新房交付注意事項

導語：在新房裝修中，主體拆改是新房裝修流程的第一個項目。那麼，新房交付注意事項有哪些呢？下面是小編給大家整理的相關內容，希望能給你帶來幫助!

【1】新房交付注意事項

一、查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用説明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為複印件但要有章)。

5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時註明“樓房狀況未明”。

二、樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

(1)查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

(2)露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。

(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。

(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。

建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脱皮、掉灰的現象

(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

(4)察看廚房、衞生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脱落或長黴菌。

2、排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衞生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

(1)在廁、衞放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衞的天花。

四、室內細部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門(大門，房門)

(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。

(6)衞生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。

3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗户玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗户是否太緊。

(5)看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗台下面有無水漬，如有則可能是窗户漏水。

(8)留意窗台雲石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗台，以不刮手為原則。

(9)窗台下面有無水漬，如有則可能是窗户漏水。

五、生活設施

1、供電

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後户內是否完全斷電，户內有分閘的，也同樣分別檢查。

(2)保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

(3)衞生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衞生間的.照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

(4)檢查開關、插座的牢固程度。

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

(1)廚房、衞生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

(2)燃氣是否暢通。

3、電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

六、其它

1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。

6、查問南陽台封閉計劃。

建議收房需帶工具：

1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓、1只塞尺--用於測裂縫的寬度、1只5米捲尺--用於測量房子的淨高、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通、1只計算器---用於計算數據、1只水筆--用於簽字、1把掃帚--用於打掃室內衞生、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

【2】新房驗收交房全套流程及注意事項

1、通知

開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用説明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出説明，並提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。