線上線下籤房產合同注意事項

籤房產合同注意事項有哪些

購房簽訂房產合同時注意事項一定要當心，對於當事人來講，這份合同是利益的保障，贏了網提示，認真對待，相信可以為以後省去一些不必要的麻煩。

簽訂房產合同注意事項

1、在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

這裏要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定後面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。

2、合同文本是不是規範。應瞭解開發商所運用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合擬定的一致的《商品房買賣合同示範文本》，假如不是，應當提出疑問並特別留意合同條款的內容。新版《商品房買賣合同示範文本》對易產生爭議的房屋建設質量、裝飾裝修及設備設施質量，室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。對於專業知識和經驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的'正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

7、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在裏面，給自己留一條退路。

8、謹防代繳税費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳税費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納税費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。

9、在簽約時，應查看並檢查《住宅使用説明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

10、在簽訂房屋買賣合同時，最好請專業房產律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

武漢市存量房買賣合同

（房字[ ]第 號）

賣方（下稱甲方）：[ ]

買方（下稱乙方）：[ ]

提示:

1．《武漢市存量房買賣合同》網上填寫後，需在3個有效工作日內到房產局進行核驗打印，否則將自動作廢，合同需重新輸入。

2．本合同只用於買賣雙方自行交易，通過中介公司成交的，應填寫《武漢市存量房居間( 買賣 )合同》，否則出現法律糾紛由買賣雙方自行承擔，買賣雙方向管理部門舉報並經核實後，中介公司需退還全部交易中介費用。

3. 字數限制：每一項的填寫字數請勿超過100字。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定,甲、乙雙方本着平等、自願、協商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。

第一條 甲方所有房屋,座落於武漢市[](請按房屋所有權證填寫，不再填寫武漢市和所在城區，如：漢陽大道1#1單元101室。) ,為結構,建築面積

平方米](請填寫數字,如:7

8.88) ,用地面積 ](請填寫數字,如:78.88)。“房屋所有權證”號為“ [字 ](如:市自)第 [號 ](請填寫數字,如:20000012) ”,“土地使用權證”號為“ [字 ](如:岸國用(改))第 [號 ](請填寫數字,如:7827)”。房屋附屬設施見附件。房屋所有權證填發日期 [年月日](請選擇日期),房屋所在層次第

層 ](請按房屋所有權證上填寫) ,房屋地上總層數](請填寫數字,如:12),房屋設計用途:,房型:](房型為標準房型時請選擇室和廳)。

第二條 經甲、乙雙方協商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣 [元 ](請填寫數字,如:468888.84元。注意正確填寫小數點的位置,單位：元) 。

第三條 具體付款方式如下：

第四條 甲方應在收到乙方全部房款[日內 ](請填寫數字,如:30) ,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方,並自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。

第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的

%](請填寫數字,如:30) 向乙方支付違約金；乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,並按全部房款的[ %](請填寫數字,如:30) 向乙方支付違約金。

第六條 乙方逾期不交付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[ %](請填寫數字,如:30) 向甲方支付違約金；甲方解除合同的, 由乙方承擔房屋轉移過户中甲、乙雙方繳納的全部税費,並按全部房款的 [ %](請填寫數字,如:30) 向甲方支付違約金。

第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內, 攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過户手續。辦理轉移過户手續應繳納的有關税費,按國家、省、市政策規定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。

第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協商解決。

第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,並簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同履行中如發生爭議,由甲、乙雙方友好協商解決,協商不成時,可選擇下列

](請選擇爭議方式) 種方式解決：

1.提交武漢仲裁委員會仲裁;

2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式 [](請填寫數字,如:四)份,二份需交有關登記部門存檔。 (窗口無償提供打印買賣合同一份，如另行需要多份買賣合同，可通過複印方式，自行予以解決)

第十三條 補充協議、附件：

1、 全部轉讓 部分轉讓

2、 轉讓份額 [ %](請填寫數字,如:50) 轉讓面積 [平方米](請填寫數字,如:78.88) 3、

4、

5、

立合同人：

賣方(簽章：

聯繫地址：

身份證號碼：[]聯繫電話： [ ]代理人(簽章)：[]

聯繫地址：

身份證號碼：[]聯繫電話： [ ] 法定代表人(簽章)：[]

聯繫地址：

身份證號碼：[]聯繫電話：[ ]

買方(簽章):

聯繫地址：

身份證號碼：[]聯繫電話：[ ]代理人(簽章)： []

聯繫地址：

身份證號碼：[]聯繫電話：[ ] 法定代表人(簽章)：[]

聯繫地址：身份證號碼：[]聯繫電話：[ ]

　房產網籤合同備案流程

路漫漫其修遠兮！這話用在身在買房路的人們毫不誇張，對於如今的人們來説幾年甚至是幾十年的奮鬥只為爭得一席棲身之所。因此從攢錢、看房、選房到買房，每一步都無誠惶誠恐，所以對涉及到買房的方方面面都無不關注，如如何選房，買房流程，收房

注意事項

等等所謂的各種攻略一一通讀，為成功買到好房打好地基。不過筆者這裏要説的則是買房過程中看似不重要但卻是整個買房環節中最為關鍵缺一不可的一環——如何成功辦理網籤備案。

網籤就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。籤後合同可以撤銷。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。成功網籤備案前置條件

只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網籤。房產網籤備案所需材料

前提：買賣雙方均需到場買方：（已婚）雙方身份證、户口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料；（未婚）身份證、户口本、民政局開據的未婚證明房產網籤備案流程

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協

商擬定相關條款

由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同

再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章

相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角

然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

注意事項

網上籤合同與紙籤合同實質是一樣的，區別只在於合同簽訂的方式不同而已。

在與開發商簽訂的購房合同通過網籤備案以後，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更。合同變更的由開發商負責辦理。