對房地產未來的展望

摘要：中國房地產近年來日益成為一個全社會關注的話題，它不僅是國家和政府面臨的政治、經濟問題，也是全社會和整個民族面臨的社會問題和嚴峻的考驗。由於中國特殊的國情和現狀，任何有關住房問題的話題都會引起國人乃至國際關注，尤其是近年來中國房價的不斷攀升，房地產市場充滿了諸多的不合理因素和利益爭奪，價值市場需求與供給出現的矛盾，房地產開發與經營商和房地產消費者的矛盾和平衡問題，中國房地產在經歷眾多的嚴峻考驗中，在社會經濟的向前發展中，也會出現利好的局面。本文主要從房地產業的現狀和未來趨勢來深入分析房地產。

關鍵字：房地產 現狀 未來 趨勢

引言： 隨着生活水平的不斷提高，現代人越來越注重衣食住行的質量和品位。可是隨着近年來中國房地產行業的不斷髮展以及大中小城市房價的不斷飆升，國人更關心的是衣食住行中“住”這個話題，房地產行業是我國國民經濟發展的支柱產業，住房成為越來越多的人關注話題，房價的上漲也始終牽動着老百姓的心。

正文：

一、 房地產的當前形勢

房地產具有先於國民經濟蕭條而蕭條，後於國民經濟復甦而復甦的特點。根據國-家-信-息中心發佈的統計資料，改革開放以來，我國每6—7年構成一個經濟循環週期。1999年第四季度經濟增長進入谷底，這標誌着從1993年開始連續7年的一個完整的循環週期已經完成，從2001年開始，經濟運行將進入一個新一輪的穩定增長期。另據國務院發展研究中心的一份研究報告，我國未來20年的經濟增長的基本走勢是：“十五”期間GDP的增長率在7．0％～8．1％之間，2017—2020年，GDP增長率將降至5．5％～6．6％。房地產發展與宏觀經濟的發展具有正相關性。宏觀經濟的持續發展，將對房地產業發展提供強力的支撐，有利於放大房地產上游的生產要素供給總量，並拉動房地產的終端市場需求。因此，未來幾年內，宏觀經濟發展對房地產具有推動和拉動雙重效應。

國家政策對規範房地產市場，調整市場結構與產業結構，平抑市場價格具有深遠的影響並起到了至關重要的作用，其目的是完善和促進我國房地產市場健康發展，進而帶動我國國民經濟和人民生活水平的迅速提高。2003和2004年是我

國房地產高速發展的兩年，在這兩年中房地產開發數量和投資量都達到了空前的規模，商品房售價也連連攀升。為了調解市場需求和價格，兩年來，國家陸續出台了一系列政策法規，治理和規範房地產行業的運行秩序，其中包括：中國人民銀行發出關於《進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，國土資源部、監察部聯合下發的《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，建設部等七部委發出的《關於做好穩定住房價格工作的意見》，以及央行兩次上調個人住房貸款利率的政策等。國家在加強房地產信貸業務管理，規範房地產企業融資渠道、獲取開發土地，加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度、整頓和規範市場秩序、完善市場信息披露制度等方面進行引導和調控。

從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業。一個區域的房地產業發展的程度必然受到該地區經濟發展水平及產業結構狀況的制約。一般而言，區域經濟增長是隨着投資量的不斷增加和需求量的持續上升發展起來的。這種投資與需求的增長，必然導致對房地產需求的增加，從而帶動房地產業的相應發展。

對於中國，從短期來看，目前保障性住房的投入相對很小，短期增加的供應有限，受益者是原本就不參與商品房市場的低收入人羣，房價上漲的推動力基本不受影響；同時，房地產業一直以來都是政府財政收入的重要部分，短期內減少財政收入增加支出，執行上存在很大困難，今後保障性住房建設能否按照規劃執行就要看政府的決心及其財政投入；中長期來看，國家政策上規定“保障住房建設用地佔總土地供應70%”、信貸、税收等政策，明確了國家對於房地產業的產業方向，從源頭上引導保障性住房的建設，未來保障性住房力度將持續加大，對市場的影響會逐漸顯現，結構性的調整將引起行業主體的變化，商品房市場份額將減少，商品房利潤率將會因保障性住房的影響而回落。

近年來，政府不斷出台了對房地產的調控政策，2011年政府在“國八條”的基礎上提出了“新國八條”，即強化規劃調控，改善商品房結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；加強對普通商品住宅房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小户型住房的有效供應；完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；運用税收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度；加強金融監管；切實整頓和規範市場秩序；加強市場監

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