項目建設工程徵地拆遷補償安置實施方案

為妥善解決環境突出問題，保障**建材項目順利實施，經鎮黨委、政府研究決定，對**建材公司周邊住户進行拆遷。為切實保障被拆遷户的合法權益，確保拆遷工作順利實施，現制定實施方案如下：

一、拆遷概況

**建材公司周邊住户拆遷涉及居民18户，屬**居委會住户，被拆遷房屋總面積為1396.35㎡，評估拆遷補償費為360萬元。

二、徵地拆遷的政策依據

依據《**縣城市房屋拆遷管理實施細則》，參照《**市電力建設工程徵地拆遷補償標準》，綜合**市近幾年實施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海電力大通道三大工程拆遷補償標準，經縣主管部門與鎮政府反覆討論，按“就高不就低”的原則實施。

三、徵地拆遷的基本原則

1、市場價拆遷的原則；

2、嚴格守法、依法的原則；

3、集中安置、合理安置的原則；

4、涉及安置的重大問題交居民代表討論的原則。

四、拆遷方法和程序

1、由**居委會發布拆遷安置公告。

2、由有合法資質的評估公司對需拆遷的房屋及附屬物進行評估，經縣主管部門審核後，依法出具評估報告，並進行公示。

3、評估報告公示後，由拆遷工作組與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議書。

4、簽訂拆遷補償安置協議書並搬家讓房交鑰匙，被拆遷人取得拆遷安置補償款，被拆遷房即屬拆遷人所有，由拆遷人委託拆除公司拆除。

五、拆遷補償安置方案

拆遷補償安置方式，被拆遷人可以選擇由居委會規劃的安置區集中安置，也可以選擇貨幣補償。

1、對選擇安置區集中安置的，由**居委會安排新的集中安置區，分樓房和平房兩個區域安置，按各户的實際需要自由選擇區域自建新房。安置區域宅基地編號公示。被拆遷人按鑰匙交給拆除公司的順序，憑拆除公司出具接收鑰匙的認可書，立即到居委會設置宅基地編號公示處現場選號並簽名。詳細情況見《**居委會安置區規劃情況説明》。拆遷安置補償費在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議書並搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號後，由拆遷人一次性以現金方式支付給被拆遷人。

2、對選擇貨幣補償，不需集體安排宅基地建房的，按

有關政策規定給予5000元/户宅基地補償，在簽訂拆遷補償安置協議書並搬家交鑰匙後，拆遷安置補償費和宅基地補償費由拆遷人一次性以現金方式支付給補拆遷人，以後不再安排宅基地。

3、確因經濟困難等因素，原住房拆除後無能力自建新房的困難户，控制在拆遷户的10%左右，經居民代表討論，由拆遷人提供二室一廚的毛坯平房（約50㎡，簡易水、衞設施，即抽水馬桶1只，水池2只）進行產權調換，拆遷人不再向被拆遷人支付拆遷補償費。

4、被拆遷人自找週轉房過渡，由拆遷人負責按有關規定支付臨時過渡費和搬家費。過渡費按合法建築面積補助4元/㎡，補助時間為6個月。搬家費按合法建築面積補助6元/㎡，每户最少250元，每户最高600元。

5、拆遷獎勵

在規定的拆遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議書，並按協議書約定的時間搬家讓房交鑰匙的被拆遷人，對其合法建築面積的部分分時間段予以獎勵：

在2012年6月25日24時前達到上述要求的，獎勵70元/㎡；

在2012年6月25日後至2012年6月30日24時前達到上述要求的，獎勵40元/㎡；

③在2012年6月30日24時後達到上述要求的，不予

享受任何獎勵；

六、工作責任主體

拆遷工作責任主體為**居委會，鎮村建服務中心、企發中心、綜治辦、城-管隊、派出所相關人員協助。

七、拆遷組織領導

鎮政府成立**建材項目周邊住户拆遷工作指揮部，在指揮部的領導下，統一組織、協調、解決拆遷過程中的矛盾和問題。鎮長***任總指揮，副鎮長***、***任副總指揮，鎮村建服務中心、企發中心、綜治辦、派出所、城-管隊、**村等單位的主要負責人為成員，領導小組下設辦公室及兩個工作組。辦公室主任由***擔任，負責指揮部、工作組與各相關部門的協調溝通。***任動遷一組組長，***任動遷二組組長。具體分工見附表。

八、拆遷時間

1、5月25日－6月15日，時間20天，宣傳發動，公示評估結果，公示安置房位置情況，拆遷動員，動遷小組進駐拆遷現場宣傳答疑、發放拆遷通知等相關材料；（在宣傳發動階段可以簽訂協議）

2、6月16日－6月30日，時間15天，簽訂協議； 3、6月31日－7月4日，時間5天，舊房拆除。

九、拆遷經費撥付

該項目拆遷總經費由拆遷工作指揮部申請，經鎮主要領

導審批，由財政所直接撥入拆遷經費專用賬户。在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議書並搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號後，由動遷工作組負責人填寫拆遷經費撥付單，經指揮部總指揮籤批，直接撥付給被拆遷人。

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