2017年房地產估價師制度與政策考試
1、經濟適用住房價格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實行市場調節價
C.由房地產開發商定價
D.由政府限定銷售價格
2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3、徵收集體土地，土地補償費應當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(鎮)人民政府
C.農村集體經濟組織
D.土地使用者
4、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設徵收該農村集體經濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產值為10000元/hm2。下列關於徵收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人
B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人
D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。
A.區位
B.用途
C.搬遷補助費
D.建築面積
6、下列關於城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是( )。
A.協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容
B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
C.協議簽訂後，可以進行公證
D.協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關於估價專家鑑定的'表述中，不正確的是( )。
A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑑定組
B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤並出具估價報告
C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告
D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑑定意見
8、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低於( )萬元。 A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
9、禁止發佈房地產廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發建設的房地產
B.已沒定抵押的房地產
C.來取得商品房預售許可證的房地產
D.沒有選聘物業管理企業的房地產
10.房地產開發企業不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.收取預售款
C.收取定金
D.返本銷售
01、A 02、D 03、C 04、D 05、C
06、D 07、B 08、A 09、C 10、D
2017年房地產估價師制度與政策考試【2】1.某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用於出租經營，購買價中的40%為自有資金，其餘為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用於還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算後得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產開發項目的開發週期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在於(D )。
A.變動成本的設置
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設置
D.平衡點的設置
6.某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，淨現值的期望值為125萬元，淨現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差係數是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建築面積，屬於(C )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(D )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
10.在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為(D )。
A.時間類參數
B.融資類參數
C.評價標準類指標
D.收益類指標
