2015年房地產估價師《制度與政策》練習題及答案
1、建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括( )。
A.當事人的名稱和住所
B.土地界址、面積
C.宗地平面界址圖
D.開發投資強度
E.市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件
正確答案CE
2、房地產估價專家委員會對估價報告的鑑定內容包括( )。
A.估價方法選用
B.估價結果確定方式
C.估價師的職業道德
D.估價技術路線
E.估價參數選取
正確答案ABDE
3、下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。
A.居住用地
B.工業用地
C.體育用地
D.娛樂用地
E.旅遊用地
正確答案BC
4、根據《房地產廣告發布暫行規定》，房地產廣告不得( )。
A.涉及貸款服務
B.出現融資的內容
C.承諾為入住者辦理户口
D.利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
E.使用建築設計效果圖
正確答案BCD
5、商品房銷售中，禁止的行為包括( )。
A.返本銷售
B.實名制購房
C.未取得商品房預售許可證收取定金
D.成套住宅分割拆零銷售
E.預購人將購買的期房再行轉讓
正確答案ACDE
6、關於拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的説法，正確的有( )。
A.抵押權未登記的，按照債權先後清償
B.抵押權未登記的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償
D.抵押權未登記的，經過公證的優先清償
E.抵押權登記順序相同的.，按照債權比例清償
正確答案BCE
7、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有( )。
A.預購商品房設定抵押
B.在建工程設定抵押
C.房屋所有權轉讓
D.房屋所有權設定抵押
E.購買預售商品房
正確答案ACDE
8、根據《註冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師註冊條件的有( )。
A.緩刑期未滿的人員
B.現職公務員
C.年齡超過65週歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請在2個房地產估價機構執業的人員
正確答案ABCE
9、城市範圍內的下列房地產中，屬於應繳納房產税的有( )。
A.名勝古蹟自用的房產
B.寺廟出租的經營用房產
C.校辦工廠的房產
D.房地產開發企業建造未售但自用的房產
E.地下停車場
正確答案BCDE
10、下列污染類型中，屬於輻射污染的有( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.高壓輸電線污染
D.垃圾臭氣污染
E.醫療照射
正確答案ABCE
11、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若税務機關課徵房產税時適用最利於業主的規定，則應繳納的房產税是( )萬元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
正確答案B
12、耕地佔用税的計税依據是納税人( )面積。
A.經批准佔用的耕地
B.經批准佔用的土地
C.實際佔用的耕地
D.實際佔用的建設用地
正確答案C
13、個人出售自住房並擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得税税款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納税( )形式向税務機關繳納。
A.預交款
B.預訂金
C.訂金
D.保證金
正確答案D
14、關於個人住房公積金的説法，正確的是( )。
A.個人住房公積金的利息所得免徵個人所得税
B.住房公積金的繳存比例一般不得低於5%，原則上不得超過15%
C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬户內的存儲餘額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
正確答案A
15、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正係數基礎的區位條件是( )。
A.宏觀區位
B.中觀區位
C.微觀區位
D.其他區位
正確答案C
16、通常是構成居住區的基本單位是( )。
A.居住小區
B.居住組團
C.獨幢住宅樓
D.分户家庭
正確答案B
17、根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用於( )。
A.療養區
B.居住區
C.工業區
D.大學區
正確答案C
18、框架結構廠房的柱下基礎一般採用的基礎形式是( )。
A.獨立基礎
B.條形基礎
C.整體式筏式基礎
D.箱形基礎
正確答案A
19、在建築構造中，按照建築物的層數來設置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.温度縫
D.防震縫
正確答案A
20、假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為( )萬元。
A.1130
B.1165.43
C.1910
D.2003.7
正確答案D
