税法知識之關於房地產公司銷售精裝房涉税問題

隨着房地產市場的不斷髮展，房產公司商品房促銷形式多樣，如：銷售精裝房、購房送車位、購房送家電等。銷售精裝房時，《商品房買賣合同》中註明的裝修費用(含裝飾、傢俱、家電等費用)，已經包含在房價中。下面是yjbys小編為大家帶來的關於房地產公司銷售精裝房涉税問題，歡迎閲讀。

　　一、增值税

房地產公司銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中註明的裝修費用(含裝飾、設備等費用)，已包含在房價中，不屬於税法中所稱的無償贈送，無需視同銷售;不單獨計價，與銷售房地產一併按照11%税率計算繳納增值税。如果房地產公司將銷售精裝修房和房中的傢俱、家電等分別進行開票的，則精裝修房按銷售不動產適用11%的`税率，房中的傢俱、家電等按銷售貨物適用17%的税率。

　　二、土地增值税

房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。住宅裝修工程中不含住宅不能構成不動產附屬設施和附着物的傢俱、電器等動產設施。房地產公司銷售精裝修房，裝修費用可以計入房地產開發成本，並作為土地增值税的扣除項目，但是住宅裝修工程中，不含不能構成不動產附屬設施和附着物的傢俱、電器等動產設施。房地產公司在計算土地增值税時，裝修費用可以計入房地產開發成本，並可以加計20%的扣除。但是，對於裝修中所使用的傢俱、電器等動產設施，計算土地增值税時可以扣除，但不得加計20%。

　　三、契税

房屋買賣的契税計税價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。因此，客户在購買房地產公司銷售的精裝修房時，應以《商品房買賣合同》中註明的銷售總價(含裝飾、設備等費用)作為計算契税的計税價格。

　　四、印花税

對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花税。房地產公司銷售的精裝修房時，應以《商品房買賣合同》中註明的銷售總價(含裝飾、設備等費用)作為印花税的計税價格。按產權轉移書據適用税率萬分之五計算繳納印花税。