2017年房地產估價師《制度與政策》練習題及答案

1、經濟適用住房的開發建設應通過(　　)的方式確定開發建設單位。

A.由有購經濟適用住房的資格者投票選擇

B.公證處隨機搖號

C.政府在實力強、信譽好的企業中指定

D.招投標

2.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　　)倍以上。

A.3　　　　B.4

C.5 　　D.6

3、下列關於全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中正確的是(　　)。

A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請

B.經批准使用的土地，必須按時國家建設用地的規定徵地

C.不計算土地補償和各種補助費

D.農村集體經濟組織可按時協議將土地使用權作為聯營條件

4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土管理法規，非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，(　　)。”

A.處3年以下有期徒刑或拘役，並處或者單處罰金

B.處5年以下有期徒刑或拘役，並處或者單處罰金

C.處3年以上，7年以下有期徒刑，並處或者單處罰金

D.處3年以上，7年以下有期徒刑，並處或者單處罰金

5、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產。根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是(　　)。

A.農用地　　　 　B.工業用地

C.建沒用地　　　　D.鄉鎮企業用地

6、城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是(　　)之日。

A.建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請

B.房屋拆遷許可證頒發

C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協議

D.房屋拆遷實施

7、房屋拆遷實施過程中，違章建築應由(　　)認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產權屬登記部門

D.規劃行政主管部門

8、拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當目收到書面複核估價申請之日起(　　)日內給予答覆。

A.5　　　　B.7

C.10 　　D.15

9、下列關於達成拆遷房屋補償協議後，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。

A.拆遷當事人達成仲裁協議的，可向人民法院提起民事訴訟

B.拆遷當事人沒有達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C.拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

10、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得(　　)同意，並依法辦理相關手續。

A、原出讓方

B、轉讓人

C、規劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規劃行政主管部門

11、某商品住宅於1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至(　　)。

A.2002年1月10日　　B.2004年1月10日

C.2005年1月10日　　D.2007年1月10日

12、國有土地有償使用台同或建設用地批准書未規定動工開發日期，房地產開發項目自(　　)之日起滿1年來動工開發的，可以收取土地閒置費。

A.使用土地

B.土地使用權出讓合同生效

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用證取得

13、某商品房售價為每平方米建築面積4000元，買賣雙方對面積誤差的`處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建築面積波及係數100m2，合同約定建築面積97m2。該商品房的成交價格是(　　)元。

A.388000　　B.388640

C.399640　　D.400000

14、下列關於抵押的表述中，不正確的是(　　)。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C.困室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚燬的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押物可以重複抵押

15、人防工程的地下室面積(　　)建築。

A.屬不應分攤的拉有　　B.屬應分攤的共有

C.不屬共有 　　D.屬物業公司所有的

16、下列天於《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是(　　)。

A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並可對當事人處以2000元人民幣以下罰款

B.塗改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，並可對當事人處以2000元以下罰款

C.非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書並可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D.因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任

17、下列關於住房置業擔保的表述中，不正確的是(　　)。

A.住房置業擔保是個人貸款擔保方式的一種補充

B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保

C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式

D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任

18、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收，費率最低為(　　)。

A.0.005%　　　　B.0.01%

C.0.03% 　　D.0.05%

19、在物業管理區域內，水、電供應單位應當向(　　)收取有關費用。

A.物業管理企業　　　　B.社區服務中心

C.業主委員會 　　D.最終用屍

20、選聘、解聘物業管理企業是(　　)的職責。

A.業主大會　　　　B.業主代表大會

C.業主委員會　　　D.居民委員會

　　【參考答案】