税務師《税法二》複習：一般減免税規定

註冊税務師報名時間一般設在考試年度上一年的12月份，按屬地管理的原則，一般按地區為單位進行組織，今天，小編特意為大家推薦税務師《税法二》複習：一般減免税規定，希望大家喜歡！

　一般減免税規定

1. 建造普通標準住宅出售，其增值率未超過扣除項目金額之和20%的，予以免税。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計税。

註釋：20%是起徵點，19.99%都不納税，20.01%應就其全部增值額按規定計税。

普通標準住宅應同時滿足：

住宅小區建築容積率在1.0以上;

單套建築面積在120平方米以下;

實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標準可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。

對於納税人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免税規定。

2. 因國家建設需要而被政府徵收、收回的`房地產，免徵土地增值税。

3. 對居民個人擁有的普通住宅，從1999年8月1日起，在其轉讓時暫免徵收土地增值税。

4. 對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。

5. 對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地税務機關核實，可以免徵土地增值税。