房產估價師考試《制度與政策》判斷題精選練習
判斷題
1.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人不得 轉讓拆遷範圍內的房屋。( )
2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業。( )
3.拆遷人拆除超過批准期限的臨時建築，不予補償。( )
4.拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政複議。( )
5.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤並出具估價報告。( )
6.申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少於兩年。( )
7.經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 ( )
8.城市房地產開發經營管理條例》規定，因房地產開發商的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不徵收土地閒置費。 ( )
9.未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。 ( )
10.發佈房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。 ( )
答案
1. 錯 【解析】：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋。參見教材P42
2. 錯 【解析】：用於公益事業房屋的認定，一是要根據其服務對象，是為大多數老百姓服務還是為特定人羣服務，是共享性的還是排他性的;二是考慮此類房屋是否有經營、是否以盈利為目的。參見教材P48
3. 對 【解析】：拆遷人對拆除超過批准期限的臨時建築，不予補償是符合法律規定的，也是符合公平原則的;在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的.違章建築，不予補償。參見教材P49
4. 錯 【解析】：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政複議。參見教材P53
5. 錯 【解析】：估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。參見教材P52
6. 錯 【解析】：申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少於3年。參見教材P60
7. 對 【解析】：經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。參見教材P61
8. 錯 【解析】：《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不徵收土地閒置費。參見教材P63
9. 對 【解析】：未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。參見教材P67
10. 對 【解析】：發佈房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。參見教材P69
