簽訂購房合同注意事項

這就是在籤購房合同的時候，沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢，我們最好和KFS籤一個補充協議，把容易出現爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去。

這是維護購房者合法權益的一個很重要的`方式。我們經常會發現，在買房之後，售樓書裏面承諾的一些設備啊配套啊並不存在，如果我們在補充協議裏面有這些內容，那麼日後的維權就有據可依了。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。

因為購房合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來説，在正常辦理收房手續以後，就可以辦兩證了。也有KFS方面存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎麼解決或者賠償，可以約定一下。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第四，明確關於公攤建築面積。

現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。

這是針對精裝修的房子來説的。要明確精裝修的標準，比如説裝修的標準不要籠統的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。

第六，明確退房的責任。

購房者收房以後，可能會立即裝修，還有買傢俱家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。