房地產項目考察報告

房地產的項目都有哪些考察報告呢?下面小編為大家整理推薦了房地產項目考察報告，歡迎大家前來閲讀。

一、考察內容:展示區景觀、售樓處、樣板房;

二、考察目的:加強展示區效果控制、增強細部節點把控;

三、考察對象(南京中檔樓盤，售價基本在15000左右):

1、已經開盤銷售展示區:保利梧桐雨、保利中央公園、萬科九都薈;

2、正在開盤銷售展示區:綠地之窗、恆大華府、仁恆綠洲新島;

3、即將開盤:保利堂悦、復地宴南

四、考察路線:主要集中在雨花台區、建鄴區及江寧區(南京的南半部份)

五、考察時間:待項目確認後，再確定具體時間和路線

六、考察項目清單:

雨花區:

簡介:萬科九都薈是萬科在南京的第一個主城綜合體項目，綜合體具有齊備的配套，能夠給客户帶來更加便利的生活以外。佔地面積約12萬，總建築面積約31.6萬。萬科九都薈有住宅、商業、辦公等產品，由7個組團構成，分為兩期開發。

作為南部新城的核心區域先行者，項目的規劃設計必須滿足兩個條件:一是前瞻性，二是與城市門户融合度。在設計方案几經推翻重來後，展現在您面前的就是這樣一個佈局為“兩界一街七坊”的國際化社區。

2.00[容積率詳情]30%[綠化率詳情]售樓地址雨花區民和路1號(金陽東街和民和路交匯處)實景圖片:參觀指導:萬科注重細節，景觀節點處理較好。綠地之窗簡介:綠地之窗為之前綠地南京南站G83商業地塊，出讓面積97134.2平米，為商業混合用地商業金融業用地，綠地之窗容積率3.26，20XX號綠地控股集團持以底價11.07億競得。未來規劃是一種偏綜合的模式，包括shoppingmall這種商業購物和寫字樓混合在一起的一個形式。

5.36[容積率詳情]15%[綠化率詳情]佔地面積157259平方米建築面積97134平方米開盤時間預計20XX年11SOHO公寓[開盤時間詳情]入住時間預計20xX30日交SOHO公寓[交房時間詳情]售樓地址南京南站南廣場，綠都大道與繞城公路交匯處實景圖片:參觀指導:硬質效果較好。恆大華府簡介:恆大華府項目東至規劃道路，南至軟件大道，西至現狀道路，北至空地。恆大華府項目總用地面積:60116.86，出讓面積:51071.64，規劃用地性質:住宅用地，出讓年限:70恆大華府項目容積率:1.0

保利堂悦項目定位城市綜合體，20萬方高層，近10萬方商業;商業包含酒店式公寓、甲級寫字樓、購物mall;並配建幼兒園、文化活動所等公建配套。保利堂悦項目是保利進駐南京、深耕發展後的首個綜合體項目。保利堂悦項目地處南部新城的核心地段，是主城內僅存的可供規模開發的區域，隸屬秦淮。未來，該地段更被規劃定義為“城市會客廳”，作為展示南京城市形象的重要門户，規劃前景明朗。

4.00[容積率詳情]35%[綠化率詳情]售樓地址東至現狀道路，南至國有空地，西至國有空地，北至匯景北路。實景圖片:參觀指導:作為保利在南京的第一個綜合體項目，景觀做的比較復古，融入了一些古典元簡介:復地宴南都的售樓處也基本施工完畢了，復地宴南都是復地在南京的首個綜合體項目，據説會踐行復興的蜂巢城市理念，打造南京時尚盛宴。

4.15[容積率詳情]35%[綠化率詳情]售樓地址雨花區匯景北路與卡子門大街交匯處實景圖片:參觀指導:後場景觀效果很好。建鄴區:仁恆綠洲新島簡介:仁恆綠洲新島項目採用高層低密度的住區規劃模式，建築超低覆蓋率僅為11.45%，為住户提供了公園式小區景觀的空間感受。住宅單體達綠色建築標準，綜合節能標準達65%。建築外立面為香檳金鋁板，品質卓顯。景觀由世界頂尖設計公司貝爾高林傾力打造，南北最大樓間距南北175米，東西76米;四周建築圍合成大空間，打造震撼中庭景觀。

2.50[容積率詳情]暫無資料[綠化率詳情]售樓地址南京建鄴區江心洲維七路過江隧道以南緊鄰10號地鐵線江心洲站實景圖片:參觀指導:整體景觀效果較好江寧區:保利梧桐語簡介:保利梧桐語地塊出讓面積為155879.4平方米，總建築面積為457074平方米，總計容建築面積327346平方米，容積率為2.1，建築密度為22%。其中，本項目共規劃33棟18層高層住宅，另有商業、幼兒園、基層社區中心(內含社區管理、衞生服務站、敬老所、文體活動中心)等配套公建設施。在景觀打造上，除了在社區中心建有4000平米的公共集中綠地廣場，為業主休憩，聚會提供便利外，社區更將緊鄰的解溪河道着重打造河岸景觀，並採取有機形態的入户路徑和景觀佈置。

一、調查前準備：

(一)、調查時間：10至15天

(二)、調查地點：阜新市區、玉龍新城、阜新縣各樓盤

(三)、調查人員：7至15人

二、調查方向：

(一)、基本數據信息調查：蒐集區域相關房地產項目信息，匯成統一表格，供數據分析，比如區域供給量、銷售價格、各類型產品比例、主力户型、户型配比、配套設施、產品品質、促銷手段、銷售量、各類型項目分佈、消費羣裏、消費傾向、需求特徵、以達到對被調查項目的基本特點熟悉。

(二)、重點項目調查：比如項目在區域的知名度、還有曾建築過代表性重點項目有哪些、開發商建設理念、規劃設計、園林設計、產品設施、產品規劃、和產品特色、小區設施設備、開發商、建築公司、物業公司、和管理公司、情況以及代理過的項目、以及小區的定位和銷售情況。

(三)、市場人羣調查：如在一些人羣較多的地方比如商場等地方開展調查、如買房會選擇什麼地段、接受什麼價格、喜歡的户型、目前覺得不錯的小區、為什麼喜歡這樣的小區、需要買房旁邊具備哪些生活配套等(以最少五十人為基礎)。

三、項目調查階段基本內容

四、調查方式：

(一)、走街：樓盤周邊環境以及公用設施，車輛停放情況、沿街商鋪經營情況。

(二)、街訪：詢問周邊住户居住情況，小區居住人羣，以及項目情況。

(三)、詢問調查：以客人身份向被調查人以電話或面對面形式詢問。

(四)、觀察調查：觀察小區居住情況，以及小區居住環境、物業。

(五)、統計分析：車流量，人流量，被調查項目客人訪量，成交量做以統計。

(六)、人羣調查：這一部分我個人覺得很重要、對有想購買所調查項目的人羣、做一個簡單的詢問、能做一個調研報告當然最好、(比如可以在人多地方設置一個小桌、讓客户坐着填表、填完有一份小禮品贈送、更能增添自己的調查效率。)如他們為什麼有意向選擇這的房子、選擇的原因是什麼、喜歡什麼樣的樓盤、什麼樣的格局、希望居住的.房子周邊具備哪些生活配套、對房子的地理需要位置在哪些地方可以接受。

五、問卷設計：

應按照調查目的、按照全面準確、易懂設計標準化調查表。

六、樣本：

房地產項目信息調查表

七、調查報告提交

1、問卷回收和整理。

2、整理材料，符合，驗證。

3、數據處理統計分析。

4、內部討論、分析總結。

5、向公司提交調查報告。

劉歡

20XX年3月3日

一、考察組員安排

組長:組員:

二、項目考察安排:

序號項目地址電話考察重點備註

深圳(區號:0755)

1萬象城羅湖區蔡屋圍深南東路深圳市福田區田面創意產業園“設計之都”10棟1A82668266

2設計之都乙方溝通3COCOPark福華三路269號82021111體驗開放式購物中心購物中心上蓋公寓

4海雅繽紛城寶安區寶安新圳一路

5天虹購物中心深圳市寶安區西鄉大道與新湖路交匯處23288675

6萬科紫悦山阪雪崗大道與布龍路交匯處西北角萬科夢工場龍崗區布龍路與吉華路交匯處户型、佈局、商住組合配套、户型

7萬科麓城

8信義御城橫崗街道地鐵三號線橫崗站B出口28866666商業配套

9京基·百納廣場廣東省深圳市寶安區沙井路138-827268032生活體驗中心廣州(區號:020)

10凱德廣場·雲尚白雲區公園地鐵站A口36685307雙下沉廣場、規劃設計3743888836689888萬達模式園林、户型合景泰富大型購物中心85592818

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12白雲萬達廣場廣州市白雲區雲城東路501號

13恆大御景半島彩濱北路總站珠江新城臨江大道獵德路交界處萬科峯境白雲區白雲大道南399號

14天匯廣場

15天河城天河路208號天河城海珠區廣州大道南與疊景路交匯處海珠區江燕路附近

16合生廣場

17萬科派·鄰里商業廣場小户型、公寓

18時代南灣南沙區南沙港前大道北(南沙遊艇會對面)39077888景觀、户型説明:考察的優先等級根據序號順序確定，每個項目預計平均考察時間為一小時，具體行程安排見下表。

三、考察行程安排日期時間

17:0020:3022:0023:008:309:209:30開始上午項目考察

12:3013:20開始下午項目考察

19:3020:00到達車站(羅湖)

20:30出發前往廣州

22:00到達廣州車站

23:00入住酒店

8:309:209:30開始上午項目考察

12:3013:20開始下午項目考察

17:0017:30到廣州機場(白雲)

8:3022:00到達南寧機場

事項備註

12月12日(週五)到南寧機場(吳圩)登機到達深圳機場入住酒店起牀出門

12月13日(週六)至少完成三個項目的考察午餐時間對上午所考察的項目進行心得小結至少完成三個項目的考察至少完成三個項目的考察午餐時間對上午所考察的項目進行心得小結至少完成三個項目的考察午餐晚餐12月14日(週日)起牀出門午餐晚餐登機

四、考察準備

(一)提前預訂12月12日南寧到深圳、

12月14日廣州到南寧的機票，時間預計在晚上20:30前登機;

(二)攜帶單反相機，相機儲存空間必須清空且空間夠大;

(三)人手一本筆記本及水性筆;

(四)手機24小時開機，須攜帶好充電器;

(五)入住的酒店須提前預訂;

(六)每次費用的發生都須保存好票據。

五、費用預算

餐飲——300300地點

交通——300300

住宿——500500

車船機票——240——

以上各項合計2440元:加上不可預見費共:5000元

營銷部、技術部

20XX年12月8日