房屋契税什麼時候繳納

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房屋契税是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。那麼房屋契税什麼時候交呢?房屋契税又是怎麼計算的呢?下面是yjbys小編為大家帶來的房屋契税什麼時候繳納的知識，歡迎閲讀。

　　一、房屋契税什麼時候交

房屋契税是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的'一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

按照《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定：“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是説，契税應該在辦理房產證的時候辦理。

　　房屋契税繳納需要準備的資料：

如果購買的是新房，憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契税繳納手續。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契税繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納税申請書;房產評估報告原件和複印件;買賣雙方的身份證複印件;原房產證原件和複印件。

　　税費收費表格

税費名稱	税費標準
增值税	普通住宅	房產證下發滿2年：免徵
		房產證下發未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區縣為5.5%）
	非普通住宅	房產證下發滿2年：差額*5.6%（遠郊區縣為5.5%）差額=此次交易網籤價-原購買價（原購房發票為準）
		房產證下發未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區縣為5.5%）
個人所得税	差額*20% 差額=網籤價-原購買價-合理費用（合理費用指原購房契税、此次交易的營業税、房貸利息等）特殊：房產證下發滿五年且業主（家庭為單位）唯一住房，免徵

契税	首套	小於90平米房屋成交總額*1%
		90平米以上房屋成交總額*1.5%
	二套	房屋成交總額*3%

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