2017房地產估價師《理論與方法》高效備考題
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1.下列屬於土地使用管制的事項有( )。
A.建築物四周應留有一定的空地作為建築物的綠地和交通
B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設工程教育網提供)
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用於商業房地產開發
2.某宗房地產是採用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，餘款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列説法中正確的有( )。
A.該房地產的實際價格等於名義價格
B.該房地產的名義價格為50萬元
C.該房地產的實際價格高於50萬元
D.該房地產的實際價格為50萬元
E.該房地產不存在名義價格
3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現的價格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業知識，並瞭解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，並願意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急於完成交易
4根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產( )時，便為最高最佳使用。
A.與外部環境最協調
B.達到規模遞增
C.內部構成要素的組合最適當
D.外部環境與內部因素相關聯
E.外部環境要素為最適當的組合
5市場法中實物狀況比較和調整的.內容包括( )。
A.環境
B.地形地勢
C.外部配套設施
D.內部基礎設施完備程度
E.裝飾裝修
6.在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等於( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的税費比率)
B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的税費
C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的税費
D.應由賣方負擔的税費/應由賣方繳納的税費比率
E.買方實際付出的價格/(1-應由買方繳納的税費比率)
7.下列關於重新購建價格的説法中，正確的有( )。
A.重新購建價格是指重新開發建設全新狀況的估價對象所必需的支出
B.重新購建價格是在估價時點的價格
C.重新購建價格是客觀的價格
D.建築物的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格
8.在運用成本法時最主要的有( )。
A.區分計劃成本和實際成本
B.區分實際成本和客觀成本
C.結合實際成本來確定評估價值
D.結合實際開發利潤來確定評估價值
E.結合市場供求分析來確定評估價值
9.建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬於經濟折舊的有( )。
A.功能落後 B.功能缺乏
C.環境污染 D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據淨收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法 B.投資法
C.收益乘數法 D.利潤法
E.現金流量折現法
11、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有( )。【2011真題】
A.獨一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
12、下列關於房地產估價本質的説法，正確的有( )。(2010年真題)
A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
B.房地產估價是替相關當事人為房地產定價
C.房地產估價是為委託人提供價格保證
D.房地產估價是會有誤差，但誤差應在合理範圍內
E.房地產估價既是一門科學也是一門藝術
13、與非專業估價相比，專業估價的特點有( )。
A.具有公信力
B.估價對象的價值更大
C.實行有償服務
D.是由專業機構專業人員完成的
E.估價作業日期長
14、房地產估價是估價行業的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規定
B.房地產是所有需要估價的資產中價值最大的
C.房地產“量大面廣”，而其他資產的數量相對較少
D.房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少
E.房地產估價還普遍提供房地產諮詢顧問服務，其他資產估價主要限於價值評估本身
15、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。(2009年試題)
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測
C.抵押貸款到期後需繼續以該房地產抵押貸款
D.處置抵押房地產
E.租賃抵押房地產
答案：1.A.C.E 2.D.E 3.A.D 4.A.C 5.B.D.E 6.A.B.D 7.A.B.C.D 8.B.E 9.C.E 10.A.E.11、AD 12、ADE 13、ACD 14、AB 15、ABC
