文化項目規劃建議書

、韓國之窗的定位

1、項目在山東半島城市羣的定位

中韓經貿的門户，韓國中小企業進入中國市場的超級服務平台，構建大威海世界製造中心的核心引擎和增長極。

2、項目在文登城市的定位

韓國之窗應該是文登新時代形象的標誌性區域，是現代文登的城市客廳，是文登產業服務的平台和產業發展的發動機。

3、韓國之窗的戰略定位

韓國之窗的戰略定位為：以帶動文登製造業和現代服務業的發展為目標，以韓國中小企業為主要目標客户市場，以汽車配件、家居和多種時尚商品的採購博覽為重點，以建立為韓國中小企業進入中國市場(包括銷售和採購等)綜合型服務平台為核心，體現中韓民俗文化和現代時尚文化為內涵，集商貿(採購)、商務(辦公)、會展(博覽)、住宅(居住)、休閒、旅遊、娛樂等多種功能於一體的新城區。

規劃的原則

1、規劃定位的目標

(1) 商貿帶

創造吸引商家投資和經營發展的環境，擴大並強化的批零商業功能;以國際化的開發理念，建設中的商貿區應該同國際上(尤其是韓國)的商貿中心模式接軌，為進駐商貿中心的企業和個人提供信息交流、諮詢服務的平台。

具備現代商業意象，協調自然與人文的關係。

強調舒適化：綠意盎然生機蓬勃;強調人性化：人性尺度活動導向和人車分流的交通導向;強調科技化：利用信息化技術，創造網絡化平台，簡潔明亮和諧有序。

(2) 生活帶

提供田園生活式的居住與商業活動空間，並改善生活環境品質以吸引韓國企業人員居住;創造一個居住與工作均衡的生活環境，建設一個融合韓國人文文化為主題特色的國際性生活城區;充分結合城市發展與商業產業發展的吸納及疊加效應，創造山東商貿區域開發的新典範。

(3) 生態帶

確立保護自然生態資源和可持續發展的指導理念，利用規劃的綠地建造具有參與價值的森林公園，例如高爾夫運動公園、撒野公園，提供休閒、遊憩活動和可持續使用的自然環境。有效利用基地的開發資源，正確引導未來開發方向，確保環境成長與品質間結構性的發展平衡。

2、規劃策略

強調“混合分區”(mixed use)的概念，並強調城市完整單元的互相流通性，強調城市的不同區域間能建立多面向的互動關係，成為一個活的有機體的概念。規劃整體一個具有彈性可持續發展的成長架構(growth structure)，以追求商貿環境國際化、生活環境人性化和生態環境可持續化的目標。

六、韓國之窗整體規劃策略建議

1、規劃策略的理念

以組團式結構規劃每個具有特色的發展組團，並以公共活動軸帶的有機結合;各組團成為韓國之窗的發展中心，由於項目推進存在諸多不可預測因素，應儘可能增加項目發展的彈性空間;各發展組團在主要功能的實施中仍需保留一定的混合使用彈性空間。

2、空間規劃佈局建議

韓國之窗的規劃佈局為：“兩個區片、三條軸帶、七個發展組團”展開。兩個區片：指東部商貿發展區和西部生活服務區;三條軸帶：以公共活動軸、商貿物流軸和生態生活軸;七個發展組團：汽車商品商貿組團、時尚商品商貿組團、家居商品商貿組團、物流倉儲配送服務組團、休閒商務服務組團、居住組團和韓國中小企業基地。

(1) 兩大區片

兩大區片類似“左右手”、“兩個車輪”，構築起“韓國之窗”的空間格局。

 東部商貿發展區

這個區域是“韓國之窗”的本質和靈魂所在，也是“韓國之窗”最主要的核心功能區。

性質：主要為韓國的商品通向中國和中國的商品通向韓國的展示、銷售、批發的商貿市場，同時輔助一些旅遊、休閒、娛樂和居住功能，形成一個多種功能複合的綜合區。

功能：這個區域承載着韓國之窗商業(批發市場)、產業服務、會議會展、酒店、辦公、商業步行街、物流配送、配套服務設施、餐飲、娛樂、旅遊等核心功能。

 西部生活服務區

性質：生活服務區是“韓國之窗”項目最能迅速產生經濟效益的板塊。與商貿區一左一右聯動發展，“雙輪驅動”，互相促進，共同構築功能完善的城市新功能區。“韓國之窗”生活服務區以其大配套、高品位和整體性強的優勢，首先吸引項目周邊基礎客户羣(文登市)購房，其次是吸引商貿區的部分老闆入住，並在後期區域板塊成熟時，可形成一定規模的高尚商務區。

這裏將成為文登新城的CLD，將以其優質的生活環境打動來“韓國之窗”做貿易的人，在項目後期開發商務公寓、別墅等高尚物業，跳出文登行政區域概念，成為威海區域韓國人的理想居所。

功能：這個區域是韓國之窗的輔助配套功能區，它規劃了包括居住(別墅、中檔高尚多層住宅等)、產業服務園、商務辦公、休閒運動、社區公共開放空間等輔助功能。

“韓國之窗”生活服務區是以居住板塊為核心，配以必要的生活配套板塊，並以商務公園、運動公園和產業服務園對生活環境價值加以提升。

(2) 三條發展軸帶

 公共活動發展軸：

公共活動發展軸是沿着珠海路形成的，集中商貿、商務、產業服務、物流和生活功能和公共開放空間的區域，是塑造韓國之窗整體形象的發展軸。

本軸將串起三大公共服務功能區：軸線西端是以休閒商務功能區，建造高爾夫商務會所和酒店，發展商務服務，成為文登市的超級交際平台;軸線中部是以社區商業和公共設施服務功能區，建設學校、超市、郵局、銀行等公共服務設施，發展社區生活服務，成為韓國之窗和周邊開發區社區生活配套的服務平台;軸線東端是商貿功能區，建設博覽中心、商貿配套酒店、韓國風情步行街(時尚和傳統)、酒店式公寓、商貿功能區配套服務設施，成為韓國之窗商貿服務功能的核心區。

連接城區和外部世紀大道的主要軸：西部同文登城區連接，東部同世紀大道連接，成為文登外向型發展的主要公共活動服務軸。

兩大標誌性節點：在發展軸上商務和生活功能開放空間的節點處，形成以人為核心的節點;在發展軸東端入口處，成為象徵韓國之窗形象特徵的標誌性節點。

打造標誌性景觀大道：珠海路是韓國之窗的核心發展主軸，必須建造體現21世紀新形象的、具有國際化特性的(如路標)、融入韓國風情的景觀大道。

 生態生活發展軸：

以西部新規劃的道路為發展軸，串起高尚住宅區、高檔住宅區和產業服務園的功能，充分利用山地、綠地系統，形成主次清晰，相互交織的生態結構和景觀形象，從而塑造整體環境以人為本的特徵。

注重綠地系統與步行系統相結合，設計人車分流的道路系統，串連各個居住社區中心(入口、網球嘗游泳池、配套公共設施)，形成休閒的開放空間系統，是社區居民主要的室外活動空間，提升整體的環境質量。

 商貿物流發展軸

以東部新規劃的道路為發展軸，串起商貿功能區的`各種商貿功能和產業服務功能，包括：小件商品配送服務功能區、韓國中小企業基地、汽配交易中心、時尚品交易中心、家居交易中心、倉儲配送服務區，形成以物流為主的交通系統。由於道路西部是居住空間，需要注意減少對住宅區的噪音、人流的干擾。

(3) 七個發展組團

通過珠海路、新規劃的峯北路和匯通路，把韓國之窗分割成七個區域，根據這七個不同功能區域，我們提出了七個發展組團的建議。

① 汽車商品商貿組團(338畝)

汽車商品商貿發展組團主要包括車族館、中韓展覽中心和韓國傳統風情步行街。整個組團體現的是韓國傳統的民族風情，讓人感覺到“傳統韓國就在這裏!”

車族館：本項目是韓國之窗的主題交易市場之一，是以韓國的豐富多彩汽車時尚生活為主題的商品交易中心，主要入駐的是韓國的生產型企業、銷售型企業或品牌代理商。

經營產品主要為汽車裝修裝飾用品、車載電子電器產品、房車飾物、車族玩具、車用時尚精品、汽車運動品等。附帶機電產品，如五金工具、輕型機械等。

這些經營產品在國內專業市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買羣體，帶動其他產品的銷售。

車族館在規劃設計上應有所創新，構建一個有獨特建築藝術風格、有現代化的設施配置、便於廠家展示陳列產品、能夠提供適量產品儲存的大規模高檔次專業市常

汽配交易中心主題：時尚伴你行，飛馳無極限——韓國之窗•車族館。

中韓展覽中心：是韓國之窗的核心項目，項目建成後，將定期或不定期地舉辦各種國際性中韓商品的主題專業博覽會、展覽展銷會等大型會展商貿活動。會展博覽中心的功能組合，要體現博覽會開幕和閉幕期間的綜合利用，可以設計成“主展館+副展館”的格局。主展館的面積不宜太大，約5000平方米左右，副展館就是主題交易區域，副展館在博覽會開幕期間是博覽會的組成部分，在閉幕期間是一個主題的交易市場，是展銷結合的模式，比傳統的批發市場的鋪位更能體現主題和品牌形象。這裏形成了集新產品發佈、展覽展示、展洽、交易、論壇和項目合作的綜合體，成為韓國品牌進入中國的門户，品牌的集新產品發佈、展覽展示、展洽、交易、論壇和項目合作功能於一體的商務平台。

韓國傳統風情步行街：實質是中韓文化交流空間。一方面，來威海的遊客在中國境內就能體驗到古代韓國的民族風情，另一方面，則是韓國人在中國感悟本國傳統文化韻味的歸屬場所。它是步行商業街，主要含特色旅遊商品、餐飲、酒吧、休閒娛樂等功能;在建築風格強調原汁原味的韓國傳統建築風格。

② 時尚商品商貿組團(338畝)

該組團是一個綜合性的時尚商品交易中心，主要以韓國時尚品為主導，在國內形成具有明確指向的主題專業交易中心，具有唯一性、排他性。該組團主要由“韓流館”和“韓國時尚步行街”等組成。

時尚商品交易中心的主題：七彩時尚，動感無限——韓國之窗•韓流館。

韓流館：韓國時尚商品、韓流文化在中國的集中展示空間。銷售的主要商品有：時尚服裝服飾、化粧品、時裝、玩具、皮具箱包、美容美髮用品、數碼產品、電器、通訊產品、海洋食品、保健品、醫藥、運動休閒服裝、運動休閒用品、健身、旅遊、探險、養生等。

韓國時尚風情步行街：步行街以展示時尚韓國為主題。銷售以現代韓國時尚品為主，如：軟件遊戲、化粧品、小商品、生活用品、數碼電器、服裝、KTV等。同時可輔以部分餐飲、酒吧、咖啡廳等。在這裏體現的是現代的“時尚韓國”，在建築上體現出的就是具有現代韓國的風格語言。遊客身臨此處，就能立刻感受到“現代時尚韓國就在這裏”。

韓國傳統風情步行街與韓國時尚步行街形成一個完整的步行街區，在這裏既有傳統韓國，也有時尚韓國。讓遊人在一條步行街上仿若穿越歷史時空，既能體驗到古代韓國的傳統魅力，又能感受現代韓國的時尚，同時也能在此發揮自己的想像力來展望未來的韓國。

整條步行街區以傳統韓國和現代時尚韓國為主題，形成兩個相對對立，又相互依託、相互融合、相互統一的步行街。