2015年物業管理師考試《綜合能力》仿真題

　　單選題

1、一定時期內，物業服務企業為受託物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本，稱為物業服務企業的( )。

A.管理費用 B.諮詢費用 C.財務費用 D.營業成本

2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結算時，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節日裝飾費2500元/年。參加測算的物業面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。

A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60

3、在做物業管理服務的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。

A.保安費 B.不可預見費 C.保險費 D.人工費

4、在預算期內，物業服務企業為籌措資金所發生費用的預算是( )。

A.營業成本預算 B.管理費用預算 C.經營費用預算 D.財務費用預算

5、關於物業管理年度運營預算的説法，正確的是( )。

A.預算不包括費用支出發生的時間

B.預算不包括能源費用支出安排

C.預算不包括員工的養老保險

D.預算中要為不可預見費用的.支出預留空間

6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。

A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人

C.未滿十四周歲公民的法定監護人 D.企業的法定代表

7、城市房屋租賃實行( )制度。

A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告

8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規定，甲於合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應於合同簽訂之日起承擔支付租金的義務，合同簽訂後，乙因自身原因遲滯1個月後入住該廠房，關於合同第1個月租金的説法，正確的是( )。

A.乙方不應該支付第一個月租金

B.乙方應支付第一個月租金

C.乙方應該減半支付第一個月租金

D.乙方應該加倍支付第一個月租金

9、下列情形中，屬於房屋租賃合同自然終止的是( )。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閒置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉租的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

10、明確物業管理師的責任，通常企業物業資產管理涉及以下領域( )的活動。

A、財務、管理人員職能、管理方法

B、購置或剝離物業資產、財務、管理方法

C、購置或剝離物業資產、財務、管理人員職能

D、購置或剝離物業資產、管理人員職能、管理方法

　　參考答案：

1-10：DBADD BCBDC

11、物業經營管理服務的目標是( )。

A.防止物業泡沫

B.保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力

C.合理籌劃物業税收

D.提供舒適環境並切實保障物業的治安安全

12、物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為( )三個層次。

A、物業管理、設施管理、房地產資產管理

B、物業經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理

C、物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理

D、物業管理或設施管理、房地產管理和投資管理

13、物業經營管理的常規工作不包括( )。

A、物業保險管理 B、設施設備管理

C、日常維修和維護 D、決策分析

14、實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期( )最大化。

A.價值 B.淨收益 C.價格 D.收入

15、國外通常將具有優越的地理位置，建築物實物狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求，設施設備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。

A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

16、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是( )。

A.房地產企業債券和投票投資 B.房地產置業投資

C.房地產開發投資 D.購買房地產投資信託基金

17、房地產投資的個別風險包括( )。

A、收益現金流風險 B、週期風險 C、變現風險 D、利率風險

18、房地產投資之弊不包括( )。

A、流動性差 B、投資數額巨大

C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長

19、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是( )。

A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響

C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響

10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的( )。

A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性

　　參考答案

11-20：BCDBA CACCD