2017年房地產估價師《制度與政策》

1、在任何時候，估價委託人既是估價報告使用者，又是估價利害關係人。( )

2、任何一個估價項目都有估價目的。( )

3、市場法的估價結果普遍高於收益法的估價結果，説明房地產價格有一定的泡沫。( )

4、房地產的在用價值一般小於房地產的市場價值。( )

5、房地產作價入股估價應當採用謹慎價值標準。( )

6、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。( )

7、在賣方市場下，增加賣方繳納的税收一般會導致房地產價格上漲。( )

8、某房地產於2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產未設立法定優先受償款權利下的價值為500萬元，在沒有其他債權限制下，該房地產的再次抵押價值為300萬元。( )

9、在採用市場法進行城市房屋拆遷估價時，如果選取的可比實例是含有裝修的房地產，則在建立比較基準時，應將可比實例中的'裝修價值扣除。( )

10、在運用成本法估價時，房地產價格直接取決於其花費的成本，成本增加則房地產就價格就相應增高。( )

11、某房地產的年有效毛收入為10萬元，運營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數為10，則該房地產的綜合資本化率為7.5%。( )

12、在假設開發法估價中，估價結果的可靠程度主要取決於是否能準確預測開發完成後的房地產價值以及需支出的成本、費用和税金等，而與判斷房地產的開發利用方式無關。( )

13、根據市場調查，獲知某類房地產2003～2007年的價格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運用平均發展速度法預測，該類房地產2008年的價格高於4800元/㎡。( )

14、劃分路線價區段時，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區段。因此，兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區段。( )

15、在蒐集實例資料時，應考察它們是否受到不正常或人為因素的影響。受到這些因素影響的實例資料在估價時不可以採用。( )

答案：1.× 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.√ 10.× 11.√ 12.× 13.√ 14.× 15.×