2015年房地產估價師《制度與政策》強化練習題
一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
2、房地產開發項目自( )之日起滿1年未動工開發的，可以徵收土地閒置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批准書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。
3、建築施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、註冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一註冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，註冊房地產估價師在每一註冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一註冊有效期各為60學時。
5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。
6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售委託書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。
7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.徵地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業服務企業的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】
9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。
10、( )為房地產經紀人執業資格註冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格註冊的管理機構。
11、業主委員會是業主大會的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。
12、經濟適用住房價格( )
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實行市場調節價
C.由房地產開發商制定
D.由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。
13、( )在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
A.中國共產黨第十一次全國代表大會
B.中國共產黨第十二次全國代表大會
C.中國共產黨第十三次全國代表大會
D.中國共產黨第十四次全國代表大會
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
16、物業服務合同屬於我國合同分類中的( )。
A.單務合同
B.委託合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬於我國合同分類中的委託合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間佈局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間佈局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
18、房屋徵收評估、鑑定費由( )承擔。
A.被徵收人
B.委託人
C.房地產估價機構
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.共有產權
B.單獨產權
C.獨立產權
D.雙方產權
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。
20、( )是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
A.完整性
B.真實性
C.專業性
D.動態性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
21、下列關於擔保公司的設立條件，説法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少於500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的週轉住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少於1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。
22、下列關於在房地產開發活動中，房地產業與建築業的關係，説法正確的是( )。
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建築業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建築業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.建築業是策劃者、組織者和建設任務的`發包者;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
D.二者是既合作又競爭的關係
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建築業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。
23、國家指導性參考價格為：普通諮詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通諮詢報告，每份收費300～1000元。
24、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬於國家機關用地。參見教材P33、34。
25、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
26、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批准，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由於不可抗力的除外;B 的拖延是由於政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。
27、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場價及其浮動幅度，並定期公佈
B.相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈
C.相應的成本價及其浮動幅度，並定期公佈
D.相應的標定價及其浮動幅度，並定期公佈
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。
28、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( )。
A.選址意見書
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
29、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續後30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。
A.延續
B.變更
C.註銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合夥人.註冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續後30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，並申請辦理本機構註冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
30、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產權登記制
C.託倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
31、下列不屬於申領建築工程施工許可證的條件是( )。(2006年試題)
A.已經辦理該建築工程用地批准手續
B.已經確定施工企業
C.有保證工程質量和安全的具體措施
D.建設單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。
32、下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬於一個產權單元時稱為獨立丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大於獨立丘
D.房屋權屬證書中應註明丘號
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大於獨立丘。
33、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批准可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正確答案】：A
【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。
34、檔案資料不包括( )。
A.業主的資料
B.物業的資料
C.房地產公司的資料
D.租住户的資料
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住户的資料和物業的資料。
35、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
36、房地產估價機構由自然人出資，主要由( )發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。
【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】
37、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以( )作為繳納税費的依據。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納税費的依據。
38、權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
39、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建築面積為100㎡。後經過有關部門批准，李某所預購商品房產權登記建築面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。
40、閒置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P36。閒置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。
