税法知識之房子過户給子女方式選擇的税務籌劃

房屋過户主要分為三種方式：繼承、贈與以及買賣。三種不同方式面臨不同操作流程以及法律風險且所要繳納的費用各不相同。下面是yjbys小編為大家帶來的關於房子過户給子女方式選擇的税務籌劃的税法知識，歡迎閲讀。

假設現有一套面積為90平米，市值100萬元普通住房，且為家庭唯一一套已經居住滿五年以上，需要過户給子女，免徵增值税和個税。

1.如果選擇贈與，税費情況如下：

(1)評估費：100萬元的0.5%為5000元。

(2)增值税：近親屬和具有撫養、瞻養關係的'人之間贈與房產，以及發生繼承，遺贈取得房產的免徵增值税;滿五年的住房對外贈與的可免徵增值税。不符合以上條件則徵收全額5%增值税;滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%增值税。

(3)城建税及教育附加費：城建税、教育費附加，只有在需要徵收增值税的前提下才會徵收。

(4)個人所得税：交易總額1%;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、以及無償贈與對其承擔直接撫養或者瞻養義務的撫養人或者瞻養人，免徵個税。

(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元

(6)契税：成交價的1%為10000元。

(7)印花税：成交價的0.05%為500元。(8)房產登記費：100元。

總計：評估費5000+增值税0+個税0+公證費20000元+契税10000元+印花税500元+登記費100元=35600元。

2.如果選擇繼承方式，税費情況如下：

(1)評估費：100萬元的0.5%為5000元。

(2)增值税：免徵增值税。

(3)城建税及教育附加費：由於免徵增值税，則不徵收城建税和教育費附加。

(4)個人所得税：免徵個税。

(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元

(6)契税：免徵契税。

(7)印花税：成交價的0.05%為500元。

(8)房產登記費：100元。

總計：評估費5000+增值税0+個税0+公證費20000元+契税0+印花税500元+登記費100元=25600元。

3.如果選擇買賣方式，税費情況如下：

(1)契税：10000元。

(2)增值税免徵。

(3)個人所得税：免徵個人所得税

(4)評估費：交易房屋評估價的0.1% 為3000元。

(5)測繪費：300元;

(6)登記費：個人住房登記80元每本。

(7)印花税：權證印花税5元/本。

(8)交易手續費：房屋面積2.5元/平米225元。

總計：契税10000元+增值税0+個税0+評估費3000元+測繪費300元+登記費80元+印花税5元+交易手續費450元=13835元