房產估價師考試《制度與政策》選擇題訓練
單項選擇題
1、下列不屬於申領建築工程施工許可證的條件是( )。(2006年試題)
A.已經辦理該建築工程用地批准手續
B.已經確定施工企業
C.有保證工程質量和安全的具體措施
D.建設單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。
2、下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬於一個產權單元時稱為獨立丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大於獨立丘
D.房屋權屬證書中應註明丘號
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大於獨立丘。
3、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批准可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正確答案】：A
【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。
4、檔案資料不包括( )。
A.業主的資料
B.物業的資料
C.房地產公司的資料
D.租住户的資料
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住户的資料和物業的資料。
5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
6、房地產估價機構由自然人出資，主要由( )發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。
【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】
7、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以( )作為繳納税費的依據。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納税費的依據。
8、權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
9、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建築面積為100㎡。後經過有關部門批准，李某所預購商品房產權登記建築面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。
10、閒置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P36。閒置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。
多項選擇題
1、下列關於物權法的表述中正確的是( )。
A.是規範財產關係的民事基本法律
B.調整因物的歸屬而產生的民事關係
C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則
D.確定了物權的種類和內容
E.確立了動產登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。
2、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
3、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。
A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的`事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
4、住房置業擔保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產劃撥
C.房地產骨幹企業認股
D.社會集資
E.個人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨幹企業認股為主。
5、下列屬於徵收土地特點的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被徵地單位人員的生產和生活
C.用地單位給予被徵地單位經濟補償
D.被徵收後的土地所有權發生轉移
E.被徵收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：徵收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被徵地單位人員的生產和生活;3.被徵收後的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。
6、《註冊房地產估價師管理辦法》規定，註冊房地產估價師應當履行( )義務。
A.在規定範圍內執行房地產估價及相關業務
B.參加繼續教育
C.接受繼續教育，努力提高執業水準
D.與當事人有利害關係的應當主動迴避
E.遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規範
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，註冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規範;執行房地產估價技術規範和標準;保證估價結果的客觀公正，並承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家祕密和他人的商業.技術祕密;與當事人有利害關係的，應當主動迴避;接受繼續教育，努力提高執業水準;協助註冊管理機構完成相關工作。
【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】
7、下列關於合理使用徵地補償費問題，表述正確的是( )。
A.耕地佔用税用於土地開發和農業發展
B.土地復墾費用於農業發展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用於菜田開發建設和土地的調整和治理
D.徵地管理費用於土地管理部門的各項業務開支
E.安置補助費是為安置因徵地造成的農村剩餘勞動力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用於土地的調整和治理。
8、城鄉規劃包括( )。
A.城鎮體系規劃
B.城市規劃
C.鎮規劃
D.區域規劃
E.總體規劃和詳細規劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在( )發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
A.選址意見書
B.建設用地規劃許可證
C.建設工程規劃許可證
D.鄉村建設規劃許可證
E.農村生產規劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受( )的監督管理。
A.當地工商行政主管部門
B.當地計劃行政主管部門授權機構
C.當地計劃行政主管部門
D.當地建設行政主管部門授權機構
E.當地建設行政主管部門
【正確答案】：DE
