遊地產、養老地產等新業態發展，支持開展住房租賃業務。
5.政府通過回購方式，打通商品住房和保障房通道。根據國家、省市的相關政策，實行實物保障與租賃補貼並舉，棚户區改造和公租房通過推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房兩者之間的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場待售商品房、盤活閒置房。同時繼續加強保障性住房的配套建設、分配、運營和管理，嚴格准入、退出制度，提高保障性住房物業管理、服務水平和運營效率。
二、實施效果情況
20xx年10月份前，我縣在建在售樓盤21個，已建和在建取得預售許可的待售商品住房面積約50萬㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬㎡的銷售量，全縣的待售商品住房去存量週期在2年左右，去庫存壓力較大。
1.20xx年9月開始我縣實施的縣城環琵琶湖城市棚户區（城中村）改造的任務目標為5000套左右,其中有80%以上能夠通過選擇市場房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫存。
2.自20xx年我縣先後出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》試行版和延長版後，有效地刺激了農民工、農民進城購房，促進了房地產“去庫存”，同時也加快了城鎮化的進程。
3.通過一系列去庫存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬㎡，短短几個月，我縣去庫存超40萬㎡（包括新增預售許可面積6萬㎡）。
