房屋買賣擔保書

甲方：

乙方：

乙方因經營週轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位於潯陽區路號面積為平方米的房屋(房產證號)為其借款合同的抵押擔保，雙方經協商，就此達成如下協議：

一、抵押物：

潯陽區路號面積為平方米的房屋(房產證號)。

二、借款擔保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現行市場價(或按銀行要求進行評估的評估價)，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過年，在此時間內，如乙方還清借款後又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保，並協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。

　三、權利和義務及違約責任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。

2、乙方應確保所借款項用於與銀行簽訂的借款協議中約定的用途，如改變借款用途，一經發現，按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

3、借款到期後，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔賠償責任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的註銷，並由甲方收回全部房屋所有權憑證，如有違反，乙方按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

四、其他

本協議一式二份，雙方各持一份，自各方簽字(蓋章)之日生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日

抵押權人(甲方)：______ ____身份證號碼：______________ ____電話：住所(地址)：_______________ __

抵押人(乙方)：______ _____身份證號碼：______________ ____電話：住所(地址)：_______________ __

借款人(丙方)：_______ _____身份證號碼：______________ ____電話：住所(地址)：_______________ __聲明：乙丙雙方已閲讀本合同所有條款。應乙丙雙方要求，甲方已經就本合同做了相應的條款説明。乙丙雙方對本合同條款的含義及相應的法律後果已全部通曉並充分理解。

根據借款人(丙方)與貸款人於____ _ ___年_____ ___月__________日簽訂的____________________________(以下稱主合同，合同編號：)以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委託保證合同》(合同編號：)，甲方就主合同項下的債務為丙方提供了連帶責任保證擔保。經丙方要求，乙方願意就保證合同項下的全部款項以其享有所有權或經營管理權的財產向甲方提供抵押，為丙方進行反擔保。甲、乙、丙三方根據有關法律、法規規定，經協商一致，約定如下條款：

一、乙方以“抵押物清單”(附後)所列之財產向甲方設定抵押，抵押財產評估作價萬元。

二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿後兩年止。

三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權或經營管理權)的無權屬爭議的財產。

四、乙方應負責辦理抵押登記手續，承擔抵押登記費用，保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權屬證明文件交給甲方，抵押期間該抵押物由乙方保管。

五、抵押反擔保範圍：擔保金額(大寫)人民幣___________ _萬元及利息、借款方應支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償的本金及利息、違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限於訴訟費、律師費、強制執行費、抵押物處置費等)。

六、本合同的效力獨立於主合同及保證合同，主合同及保證合同無效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無效所產生的後果由乙方承擔。

七、本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管、公證等費用均由乙方和丙方承擔。

八、主合同期限屆滿，丙方未能清償債務，甲方代丙方履行還款義務後，甲方有權以法定的方式處置抵押物並從所得價款中優先受償，實現抵押權。

九、抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受甲方的檢查。

十、乙方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，並自願將甲方作為財產保險的'唯一受益人。

十一、抵押期間，抵押物如發生投保範圍內的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應視為抵押財產，由乙方存入甲方指定的賬户，抵押期間乙方不得動用。

十二、抵押期間，抵押物造成環境污染或其他損害，應由乙方獨立承擔責任。十三、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

十四、抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得的價款應存入甲方指定的賬户，抵押期間乙方不得動用。

十五、為確保抵押物的真實性、合法性，乙方承諾：

　1、乙方向甲方提供的抵押物無權屬爭議;

2、未向他人設置抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處分過;

3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;

4、抵押物無第三人主張權利或提出異議。

十六、在抵押期間，乙方發生合併、分立、變更、撤銷、破產、法定代表人變更等情況，其合併、分立、變更後的法人或其它組織仍繼續承擔或連帶承擔本合同項下的反擔保責任。

十七、違約責任：

(一)未經甲方書面同意，乙方若擅自處分抵押物的，其行為無效。甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀，且乙方應按甲方為丙方提供的擔保額的20%向甲方支付違約金。

(二)有下列情況之一，乙方應按甲方為丙方提供擔保額的20%向甲方支付違約金，給甲方造成經濟損失，還應進行損害賠償：

1、抵押物存在權屬爭議;

2、已向他人設置抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;

3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;

4、有第三人對抵押物主張權利或提出異議;

5、有擅自轉讓、隱匿抵押物的行為。

十八、乙方若出現下列情況之一時，應提前三十日書面通知甲方：

1、法定代表人更換、改變住所或經營場所、減少註冊資金等; 2、因承包、租賃、聯營、股份制改造、分立、被兼併(合併)、對外投資及其它原因而改變經營方式或組織形式等。

十九、乙方被其他債權人訴諸法律等情況發生時，應在情況發生後二日內將情況通知甲方。

二十、抵押期間，乙方發生下列情況之一，甲方有權提前依法處分抵押物實現抵押權：

1、乙方被宣告破產或被解散;

2、乙方違反本合同約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3、主合同履行期間丙方被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致使甲方所擔保的款項落空、捲入或即將捲入重大的訴訟程序、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1、支付抵押物的保管費用、實現抵押權的費用及甲方代丙方償還貸款所發生的費用;

2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;

3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;

4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;

5、補償上述款項後，剩餘部份返還乙方。

二十二、其他約定事項

_________________________________________________________________________

二十三、本合同經甲、乙、丙三方簽字、蓋章後生效。抵押物依法應進行抵押登記的，本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。

二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各執壹份，登記機關執壹份。

甲方：

有權簽字人：

乙方：

有權簽字人：

丙方：

有權簽字人：

合同時間：

甲方（出賣人）：

電話：

地址：

身份證號：

乙方（買受人）：

法定代表人：

電話：

地址：

因 （以下簡稱被保證人） （以下簡稱貸款方）簽定編號為____________ _的《借款合同》（以下簡稱主合同），與乙方簽定編號為號《委託保證合同》，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務履行期屆滿之日起一年年，保證金額為（大寫）的保證擔保。若發生乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人償還債務的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。

根據我國《合同法》、《房地產管理法》和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方代償後房屋買賣達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）坐落於 室，房屋結構為 ，建築面積 平方米，房屋用途為 ；該房屋內部附着設施無；（房屋所有權證號為 。）

第三條 價格

雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 整；即人民幣小寫￥

第四條 付款時間及方式

乙方代被保證人償還銀行借款後付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價款，乙方無需再向甲方支付房款。

第五條 房屋交付期限

甲方應於本合同生效之日起 將該房屋交付給乙方。

第六條 關於產權登記的約定

本合同生效後，甲方已取得該房屋權屬證書的，應在乙方實際接收該房屋之日起3日內協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬變更登記手續。

本合同生效後，甲方尚未取得該房屋權屬證書的，應在符合辦理條件時積極辦理相關手續，並應在取得權屬證書之日起內協助乙方向房地產登記機關辦理權屬變更登記手續。

第七條 違約責任

甲方未按時或不交付房屋的，自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5‰的違約金。

甲方未按約定協助乙方辦理權屬證書的，甲方按照已付房價款的 向乙方支付違約金，並繼續依約定辦理權屬證書。

甲方能夠辦理權屬證書但怠於行使權利的，致使乙方不能及時辦理過户手續的，甲方應向乙方支付5‰違約金。

第八條 甲方保證與承諾

對於本協議項下房屋的房屋具有所有權，並沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權人，同時，對於該房屋的出售，沒有任何享有優先購買權的人，該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部責任。

對於本協議項下房屋（含所屬土地）交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網絡使用費、衞生費等實際發生的費用及物業費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權證的交接手續，並根據前述承諾承擔交接之日前的費用。

甲方保證在被保證人債務沒有清償前不處分本協議項下房屋。

第九條 税費的交納

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過户至乙方名下所花費的交易税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。

第十一條 合同的生效、變更

本合同自乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人代償之日起生效。

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十二條 爭議解決

甲乙雙方因房屋買賣合同發生糾紛，應協商解決；協商不成，可向 人民法院提起訴訟。

第十三條 附則

本協議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽訂地點：

年 月 日

抵押人(甲方)：

抵押權人(乙方)：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落於________區________街(路、小區)其房屋建築面_______m2，佔地面積_______m2。

第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為________________;

抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條抵押房地產現由_________甲方__________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任。

第七條抵押期間，甲乙方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。

第八條本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

聯繫電話：聯繫電話：

合同簽定時間：合同簽定時間：